Решение по делу № 3га-107/2018 (3га-1083/2017;) от 04.12.2017

3-1083/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... ....

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мухамедзянов Р.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения в размере его рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Мухамедзянов Р.Р. .... обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения с кадастровым номером .... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником указанного помещения, кадастровая стоимость которого по состоянию по состоянию на .... определена в размере .... что, по мнению истца, значительно превышает его рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости помещения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Мухамедзянов Р.Р., как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость у данного нежилого помещения по состоянию на .... определена в размере ....

Согласно отчету за ...., произведенному оценщиком ...., рыночная стоимость данного помещения по состоянию на .... составляет ....

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данного здания.

По заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» .... рыночная стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером ....

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным объектом недвижимости, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого помещения.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении ООО «РегионЗемОценка» ...., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость данного помещения.

Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости объекта, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на .....

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Мухамедзянов Р.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого помещения в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ...., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан        п/п          З.Х. Осетрова

....

....

....

....