Решение по делу № 2-185/2023 (2-6118/2022;) от 28.10.2022

Дело №2-185\2023

34RS0008-01-2022-008894-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года                                                            г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Д.И. Коротенко,

при секретаре Киселевой О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.о. прокурора Ворошиловского района Волгограда в защиту интересов ... Федоровой Т. А. к Логунову М. Н. о приведении в первоначальное состояние реконструированного объекта, также исковые требования третьего лица Ожогина В. В. к Логунову М. Н., Комиссаровой Т. В. о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

                              У С Т А Н О В И Л:

           Ио. Прокурора Ворошиловского г.Волгограда в защиту интересов ... Федоровой Т. А. обратился в суд с иском к Логунову М.Н., в обоснование иска указано, что Прокуратурой района проведена проверка по обращению пенсионера, ... Федоровой Т.А., проживающей в многоквартирном жилом ..., г. Волгограда. Установлено, что в указанном жилом доме проводятся строительные работы на придомовом земельном участке с целью создания отдельного входа с крыльцом в нежилое помещение. Работы проводятся собственником нежилого помещения Логуновым М.Н..

          Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение - подвал площадью 88,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... (дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №...).

          Как установлено проверкой, Логунов М.Н. обратился в администрацию Ворошиловского района г. Волгограда с заявлением о намерении проведения перепланировки нежилого помещения. Межведомственной комиссией по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения на территории Ворошиловского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ принято решение дать согласие на перепланировку нежилого помещения согласно представленному заявителем проекту выполненного ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» №... г.

         Как следует из рабочей документации №...-АС, разработанной ООО «Промгражданпрект», в нежилом помещении, расположенном по адресу: .... Волгограда, выполняются строительные изменения встроенного нежилого помещения (IX) - а именно демонтаж фундаментных блоков под существующим оконным проемом, демонтаж существующего оконного блока, усиление проема металлической рамой.

          Разрешительная документация на проведение работ по реконструкции нежилого помещения, которую должен был получить Ответчик до начала проведения строительных работ не представлена, что позволяет отнести их к

самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

             Кроме того, в нарушение статей 51, 55 Градостроительного кодекса РФ Логуновым М.Н. не было получено согласие собственников объекта недвижимости на реконструкцию нежилого помещения.

           В результате произведенной реконструкции разобрано подоконное пространство в наружной стене, что является общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности всех собственников.

           В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

            Учитывая вышеизложенное, единственным доказательством отсутствия нарушения прав и интересов граждан при производстве работ по реконструкции может служить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство такой реконструкции.

          Проведенной прокуратурой района проверкой установлен факт фальсификации подписей в протоколе общего собрания собственников.

           Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений проводилось в очной форме.

           В соответствии с повесткой дня указанное собрание посвящено вопросам избрания председателя и секретаря собрания, определения лиц, выполняющих функции по подведению итогов внеочередного общего собрания, лиц, выполняющих функции по подведению итогов собрания, а также лиц, ответственных за подготовку протокола собрания; определения порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; определения способа подтверждения принятия собранием решений и результатов голосования по каждому из вопросов; принятия решения о перепланировке встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ... - произвести устройство дополнительного входа в помещение цокольного этажа с ... (с внешней стороны дома); принятия решения о разработке паспорта фасада дома в связи с перепланировкой встроенного нежилого помещения; выбор места и адреса хранения копий протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний, а также мест размещения информации о принятых на собраниях решениях и итогов голосований.

          Как следует из протокола, общая площадь -жилых и нежилых помещений многоквартирного ... района г. Волгограда составляет 5 575, 41 кв.м. В голосовании приняли участие 123 собственника и их представителей, обладающие 3 970, 665 кв.м, собственности, что составляет 71,22 % от общей площади многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.

         Председателем собрания избран его инициатор Логунов М.Н., являющийся собственником нежилого помещения -..., секретарем собрания - Комиссарова Т.В., являющаяся собственником помещения - ... хранения копий протокола настоящего собрания собственников и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование - у собственника нежилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ... - Логунова М.Н.,

