Решение по делу № 2-1/2018 от 04.09.2015

Дело № 2-1/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года         п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Верхотурове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВОВ, ООО «Гранд Билдинг» к БНС, БСА, ПТП, ПСА, ТАС, ВМН, Березовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности, определении характеристик помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ВОВ, ООО «Гранд Билдинг» обратились в суд с иском к БНС, БСА, ПТП, ПСА, ТАС, ВМН, Березовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности, определении характеристик помещения. Требования мотивированы тем, что представитель БНС и ПСА ФИО13 обратился в отдел БТИ с просьбой внести изменения в технические паспорта зданий БНС и ПСА, в связи с увеличением площади. <дата> и <дата> Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю изменил записи в ЕГРП в отношении двух зданий, расположенных в <адрес>, на основании заявлений указанного выше представителя об исправлении ошибки, а именно зарегистрировано право на следующие объекты: помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2 565,9 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 18; помещение, назначение: нежилое, этаж №, этаж №, общая площадь 1 786,8 кв.м., инв. №, кадастровый №, находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 17.

Однако истцы полагают, что ошибок при государственной регистрации права в 2006 году не допускалось, сами объекты недвижимости фактически не изменялись, площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 18 увеличилась с 1 660,9 кв.м. до 2 565,9 кв.м. в результате присоединения к помещению площадью 1 560.9 кв.м. самостоятельных объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг», в том числе: нежилого помещения №, общей площадью 344,4 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, нежилого помещения № площадью 51,4 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, с, Зыково, <адрес>. Увеличение площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 17, с 1 520,5 кв.м. до 1 786,8 кв.м. произошло в результате присоединения к помещению площадью 1 520,5 кв.м. самостоятельных объектов капитального строительства, в том числе, принадлежащего ООО «Гранд Билдинг» объекта незавершенного строительства, общей площадью 242,9 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Полагают, что в результате незаконных действий БНС и ПСА, совершенных их представителем, нарушены права ВОВ, как залогодержателя нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 18 и нежилого помещения, находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 17, поскольку изменение площади указанных объектов зарегистрировано без его уведомления, а также нарушены права ООО «Гранд Билдинг» в связи с увеличением площади указанных выше объектов за счет присоединения площади трех объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг».

Просят признать недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в отношении нежилого помещения общей площадью 2565,9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 18, а также нежилого помещения общей площадью 1786,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 17. Признать отсутствующим право собственности БНС, Величка М.Н. в отношении помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 18; признать отсутствующим право собственности БСА и ПТП в отношении помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 17. Определить основную характеристику помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 18, а именно площадь 1 660,9 кв.метров, помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом.17, площадь 1 520, 5 кв.метров.

Представитель истцов ВОВ, ООО «Гранд Билдинг» ФИО14, действующий на основании доверенностей от <дата>, <дата> требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дополнив, что внесением недостоверных сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади указанных выше помещений нарушает право ВОВ как залогодержателя имущества, а права ООО «Гранд Билдинг» как собственника имущества, за счет которого произошло увеличение площади имущества ответчиков. Не отрицал, что ООО «Гранд Билдинг» фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями № и №, а также объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>. Полагает, что право указанных лиц не может быть защищено иным способом, кроме предъявления требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости. Считает, что срок исковой давности не пропущен, так как на данные требования срок исковой давности не распространяется.

Истец ВОВ в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил участие в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика БСА- ФИО15, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того, спорные помещения не находятся в границах одного земельного участка, увеличение площади помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 17 и помещения по адресу <адрес>, пом. 18 произошло не за счет присоединения к их площади помещений, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг», эти выводы экспертом сделаны ошибочно, заключение эксперта не достоверно, в связи с чем полагают требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица- конкурсного управляющего имуществом ИП БНС-ФИО16 ФИО17, действующий на основании доверенности от <дата> возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что не усматривает нарушения их прав действиями ответчиков.

Ответчики ФИО18, ПТП, ПСА, ТАС, Величка М.Н., третьи лица конкурсный управляющий ИП ПСА- ФИО19, временный управляющий ООО «Гранд Билдинг» ФИО20 не явились, о дате и времени судебного заседании извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО21, действующая на основании доверенности от <дата> в зал суда не явилась, была извещена своевременно надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на иск, ссылаясь на то, что согласно части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ). ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Полагают, что с учётом положений статьи 12 ГК РФ оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке не означает признание недостоверными сведений в ЕГРН. Такой способ защиты гражданских прав не установлен в статье 12 ГК РФ и не вытекает из статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учётом характера и последствий соответствующего правонарушения. Учитывая приведенные выше нормы, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявляя данное требование истцы избрали ненадлежащий способ защиты своих прав, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права. Кроме того, сама по себе государственная регистрация не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания права. Следовательно, полагают, что акт государственной регистрации права не может быть оспорен в судебном порядке и признан незаконным. При этом регистрация, являясь доказательством существования зарегистрированного права, в отрыве от правоустанавливающего документа не может нарушать прав третьих лиц. Запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав не подлежит оспариванию в судебном порядке, поскольку не порождает юридических последствий и не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в ЕГРП.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные истцами требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.2 ст.358.7 ГК РФ залогодержатель праве принимать самостоятельные меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

В силу положений ст.14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Дом Торговли Эльдорадо»- продавец и ООО «Гранд Билдинг» покупатель заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание подтопки печи №- нежилое помещение в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании, общей площадью 344,4 кв.метра, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 21; нежилое помещение в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании, общей площадью 51,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 31/12 пом.20 (т. 8 л.д. 111-113).

