Решение по делу № 2-934/2018 от 11.05.2018

                                                                                       К делу № 2-934/2018 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         04 июня 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи        Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре    Михеевой О.А.

с участием представителя истца Брюховецкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сачковой В.А. к ООО ПЗ «Наша Родина», администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признания права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

                                        у с т а н о в и л:

Сачкова В.А. обратилась в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина», администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании состоявшимся договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ней и ООО ПЗ «Наша Родина» 15 сентября 2017 года, признания права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что15.09.2017 г. между Сачковой В.А. и ООО Племенной завод «Наша Родина» был заключен договор купли- продажи № жилого помещения (квартиры) <адрес>, в котором она и проживает. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей, Сачковой В.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1 от 22.01.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2018 года. С договором и другими документами она обратилась для государственной регистрации права собственности, однако в регистрации было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Условия договора купли-продажи сторонами выполнены. Ею оплачена денежная сумма по договору, ответчиком передано жилое помещение. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия документов у прежнего собственника. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Просит признании состоявшимся договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ней и ООО ПЗ «Наша Родина» 15 сентября 2017 года, признания права собственности на квартиру. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в 1 -этажном доме 1957 года постройки, общая площадь жилого помещения 86,4 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная площадь 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Сачковой В.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в 1 -этажном доме 1957 года постройки, общая площадь жилого помещения 86,4 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная площадь 56,3 кв.м., с регистрацией в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 86,4 кв.м., жилая площадь - 30.1 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, год постройки - 1957, материал стен - кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, на собственника Сачкову В.А.

В судебном заседании представитель истца Сачковой В.А.- Брюховецкая М.А. настаивала на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2017 года между Сачковой В.А. и ООО ПЗ «Наша Родина» был заключен договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ООО ПЗ «Наша Родина» обязуется передать в собственность, а Сачкова В.А. принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Российской Федерации. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 167034 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора № купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 15.09.2017 года сумма в размере 167034 рублей 00 копеек выплачена Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры исполнена. Обязанность покупателя по оплате квартиры по цене, установленной соглашением сторон, 167034 рублей 00 копеек, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 86,4 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) -56,3 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи № жилого помещения (квартиры) от 15 сентября 2017 года между Сачковой В.А. и ООО ПЗ «Наша Родина» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за Сачковой В.А. право собственности на жилое помещение (квартира) <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 86,4 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) -56,3 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения истицей были произведены перепланировка и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 14.12.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройстве в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что выполненные и выполняемые в ходе перепланировки и переустройства квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные и выполняемые строительные работы при перепланировке и переустройства квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные работы по перепланировке и переустройства, оборудованию инженерными сетями помещения №3 (электричество, отопление), а также не соответствие требованиям к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2011 по естественному освещению дает обоснование изменения предназначения помещения №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) в помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: А №1-жилая комната- площадью 17,5 кв.м, А №3-кабинет- площадью 12,6 кв.м, А №4-кладовая- площадью 7,6 кв.м, А №5- коридор- площадью 4,2 кв.м, А1 №6- столовая- площадью 20,2 кв.м, А1 №7- кухня- площадью 9,8 кв.м, А1 №8- ванная- площадью 5,8 кв.м, А1 №9- коридор- площадью 8,7 кв.м, общая площадь- 86,4 кв.м, жилая площадь- 17,5 кв.м,

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь – 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, правообладатель: Сачкова В.А., <личные данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилое помещение (квартиру) следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Сачковой В.А. к ООО ПЗ «Наша Родина», администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признания права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры) <адрес>, заключенный 15 сентября 2017 года между Сачковой В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина».

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в 1 -этажном доме 1957 года постройки, общая площадь жилого помещения 86,4 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная площадь 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать за Сачковой В.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в 1 -этажном доме 1957 года постройки, общая площадь жилого помещения 86,4 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., вспомогательная площадь 56,3 кв.м., с регистрацией в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 86,4 кв.м., жилая площадь - 30.1 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, год постройки - 1957, материал стен - кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, на собственника Сачкову В.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья Гулькевичского

районного суда                        О.С.Хайрутдинова