Решение по делу № 2-713/2019 от 26.08.2019

Мотивированное решение

составлено 30.09. 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области      25.09. 2019 РіРѕРґР° Невьянский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А..,

при секретаре судебного заседания Стариковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аятькоммуналсервис» к Воеводкину Константину Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Аятькоммуналсервис» обратилось в суд с иском к Воеводкину К. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. 164300 руб. 76 коп., пени за задержку уплаты платежей за период с 13.12.2015 по 02.04.2019г. 82514 руб. 04 коп.

В обоснование исковых требований истец ООО «Аятькоммуналсервис» указало, что Воеводкин К. Ю. с 01.11.2015г. является собственником нежилого помещения по адресу: ....24, находящегося в многоквартирном доме. Все это время он не оплачивает коммунальные услуги. Размер задолженности с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. составляет 164300 руб. 76 коп., пени за задержку уплаты платежей за период с 00.00.0000 по 02.04.2019г. составляет 82514 руб. 04 коп.

Представитель истца ООО «Аятькоммуналсервис» в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в помещении Воеводкина К.Ю. проводился замер температуры. Температура была выше нормы.

Ответчик Воеводкин К.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что является собственником нежилого помещения по адресу: ....24. Данное помещение плохо отапливается. Ответчик считает, что связи с тем, что ООО «Аятькоммуналсервис» предоставляет услуги не надлежащего качества, то он не должен оплачивать их.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны вносить своевременно и полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154. Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что Воеводкину К.Ю. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью-144,7 кв.м. (Назначение помещения - торговое) по адресу: ...., пом. 24.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, где проходят коммуникации, стояки, разводящей сети для четырех многоквартирных домов, за счет которых обогреваются помещения, а также происходит обогрев за счет конвекции теплового воздуха из отапливаемых помещений.

Трубопроводы Т1 и Т2 системы отопления, проходящие в помещение *** (тепловой пункт) (Приложение ***), являются транзитными. Измерительный комплекс учета тепла, установленный в помещение теплопункта, рассчитан на весь жилой дом, а не только на помещение ***. Результаты измерений, полученных от узла учета тепла, распространяются на весь жилой дом и должны распределяться пропорционально от площади отапливаемых помещений.

Расчет расхода тепла на отопление нежилого помещения площадью 114,7 м2 расположенного по .... помещение ***, производится на основании Постановления Правительства РФ *** от 00.00.0000 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» таблица 7. и Постановление Правительства РФ *** от 00.00.0000 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Как видно из представленных ответчиком суду расчетов, размер задолженности по оплате коммунальных услуг Воеводкина К.Ю. с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. составляет 164300 руб. 76 коп.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как видно из расчета, пени за задержку уплаты платежей за период с 00.00.0000 по 02.04.2019г. составляет 82514 руб. 04 коп.

Таким образом, расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик утверждает, что спорное помещение плохо отапливается, в связи с чем он не должен оплачивать услуги не надлежащего качества.

Однако истец представил акт замера температуры в помещении от 21.01.2016г., из которого видно, что температура в помещении составляет + 17-20 градуса, что превышает норму.

Воеводкин К.Ю. ни какого замера температуры в спорном помещении не делал и доказательств того, что температура в его помещении не соответствует норме не представил.

Ответчику были разъяснены положения ст. 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

01.02.2009г. 2008 года многоквартирный дом был передан в управление истцу, который осуществляет фактическое обслуживание, что подтверждается представленным истцом договором.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Установив, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5668 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Аятькоммуналсервис» с Воеводкина Константина Юрьевича задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу: ....24 за период с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. в размере 164300 руб. 76 коп., пени за задержку уплаты платежей за период с 00.00.0000 по 02.04.2019г. в размере 82514 руб. 04 коп.

Взыскать в пользу ООО «Аятькоммуналсервис» с Воеводкина Константина Юрьевича возврат госпошлины в размере 5668 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд .....

Председательствующий