Решение по делу № 33-5538/2016 от 16.06.2016

Дело № 33-5538/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2016 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Чердынцевой В.Г., Устьянцевой С.А.,

при секретаре Камеристовой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ушакова Б.М. на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 06 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия» к Ушакову Б.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установила

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия» (далее по тексту ООО «УК «Евразия») обратилось в суд с указанным выше иском, указав, что Ушаков Б.М., проживающий по адресу : (адрес), является собственником указанного жилого помещения.

Обслуживание данного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Евразия», на основании договора управления многоквартирным домом от (дата)

Ушаков Б.М. не оплачивает текущий ремонт и содержание жилого помещения, в связи с чем, задолженность по оказанию указанных услуг за период с (дата). по (дата). составляет *** руб. Долг Ушакова Б.М. на момент принятия дома ООО «УК «Евразия» от другой управляющей компании, то есть на (дата) г., составил *** руб. Всего задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет *** руб. Кроме того, Ушакову Б.М. начислена пеня за (дата) г. в размере *** руб., за (дата) г. – *** руб., за (дата) г. – *** руб. Пеня рассчитана из расчета ежемесячного платежа за ремонт и содержание дома, который составляет *** руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в общей сумме *** рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.

В последующем истец увеличил исковые требования. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за обслуживание дома за период с (дата) г. по (дата) г. в размере *** рублей, пеню за этот же период в размере *** рублей, задолженность за предыдущий период в размере *** руб., а всего – *** руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Евразия» Полещук Т.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Ушаков Б.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика Московцева Т.В., в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Инженерремсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением суда первой инстанции от 06 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции решил: взыскать с Ушакова Б.М. в пользу ООО «УК «Евразия» сумму задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *** рубль *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль *** копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Не согласившись с указанным решением, Ушаков Б.М. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В суд апелляционной инстанции ответчик Ушаков Б.М. и представитель ООО «Инженерремсервис» не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявивишихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Лезина В.И., действующая на основании ордера № *** от (дата)., в суде апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца Полещук Т.А., действующая на основании доверенности № *** от (дата)., возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции и оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п.2.ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Ушаков Б.М. является собственником квартиры № 5 дома № 17/2 по ул.Обороны г.Оренбурга, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома (адрес), обслуживающей организацией выбрана ООО «Управляющая компания «Евразия». Утвержден размер платы за услуги по обслуживанию дома и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере *** руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом № *** внеочередного общего собрания собственников от (дата). (п.*** протокола).

Поскольку, ответчик не вносит плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг он значится в реестре должников, за ним числится задолженность по состоянию на (дата). в размере *** рублей *** копейки. Кроме того, за период с (дата). по (дата) года Ушакову Б.С. начислена плата за содержание и ремонт жилого дома в размере *** руб. *** коп, ежемесячно.

Ушакову Б.М. направлялось извещение о задолженности, однако на день вынесения решения судом первой инстанции задолженность осталась не погашена.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате задолженности за коммунальные платежи с Ушакова Б.М., суд первой инстанции руководствовался приведенными выше правовыми нормами и исходил из того, что ООО «УК «Евразия», являясь Агентом по договору от (дата)., по которому Принципалом выступает ООО «УКЖФ «Уютный дом», вправе взыскивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая возникла до заключения договора. При этом суд обоснованно принял во внимание, что Ушаков Б.М., являясь собственником жилого помещения, свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения вообще не исполняет, в т.ч. в пользу уполномоченной, по мнению ответчика, на управление МКД организации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с (дата). по (дата). в размере *** рубль *** копеек.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке доказательств.

Доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, были им проверены и получили надлежащую правовую оценку, что нашло обстоятельное отражение в решении суда первой инстанции.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом подлежащих применению требований материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение, которое не подлежит отмене по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила

Решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ушакова Б.М. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: