Решение от 09.02.2016 по делу № 33-1343/2016 от 13.01.2016

Судья Илларионов Д.Б. Дело № 33-1343/2016

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Вегелиной Е.П., Плужникова Н.П.,

при секретаре Н.О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 9 февраля 2016 г. дело по апелляционной жалобе представителя КИТ Финанс Капитал (ООО) – А.А.Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 ноября 2015 г., которым исковые требования Ш.Т.Н. к Ш.А.С., КИТ Финанс Капитал (ООО) о применении последствий, связанных с недействительностью сделки, удовлетворены.

Судом применены последствия недействительности сделки - договора ипотеки № от 23 июля 2008 г. <адрес> в <адрес>, заключенного между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ш.Е.С., возвратив стороны в первоначальное положение.

Судом указано, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № на <адрес> в <адрес>, внесенной в Единый государственный реестр прав на основании договора об ипотеке от 23 июля 2008 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя КИТ Финанс Капитал (ООО) П.Н.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Ш.Т.Н. – Р.Л.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ш.Е.С. обратился в суд с иском к Ш.Т.Н., Ш.А.С., КИТ Финанс Капитал (ООО) о применении последствий недействительности сделки.

В связи со смертью Ш.Е.С. определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 ноября 2015 г. произведена замена истца на Ш.Т.Н.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2013 г. были признаны недействительными кредитный договор № от 23 июля 2008 г. в части его заключения между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ш.Е.С. и договор ипотеки <адрес> в <адрес> от 23 июля 2008 г., заключенный между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Ш..С.

2 февраля 2015 г. Ш.Е.С. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении записи об ипотеке квартиры. Однако, запись об ипотеке не была погашена в связи с отсутствием у регистрирующего органа правовых оснований автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости без соответствующих указаний в резолютивной части решения суда.

Учитывая, что резолютивная часть решения суда не содержит указания на применение последствий недействительности кредитного договора и договора ипотеки, а на квартиру, являющуюся предметом залога по недействительному договору, может быть обращено взыскание, истец просил суд применить последствия недействительности сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, а также погашения записи об ипотеке спорной квартиры.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) – А.А.Ю., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом было необоснованно отказано в применении срока исковой давности по заявлению ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО).

По мнению апеллянта, срок исковой давности следует исчислять с декабря 2012 г., когда Ш.Е.С. стало известно о существовании оспоримых сделок. Указанное обстоятельство было установлено решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 12 ноября 2013 г. Поскольку с настоящим исковым заявлением Ш.Е.С. обратился в суд только 24 марта 2015 г., срок исковой давности по требованиям о применении последствий оспоримых сделок истек.

При этом, апеллянт отмечает, что оснований для восстановления срока у суда не имелось, поскольку основанием для его пропуска послужило не состояние здоровья Ш.Е.С., а его заблуждение относительно применения гражданско-правовых норм, регулирующих порядок прекращения ипотеки.

Указывая на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих состояние здоровья Ш.Е.С., автор жалобы указывает, что у него имелась возможность своевременного обращения в суд, поскольку он осуществлял защиту своих прав по иным спорам между теми же сторонами.

Кроме того, апеллянт полагает, что процессуальная замена умершего истца Ш.Е.С. правопреемником – матерью Ш.Т.Н. повлекло совпадение в одном лице истца и ответчика, в связи с чем, имелись основания для прекращения производства по делу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 23 июля 2008 г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), с одной стороны, и Ш.Е.С., Ш.А.С., Ш.Т.Н., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых.

23 июля 2008 г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (залогодержатель), с одной стороны, и Ш.Е.С. (залогодатель), с другой стороны, был заключен договор об ипотеке, согласно которого в обеспечение обязательств, принятых на себя заемщиками по кредитному договору № от 23 июля 2008 г., в ипотеку (залог) КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 ноября 2011 г. с Ш.Т.Н., Ш.Е.С. и Ш.А.С. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты>, в том числе, сумма основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по договору - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, судебные расходы - <данные изъяты>, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества – <данные изъяты>

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2013 г. кредитный договор № от 23 июля 2008 г. в части заключения его Ш.Е.С., а также договор об ипотеке квартиры от 23 июля 2008 г., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ш.Е.С., признаны недействительными.

2 февраля 2015 г. в Управление Росреестра по Новосибирской области обратился Ш.Е.С. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2013 г.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке на квартиру Управлением Росреестра по Новосибирской области погашена не была, поскольку в решении Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2013 г. не решен вопрос об отсутствии обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных справ» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипот░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░. 5 ░. 1 ░░. 352 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2013 ░. № 367-░░).

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 1 ░░. 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 181 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2008 ░. ░.░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (12 ░░░░░░ 2013 ░.) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 27 ░░░░░░░ 2014 ░.

░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2015 ░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2015 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) – ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░