Согласно договора купли-продажи от 14.03.2006г., ООО «Зыковский кирпичный завод» продал, а покупатель- ООО «Гранд Билдинг» купил объект незавершенного строительства, общей площадью 242,90 кв.метров, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Гранд Билдинг» (т. 8 л.д. 114-116).

Из ответа главы администрации <адрес> Красноярского края от <дата> следует, что объект недвижимости- незавершенный строительством объект площадью 242,9 кв.метров, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Гранд Билдинг» расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:20 (т. 8 л.д.40).

<дата> между ВОВ (продавцом), БНС, ПСА (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе одноэтажного кирпичного здания формовочного цеха, общей площадью 1 520,5 кв.метров, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, а также одноэтажного кирпичного нежилого здания шатра печи №, общей площадью 1 660,9 кв.метров, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>. Также <дата> между продавцом ВОВ и покупателями БНС и ПСА заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 55 368,15 кв.метров. Право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за покупателями в установленном законом порядке (т.1 л.д. 8-10).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от <дата>, нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеет общую площадь 1 660,9 кв.метров (т.2 л.д. 73-78), нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеет общую площадь 1 520,5 кв.метров (т.5 л.д. 50-53).

Согласно справке Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата>, в связи с уточнением почтовых адресов нежилых помещений, расположенных в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:0020, нежилому помещению общей площадью 1 786,80 кв.метров присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17; нежилому помещению общей площадью 2 565,90 кв.метров присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13 пом.18 (т. 2 л.д.206).

<дата> ФИО13, действуя по доверенности в интересах БНС и ПСА обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю (<адрес>, 52 квартал) с заявлениями о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущее существенного изменения объекта недвижимости, прекращение и переход ранее зарегистрированного права в запись в связи с изменением сведений- объект права, а также с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, к заявлению прилагался кадастровый паспорт помещения от 10.11.2011г. (т.2 л.д. 150, 155-159, 178, 179, 183-187, т.5 л.д. 128, 129,133-144). Согласно сведений, изложенных в кадастровых паспортах помещений от <дата>, общая площадь помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13 пом. 18 составляет 2 565,9 кв.метров (т.2 л.д. 160-177), общая площадь помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 31/18 пом. 17 составляет 1 786,8 кв.метров (т.5 л.д. 145-163).

Согласно уведомлений, направленных Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата>, государственная регистрация изменений по указанным выше заявлениям ФИО13 приостановлена в связи с тем, что согласно представленного кадастрового паспорта от 10.11.2011г., общая площадь объекта- <адрес>, зд. 31/13 пом. 18 увеличилась на 905 кв.метров; общая площадь объекта- <адрес> увеличилась на 266,3 кв.метра. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено, что в ЕГРП содержится запись о регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1 660,9 кв.метра и 1 520,5 кв.метров соответственно. Технические характеристики внесены в ЕГРП в соответствии с техническим паспортом здания; при сопоставлении поэтажных планов указанных документов технического учета установлено, что произошло изменение внешних границ объекта (т.5 л.д. 165-166).

<дата> государственный регистратор Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО22 направила письмо в Березовское отделение Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого в Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю представлены документы на государственную регистрацию повторной выдачи нового свидетельства и внесения изменений на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, зд.31/18; Красноярский край, <адрес>, зд.31/13, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав; просила сообщить причину увеличения площади следующих объектов: <адрес>, Линейная, зд. 31/18, общая площадь увеличилась на 266,3 кв.метра, <адрес>, зд. 31/13, общая площадь увеличилась на 905 кв.метров и требуется ли на эти здания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.2 л.д.196).

В ответ на указанное письмо начальник Филиала по Красноярскому краю Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» письмом от <дата> государственному регистратору разъяснил, что при технической инвентаризации <дата> были выявлены технические ошибки (ранее были нежилые здания, на самом деле нежилые помещения) и на основании справки от <дата>, выданной Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> внесены изменения в технические паспорта и поставлены на технический учет объекты капитального строительства, расположенные, в том числе, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17. Россия, Красноярский край, <адрес>, зд.31/13 пом.18. Расхождение в общей площади объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> пом.17, произошло увеличение на 266,3 кв.метра (при первичной инвентаризации была допущена техническая ошибка); расхождение в общей площади объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> пом.18, произошло увеличение на 905 кв.метров (при первичной инвентаризации была допущена техническая ошибка) (т.2 л.д. 205).

