Решение по делу № 2-1061/2018 от 06.02.2018

№ 2-1061/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капроновой О.А. к Солонцова М.И., Солонцов И.Г., Солонцова Е.И., Солонцова В.И., Солонцова Л.А., Горащенко А.А., Кравцова Ц.В., Шестакова Л.Г., Опрышкин Р.Г., Поляков А.М., Шабатина Н.Г., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Шахты, отдел по городу Шахты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области - об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Капроновой О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником объекта недвижимого имущества – здание магазина и офиса, назначение не жилое, общей площадью 132,30 кв.м, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома и частично на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположена часть здания-ступени с навесом лит. <данные изъяты>, используемые для входа в принадлежащее ей здание. Согласно сведений ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 9,3 кв.м и разрешенным использованием «для строительства входа в подвальное помещение жилого дома», не огорожен. Обратившись в ООО «Проектно- кадастровое бюро» за выполнением кадастровых работ по земельному участку под принадлежащим ей объектом недвижимости, ей стало известно, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Согласно Заключению ООО «Проектно- кадастровое бюро» при внесении на кадастровый план территории сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что объект капитального строительства – здание магазина и офиса пересекает два участка: с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м. Сложившаяся ситуация свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка №, площадью 1546 кв.м, под объектами недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1546 кв.м, накладываются на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами возможна после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и изменения местоположения границ земельного участка №.С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020403:48, площадью 1546 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1555 кв. м, в соответствии координатами характерных точек земельного участка, содержащимися в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять сои интересы адвокату Дергачева Л.В., которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Солонцова М.И., Солонцов И.Г., Солонцова Е.И., Солонцова В.И., Солонцова Л.А., Горащенко А.А., Кравцова Ц.В., Шестакова Л.Г., Опрышкин Р.Г., Поляков А.М., Шабатина Н.Г. всудебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Отдела по городу Шахты филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Администрации г. Шахты в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 31.10.2017 года Капранова О.А. является собственником нежилого здания– здание магазина и офиса, площадью 132,3кв.м, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> этажность 2, в том числе подземных - 1, расположенного по адресу: <адрес>)(л.д. 7-8).

В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРП, данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства входа в подвальное помещение жилого дома (л.д. 46-56, 90-95).

На земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № расположена часть нежилого здания-ступени с навесом лит.а7, используемые для входа в указанное здание

Кроме нежилого здания, принадлежащего истцу, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м, расположены многоквартирные жилые дома литер «<данные изъяты>» и другие хозяйственные строения. Собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по данному адресу являются ответчики Солонцова М.И., Солонцов И.Г., Солонцова Е.И., Солонцова В.И., Солонцова Л.А., Горащенко А.А., Кравцова Ц.В., Шестакова Л.Г., Опрышкин Р.Г., Поляков А.М., Шабатина Н.Г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 70-89).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН значится Муниципальное образование «Город Шахты».Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы двух земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек и местоположения границ данных земельных участков внесены в государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещении в многоквартирном доме.

В процессе выполнения кадастровых работ по заявлению Капроновой О.А. специалистом ООО «Проектно-кадастровое бюро» дано заключение о пересечении зданием литер «<данные изъяты>», расположенным в <адрес>, двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 9 кв.м, что указывает на наличие реестровой ошибки (л.д. 9-15).

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, на котором расположено здание истца, координатам границ земельных участков, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам «Экспертно-кадастровое бюро г. Шахты».

Согласно заключению № 119/2018 от 21.05.2018г. эксперта «Экспертно-кадастровое бюро г. Шахты» ФИО15 навес литер «<данные изъяты>» и объект капитального строительства - здание магазина и офиса, назначение нежилое, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, литер «А<данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> являются единым неделимым объектом недвижимости, так как навес литер «<данные изъяты>» является строительной конструкцией здания магазина и офиса.

Экспертом установлено несоответствие фактических границ исследуемого нежилого здания магазина и офиса межевым границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м, а именно, литер «<данные изъяты>» находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № и располагается н отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м., расположенному по тому же адресу, что, по мнению эксперта, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Экспертом сделан вывод о том, что строительная конструкция здания магазина и офиса литер «<данные изъяты>» должна располагаться в пределах земельного участка с кадастровым номером №.Для приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предложено изменить местоположение границ указанного земельного участка и включить в его границы земельный участок, занимаемый литером «<данные изъяты>», а сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м. - исключить их государственного реестра недвижимости. Границы указанного земельного участка считать не установленными.

В ходе исследования экспертом определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ и всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке: от точки 1 (установлена в ЕГРН), расположенной на переднем правом углу здания литер «А» по пр-кту. Победа Революции, 116, вдоль передней стены здания литер «А», вдоль навеса литер «<данные изъяты>», до точки 6, распложенной на пересечении линии фасада с левой межевой границей – 2,68 м. + 1,50 м. + 6,22 м. + 1, 50 м +18,27 м; от точки 6 (установленной в ЕГРН)до точки 1 граница земельного участка по пр-кту. Победа Революции, 116 проходит по координатам характерных точек, внесенных в единый государственной реестр недвижимости.

№ точки	Координаты, м	Длина, м	Дирекционные углы
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам и по координатам характерных точек составила 1555 кв.м. (л.д. 191-217).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м.. на котором расположено нежилое задние истца, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м., с адресом: <адрес>

Исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием границ данного земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, а также путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь 1555 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определёнными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, иск ФИО16 подлежит полному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1546 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1546 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ 1555 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░, ░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
░	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 27.07.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░