         Опрошенный в рамках проверки прокуратуры района секретарь общего собрания - Комиссарова Т.В., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., пояснила, что участия в очно-заочном общем собрании собственников помещений МКД №... по ... от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, никакие бюллетени и решение не подписывала, информацию о проведении общего собрания собственников вышеуказанного МКД в общедоступных для обозрения местах (на дверях подъездов, досках объявления, фасаде многоквартирного дома) не видела.     Кроме того, опрошенные Кулагина Н.Н., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Галкин А.А., являющийся собственником ... МКД №... по ..., Татаренко Л.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Самохин В.С., являющийся собственником ... МКД №    21 по ..., Жеребцова Е.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Постникова Л.С., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Чурикова З.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Мельниковой Т.П., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Ликиной Л.И., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Сагосина Л.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Серпокрылова В.И., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Бурмистрова А.В., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Ф. Ю.И., являющийся собственником ... МКД №... по ..., Миненко А.П., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Дмитриенко Н.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Башмакова Н.В., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Комиссарова Т.В., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Белова Н.А., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Титова Н.Г., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Белкин А.Б., являющийся собственником ... МКД №... по ..., Коловоротная В.Ю., являющаяся собственницей ... МКД №... по ..., Шевченко Н.Л., являющаяся собственницей ... МКД №... по ... также пояснили, что участия в очно-заочном общем собрании собственников помещений МКД №... по ... от ДД.ММ.ГГГГ не принимали, никакие бюллетени и решение не подписывали, информацию о проведении общего собрания собственников вышеуказанного МКД в общедоступных для обозрения местах (на дверях подъездов, досках объявления, фасаде многоквартирного дома) не видели.

         Позднее указанный протокол общего собрания был предоставлен в межведомственную комиссию администрации Ворошиловского района г. Волгограда, где ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о даче согласия на перепланировку принадлежащего ответчику нежилого помещения.

          Демонтаж части наружной стены затрагивает параметры надежности и безопасности всего здания в целом. Часть демонтированной стены является несущей, следовательно, сохранение в реконструированном состоянии таких помещений создаёт угрозу жизни и безопасности людей, проживающих в доме.

         Кроме того, проектом реконструкции нежилого помещения так же предусматривается обустройство крыльца. При этом п.67 Постановления совместного пленума Верховного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

        В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельном участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации имя многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий    собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

         В результате произведенной реконструкции размер общего имущества в многоквартирном жилом доме претерпел изменения.

         В силу частей 1-3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом,    с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещении в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. ;

          Однако решение об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме собственниками не принималось, не получено согласие собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного ....

            Таким образом, реконструкция нежилого помещения произведена с нарушением приведенных выше норм материального права при отсутствии разрешения на проведение данных работ, отсутствия согласия собственников на реконструкцию нежилого помещения, уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме.

           Просит суд обязать Логунова М.Н. привести реконструированный объект- часть фасада здания и нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград ..., а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтаж входной группы (козырька, ограждений, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома и покрытия тротуара.

            В ходе судебного разбирательства по делу с самостоятельными исковыми требованиями вступил Ожогин В.В., который просит суд восстановить срок обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебное заседание представитель прокуратуры, третье лицо Ожогин В.В., его представитель на требованиях настаивали, указали, что в не каком собрании не участвовали, и не голосовали по данному вопросу, о наличии протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ Ожогин В.В. узнал после привлечения его к участию в настоящем деле, а именно после участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в силу ст. 46 ЖК РФ, срок на обжалование Ожогиным В.В. решения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, а заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, 6-ти месячный срок на обжалование решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подлежит восстановлению.

         Истец Федорова Т.А. не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании по исковым требованиям прокурора и третьего лица Ожогина В.В. возражали в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица представитель администрации Ворошиловского района по исковым требованиям возражала.

Третьи лица Ф. А.Н., его представитель    исковые требования прокурора и Ожогина В.В. поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Промгражданпрект» по данному вопросу полагался на усмотрение суда, пояснил что по данному адресу они не производили именно реконструкцию, поскольку данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности.

Остальные третьи лица, а так же представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в частности, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

           В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 ЖК РФ).

Судом установлено, что Прокуратурой района проведена проверка по обращению пенсионера, ... Федоровой Т.А., проживающей в многоквартирном жилом ..., г. Волгограда. Установлено, что в указанном жилом доме проводятся строительные работы на придомовом земельном участке с целью создания отдельного входа с крыльцом в нежилое помещение. Работы проводятся собственником нежилого помещения Логуновым М.Н..

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение - подвал площадью 88,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... (дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Как следует из рабочей документации №...-АС, разработанной ООО «Промгражданпрект», в нежилом помещении, расположенном по адресу: .... Волгограда, выполняются строительные изменения встроенного нежилого помещения (IX) - а именно демонтаж фундаментных блоков под существующим оконным проемом, демонтаж существующего оконного блока, усиление проема металлической рамой.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт -осуществляются на основании разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, данного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности).

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные    на земельном    участке,    не    предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения, или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью соблюдения законного порядка получения разрешений на проведение работ по перепланировке (строительным изменениям) нежилого помещения, Ответчиком в соответствии с регламентом "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", утвержденного постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., в администрацию Ворошиловского района Волгоград представлен полный комплект документов, необходимый для предоставлен» данной муниципальной услуги.

Распоряжением главы администрации Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... по результатам рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и иных прилагаемых документов утверждено решение межведомственной комиссии о согласовании проведения перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. им. Циолковского, ..., подвал, пом. S 88,6 кв.м.

