Решение от 23.12.2022 по делу № 2-4079/2022 от 14.11.2022

...

Дело № 2-4079/2022

УИД 70RS0004-01-2022-005755-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Векю А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Семеновой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Семенова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» и Семеновой С.А.

В обоснование иска указала, что между ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» и Семеновой С.А. были заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных договоров, застройщик осуществляет строительство жилого дома 16-этажного, общей площади 6160 кв.м. по адресу: <адрес>. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. Дольщик письмами от 01.03.2022, от 25.03.2022 обращался к застройщику о необходимости исполнить обязанность по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и дважды предлагал явиться в ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району для подачи соответствующих документов. Однако застройщик не отреагировал на письма и не явился на подачу документов на государственную регистрацию, тем самым полагает, что застройщик уклоняется от исполнения обязанности по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Истец, представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» и Семеновой С.А. были заключены договоры участия в долевом строительстве №, 99, 100, 101, 102, 103.

По условиям данных договоров, застройщик осуществляет строительство жилого 16-этажного дома, общей площадью 6160 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментов архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.

Жилой дом с пристроенной автостоянкой возводится на земельном участке, принадлежащем застройщику ООО «ИИФ «Эспера» на праве собственности: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 2470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков (назначение): многоквартирные многоэтажные жилые дома 10-16 этажей, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектами указанных договоров долевого строительства, подлежащих передачи дольщику являются:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – двухкомнатная квартира под № «98», проектной общей площадью – 45,8 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 2,5 кв.м. с коэффициентом 1;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение однокомнатная квартира под № «99», проектной общей площадью – 37 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 4,5 кв.м. с коэффициентом 1;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – однокомнатная квартира под № «100», проектной общей площадью – 37 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 4,5 кв.м. с коэффициентом 1;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – двухкомнатная квартира под № «101», проектной общей площадью – 48,5 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – однокомнатная квартира под № «102», проектной общей площадью – 36,6 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 3,8 кв.м. с коэффициентом 1;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – однокомнатная квартира под № «103», проектной общей площадью – 35,5 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, включая общую площадь квартиры ... кв.м., и площадь балкона 3,8 кв.м. с коэффициентом 1.

В договорах содержатся условия о государственной регистрации договоров.

Согласно п. 3.1.1 указанных договоров, застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок до 20.08.2018.

01.03.2022 Семеновой С.А. в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой явиться в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томска 11.03.2022 в 12:00 и предоставить необходимые документы для государственной регистрации указанных договоров.

Ответчик в назначенную дату и время для регистрации спорных договоров не явился, в связи с чем истцом 25.03.2022 было повторно направлено письмо в адрес ответчика с теми же требованиями, явиться 05.04.2022 в 13 часов 30 минут в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Ленинскому району г. Томска и предоставить необходимые документы для государственной регистрации указанных договоров.

В связи с тем, что ответчик, как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» уклонился от регистрации договоров участия в долевом строительстве, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из содержания договоров от 15.03.2018, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по ним.

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направляла ответчику предложения о регистрации вышеназванных договоров, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, договоры в установленном порядке не зарегистрированы вследствие виновных действий застройщика.

К судебному заседанию ответчик представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, признание иска выражено добровольно, оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что волеизъявление ответчика о полном признании иска, выраженное в письменном заявлении, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего и в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствие с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

...

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

...

...

...