<дата> ПСА и БНС выданы свидетельства о государственной регистрации права, на ? доли, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/13 пом.18, общей площадью 2 565,9 кв.метров, а также в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17, общей площадью 1 786,8 кв.метров; основание выдачи свидетельства- договор купли-продажи от 24.04.2006г., существующие ограничения- ипотека (т.1 л.д. 15-17).

В настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/13 пом.18 зарегистрировано за ФИО23 и БНС, по ? доле за каждым. Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17 зарегистрировано за ФИО24 и ПТП по ? доле за каждой.

По ходатайству представителя истцов по настоящему делу судом была назначена и проведена инженерно-техническая экспертиза, по результатам проведения экспертами составлено заключение от <дата>. Из выводов экспертов, изложенных в указанном заключении следует, что на земельном участке по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером 24:04:6501006:20 расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства площадью 242,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, нежилое помещение № площадью 344,4 кв.м., по адресу: <адрес>, зд. 31/11 пом.21; нежилое помещение №, площадью 51,4 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 31/12 пом.20.

Границы помещения общей площадью 2 565,9 кв.метров, по адресу: <адрес>, пом.18, частично расположены в границах следующих объектов: нежилого помещения №, общей площадью 344,4 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес> (нежилое помещение № полностью расположено в пределах части нежилого помещения №); нежилого помещения №, площадью 51,4 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> (нежилое помещение № полностью расположено в пределах части нежилого помещения № (комнаты 24).

Увеличение площади с 1 660,9 кв.метров одноэтажного кирпичного здания шатра печи №, расположенного по адресу: <адрес> до 2 565,9 кв.м. помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.18 произошло, в том числе, за счет включения в его состав следующих указанных выше помещений: нежилого помещения № и нежилого помещения №.

Границы помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1 786,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом.17 частично расположены в границах объекта незавершенного строительства общей площадью 242,9 кв.м., адрес: <адрес> (объект незавершенного строительства полностью расположен в пределах части нежилого помещения №).

Увеличение площади с 1520,5 кв.м. одноэтажного кирпичного здания формовочного цеха, находящегося по адресу: <адрес> пом.17 до 1 786,8 кв.метров произошло за счет включения в его состав объекта незавершенного строительства, общей площадью 242,9 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей (23,6 кв.м) ( Т.7 л.д.164-248).

В судебном заседании эксперт ФИО25 подтвердил изложенные в заключении и указанные выше выводы, пояснил суду, что экспертиза проведена на основании представленной судом технической документации на спорные объекты недвижимости, сведений Единого государственного реестра прав недвижимости, а также их сопоставления на местности с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке 31 по <адрес> в <адрес> Красноярского края. Все спорные объекты недвижимости имеют индивидуальные особенности, в связи с чем сложности в их сопоставлении на местности с представленной судом технической документацией не имелось.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд принимает во внимание следующее.

Судом установлено, что право собственности ПСА и БНС на объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 18 и расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> пом. 17 возникло в 2006 году на законных основаниях- путем приобретения указанных объектов недвижимости у ВОВ Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в части указания площади указанных выше объектов произведено регистрирующим органом в 2012 году на основании данных, изложенных в кадастровых паспортах от <дата>, представленных представителем собственников и его заявлений. По результатам проведенной по настоящему делу инженерно-технической экспертизы установлено, что увеличение площади двух объектов недвижимости, расположенных по указанным выше адресам, произошло за счет включения в площадь данных объектов площади трех объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг», а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 21; <адрес>, зд. 31/12 пом.20, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

При этом представитель истцов не отрицал в судебном заседании, что права на вышеприведенные объекты недвижимости зарегистрированы в настоящее время за ООО «Гранд Билдинг», общество использует данное имущество по назначению.

Суд принимает во внимание, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Суд принимает во внимание, что право собственности истца ООО «Гранд Билдинг» в настоящее время не оспорено, не прекращено, ООО «Гранд Билдинг» не лишено права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 21; <адрес>, зд. 31/12 пом.20, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/13 пом.18 и по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17 также никем не оспорено. При этом, площадь объектов, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг», включенная по результатам инвентаризации в площадь объектов, принадлежащих ответчиков, составляет лишь часть площади нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/13 пом.18 и по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд.31/18 пом.17.

Суд полагает обоснованным довод представителя Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о том, что сама по себе государственная регистрация не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания права; акт государственной регистрации права не может быть оспорен в судебном порядке и признан незаконным. При этом регистрация, являясь доказательством существования зарегистрированного права, в отрыве от правоустанавливающего документа не может нарушать прав третьих лиц. Запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав не подлежит оспариванию в судебном порядке, поскольку не порождает юридических последствий и не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в ЕГРП.

При этом довод представителя ответчика БСА о пропуске истцами срока исковой давности суд полагает не основанным на законе, так как исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами избран неверный способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем требования истцов, предъявленные к БНС, БСА, ПТП, ПСА, ТАС, ВМН, Березовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности, определении основных характеристик помещения не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований, предъявленных к БНС, БСА, ПТП, ПСА, ТАС, ВМН, Березовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности, определении характеристики помещения, ВОВ, ООО «Гранд Билдинг» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 23 марта 2018 года.

Председательствующий: Д.В.Пятова