Наличие у Ответчика решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки нежилого помещения послужило основанием для начала проведения работ.

Данные обстоятельства подтверждены решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что требования прокурора к Логунову М. Н. о приведении в первоначальное состояние реконструированного объекта являются необоснованными, поскольку такие работы были произведены в соответствии с нормами Р. Законодательства, так как прокурором недосказано, что данные работы были произведены именно по реконструкции объекта.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, единственным доказательством отсутствия нарушения прав и интересов граждан при производстве работ по реконструкции может служить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство такой реконструкции.

Проведенной прокуратурой района проверкой установлен факт фальсификации подписей в протоколе общего собрания собственников.

Для реализации запланированных работ Логунов М.Н. инициировав внеочередное общее собрание собственников помещений в МКЖД №... по ... собрание якобы состоялось ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, на котором были приняты следующие решения:

Выбрать председателей общего собрания- Логунова М.Н.; Выбрать секретарем общего собрания- Комисарову Т.В., .... И наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Определить порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании: один голос равен одному квадратному метру пощади помещений, находящихся в собственности.

Осуществить перепланировку встроенного помещения в МКД, расположенном но адресу г. Волгоград, ...- произвести устройство дополнительного входа в помещение цокольного этажа с ... (с внешней стороны).

Поручить Логунову М.Н. собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу Волгоград, ..., заказать разработку паспорта фасада дома, в связи с перепланировкой встроенного нежилого помещения за счет собственных средств.

Выбрать место (адрес) хранения копий протокола настоящего собрания собственником помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование- у собственника нежилого помещения МКД по адресу г. Волгоград, ... Логунова М.Н.

Утвердить способ уведомления собственников помещения информации о принятых на собрании решениях итогов голосования, путем размещения па информационных стендах возле подъезда.

Далее на основании данного протокола общего собрания собственников помещении МКД Логунов М.Н. получил решение комиссии администрации Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на перепланировку принадлежащего ему помещения.

Вместе с тем, произведенная Логуновым М.Н. работы включали в себя демонтаж фундаментальных блоков под существующим оконным проемом.

Согласно статье 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ, п. 2 ст. 287,6 ГК РФ, п. 2 ст. 87,6 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ фундаментальные блоки являются частью фундаментальной стены, следовательно, являются общим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В случае если обустройство отдельного доступа в переводимое помещение предполагает использование объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо его части, наравне с положениями главы 3 ЖК РФ должны применяться п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Более того, обустройство отдельного доступа в помещение не должно нарушать права и законные интересы собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данное требование следует также из положений части 2 статьи 209, части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 1 и п. 4 ст. 36 ГК РФ.

Таким образом, строительные работы по демонтажу фундаментальных блоков касаются изменению объемов общего имущества, в связи с чем требую согласия 100% собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ «ЗА» проводимую реконструкцию (перепланировку) проголосовало 67,04% от общей площади МКД или 3737,865 кв.м., что меньше необходимого 100%-го кворума.

В связи с чем, решение о проведении перепланировки нежилого помещения, принадлежащего Логунову М.Н. является незаконным.

           Кроме того как указал прокурор результаты голосования и подписи участников общего собрания были сфальсифицированы.

Согласно пп.1. п.1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В данном случае существенное нарушение прав собственников помещений заключается в том, что многие из указанных в решении собственников помещений не участвовали в общем собрании, решений по указанным выше вопросам не принимали, свои подписи в решениях не ставили, на собраниях не присутствовали, о проведении общего собрания не знали.

Кроме того в протоколе общего собрания датой проведения очного обсуждения указано «ДД.ММ.ГГГГ год», а дата составления протокола «ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, по логике Логунова М.Н., составившего и предоставившего протокол общего собрания, указанные в решении собственники обсуждали принимаемые решения и голосовали «ЗА» перепланировку после составления протокола и подсчета голосов.

Данное грубое противоречие подтверждает тот факт, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и недействительным.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

С учетом того что Ожогин В.В. о нарушении своего права узнал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что срок обжалования собрания подлежит восстановлению.

Согласно пп.1. п.1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, не предоставлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что указанное собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Поскольку установлены нарушения со стороны ответчика, то исковые требования третьего лица Ожогина В. В. к Логунову М. Н., Комиссаровой Т. В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере - 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И.о. прокурора Ворошиловского района Волгограда в защиту интересов ... Федоровой Т. А. к Логунову М. Н. о приведении в первоначальное состояние реконструированного объекта,- оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица Ожогина В. В. к Логунову М. Н., Комиссаровой Т. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного ... г. Волгограда, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Логунова М. Н. государственную пошлину в доход государства в размере - 300 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 г.

    Судья:                                                                                       Д.И. Коротенко