Решение по делу № 3а-280/2019 от 22.03.2019

Дело № 3а-280/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                       21 августа 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Самутиной Светланы Ивановны об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,

установил:

Самутина С.И. обратилась в суд с административный исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами № равной их рыночной стоимости в размере 19 587 000 рублей и 27 130 000 рублей соответственно.

Требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя Самутиной С.И. –
Дранишникова А.В., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Самутина С.И. является собственником двух нежилых зданий – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость первого из них по состоянию на 4 сентября 2013 г. составляет 46 445 245 рублей 74 копейки второго – по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет. 44 632 826 рублей 45 копеек.

Из отчёта оценщика от 05 марта 2019 г. № 019024 усматривается, что рыночная стоимость данных зданий по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости составляет 19 587 000 рублей и 27 130 000 рублей соответственно.

Между тем, по заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы отчёт об оценке от 5 марта 2019 г. № 019024 не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки; оценщиком, составившим данный отчёт, допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 6 июня 2011 г. составляет 24 091 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 4 сентября 2013 г. составляет 31 096 000 рублей.

Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением эксперта. Оно подробно и убедительно мотивировано. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № должна быть определена равной их рыночной стоимости в размере 24 091 000 рублей и 31 096 000 рублей соответственно.

Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость здания (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости зданий, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением Самутина С.И. обратилась по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Однако порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска им срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Самутиной Светланы Ивановны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 24 091 000 рублей, определённой по состоянию на 6 июня 2011 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 31 096 000 рублей, определённой по состоянию на 4 сентября 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных объектов считать 22 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин