Решение по делу № 2-72/2018 от 08.12.2017

                                                                                               Дело № 2-72/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                                                              р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Семеновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Бекесовой <.....> о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Бекесовой К.З. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование требований указала, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Среднеахтубинского района Бекесовой К.З. был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 119220 рублей 48 копеек, ежеквартально в размере 29805 рублей 12 копеек. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Бекесовой К.З. Впоследствии по решению суда с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. приведенный договор аренды расторгнут.

За период пользования Бекесовой К.З. указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере 191 465 руб. 90 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка № в случае не уплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 52 263 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности                Коркина Е.В. заявленные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Бекесова К.З. в судебном заседании фактически не возражала против суммы образовавшейся задолженности, с расчетом истца согласилась, однако, просила снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Бекесовой К.З. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для выпаса скота, сроком на 5 лет с момента выхода постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и Бекесовой <.....> (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на срок 5 года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 119220 рублей 48 копеек, ежеквартально в размере 29 805 рублей 12 копеек.

Расчет арендной платы произведен по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х коэффициент вида функционального использования земельного участка х коэффициент дифференциации в зависимости от назначении объектов, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения х коэффициент индексации: 10480000 х 0.003 х 3.2 х 1.185 = 119220.48: 4 = 29805 рублей 12 копеек ежеквартально. Размер арендной платы может быть пересмотрен

При этом договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора.

В пункте 2.2 Договора указано, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п.2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Бекесовой К.З. по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Бекесовой К.З. в пользу администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 018 руб. 85 коп., а также неустойка в размере 24 812 руб. 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор аренды земельного участка расторгнут, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Бекесова К.З. не исполнила своих обязательств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, согласно представленному расчету, истец рассчитывает сумму задолженности ежеквартально, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 465 руб. 50 коп., указав сумму и период 2 квартал: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29805 руб. 12 коп.

С указанным расчетом за 2 квартал суд согласиться не может, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. взыскана задолженность по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 252 018 руб. 85 коп., а потому в данном случае расчет задолженности необходимо взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за 2 квартал необходимо исчислять следующим образом: 29805 руб. 12 коп. (сумма арендной платы за квартал) : 3 (количество месяцев в квартале) : 30 дней х 4 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) + 19870 руб. 08 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = 21194 руб. 75 коп.

Общая сумма задолженности за указанные периоды составляет 182855 руб. 13 коп., а потому суд взыскивает с Бекесовой К.З. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендным платежам за указанные периоды соответственно в размере 182855 руб. 13 коп.

Что касается требования истца о взыскании с Бекесовой К.З. неустойки в размере 52 263 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то в данной части суд соглашается с представленным расчетом истца, который ответчиком не оспаривается, а потому полагает что требования в данной части подлежат удовлетворению.

Между тем, Бекесова К.З. в судебном заседании заявила ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ, сославшись на сложное материальное положение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что сторона ответчика ходатайствовала о снижении неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация Среднеахтубинского района в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5057 рублей в доход государства пропорционально части удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Среднеахтубинского района к Бекесовой <.....> о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Бекесовой <.....> в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 182855 руб. 13 коп., а также неустойку за период просрочки арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб.

Взыскать с Бекесовой <.....> госпошлину в доход бюджета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере 5057 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                     подпись                                      Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2018 года.

Судья:                                     подпись                                      Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья:                                                                                         Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-72/18,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.