Решение от 30.03.2023 по делу № 2-495/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-495/2023

УИД 58RS0008-01-2022-003760-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сидоровой Ольги Викторовны к Шарунову Анатолию Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Сидорова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Ш.Ю.И., указывая на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.03.1993 г., выданного Пензенской городской администрацией, Ш.Ю.И. был предоставлен земельный участок №, размером 480 кв.м., по адресу: <адрес>. 03.11.2002 г. истец приобрел у ответчика этот земельный участок. С момента приобретения дачного участка истец начал пользоваться им и нести расходы по его содержанию как собственник на протяжении 20 лет. Истцом производилось благоустройство и уход за земельным участком, высаживались насаждения на земельном участке. Права истца на дачный участок никем не оспариваются, но ввиду отсутствия документального оформления, истец лишен возможности распоряжаться земельным участком и строениями на нем, лишен возможности оформить дачный участок в Управлении Росреестра по Пензенской области. На имя истца была выписана членская книжка на земельный участок №, в связи с чем он полагал, что права на земельный участок за ним закреплены. Истец считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36 Конституции РФ, ст.ст. 12, 218, 234, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 14.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Ш.Ю.И. на Ш.В.Ю., Шарунова А.Ю.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 04 октября 2022 года данный иск был оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в судебное заседание.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 13 февраля 2023 года определение суда от 4 октября 2022 об оставлении иска без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30 марта 2022 года производство по делу по иску Сидоровой О.В. к Ш.В.Ю. о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.

Истец Сидорова О.В. и ее представитель по доверенности Коблякова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик Шарунов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, указал, что спорный земельный участок продан Сидоровой О.В., претензий к ней не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. В разделе кадастра недвижимости имеются сведения о незарегистрированных правах Ш.Ю.И. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Пензы от 04.03.1993 №189 всем членам садоводческого товарищества «Труд» (район п.Монтажный) постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю.

Постановлением Главы города Пензы от 31.12.1999 №2466/3 постановление главы администрации города Пензы дополнено приложением №5 (список членов садоводческого товарищества «Труд»).

Согласно данному списку, членом садоводческого общества «Труд» являлся Ш.Ю.И., ему был предоставлен земельный участок №, площадью 480 кв.м.

Решением Пензенской городской администрации от 04.03.1993 г. №189 земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность Ш.Ю.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №ПЕО-29-3512 от15 апреля 1993, выданным главой Пензенской городской администрации, сообщением Управления Росреестра по Пензенской области.

Сидорова О.В. в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у Ш.Ю.И., однако, из-за юридической неграмотности не зарегистрировала право собственности в Управление Росреестра по Пензенской области.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Ш.Ю.И. на момент продажи земельного участка должен была обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что Ш.Ю.И. с 04.03.1993 г. являлся собственником спорного земельного участка, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

Судом установлено, что Ш.Ю.И. умер 24.12.1996 года, его наследниками являются: жена Ш.А.И., сын Шарунов А.Ю. и сын Ш.В.Ю., которые в установленном законом порядке вступили в права наследования после смерти Ш.Ю.И., что подтверждается наследственным делом №128/97.

Ш.В.Ю. умер 07.12.2002, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №592577 от 9 декабря 2002 г., выданным отделом ЗАГС г.Заречный Пензенской области.

Наследниками Ш.В.Ю. является его мать Ш.А.И., которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу его брата Шарунова А.Ю.

В права наследования в установленном законом порядке после смерти Ш.В.Ю. вступил его брат – Шарунов А.Ю., что подтверждается наследственным делом №195/03.

Ш.А.И. умерла 23.09.2004, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №668270 от 24 сентября 2004 г., выданным отделом ЗАГС г.Заречный Пензенской области.

Наследником Ш.А.И. является ее сын Шарунов А.Ю., который в установленном законом порядке вступил в права наследования после смерти матери Ш.А.И., что подтверждается наследственным делом №111/05.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственных дел следует, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти Ш.Ю.И., Ш.В.Ю. и Ш.А.И. включен не был.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Сидорова О.В. купила земельный участок <адрес>.

Согласно справке №23 от 11 марта 2022 с/т «Труд» Сидорова О.В. пользуется участком № площадью 480 кв.м. с 03.11.2002, ранее собственником участка являлся Ш.Ю.И. с 04.03.1993 по 02.11.2002 г.

Из членской книжки садовода № следует, что Сидорова О.В. является членом с/т «Труд» с 03.11.2002 г. на основании протокола №8/22 от 15.10.2002.

С указанного времени истица пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается справкой с/т «Труд».

Как следует из материалов дела, документа подтверждающего передачу денежных средств за спорный земельный участок у истца, не сохранилось.

Вместе с тем, факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истицей с момента 03.11.2002 и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно заявлению Шарунова А.Ю. от 13 февраля 2023 с иском он согласен, поскольку его отец Ш.Ю.И. продал спорный земельный участок Сидоровой О.В.

Таким образом, с момента передачи Сидоровой О.В. денежных средств за земельный участок и самого земельного участка, он фактически принадлежит Сидоровой О.В.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 26.07.2022, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СТ «Труд».

Сидорова О.В. купила спорный земельный участок, но не зарегистрировала в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей Сидоровой О.В. права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сидоровой О.В. и признании за ней права собственности на спорный земельный участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 480 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2023 ░.