Решение по делу № 2-1426/2024 от 13.02.2024

Дело №2-1426/2024

56RS0042-01-2024-000828-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 17 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре И.О.Клименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Р.Г. к Шарипову Ф.Г., Гневшевой В.В., Чернышовой С.А., ООО "УК "Жилым фондом Постникова", ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов Р. Г. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником объекта недвижимости (1/3 доли) – квартира, назначение жилое, общая площадь 84,5 кв.м., этаж 2, адрес местонахождения: <адрес> (кадастровый №).

Другими долевыми собственниками указанного объекта недвижимости являютя:

- Шарипов Ф.Г. – 1/3 доля,

- Гневшева В.В. – 1/6 доля,

- Чернышова (Гневшева) С.А. -1/6 доля.

Истец и жругие сособственники перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. В рамках решения возникшего спора в административном порядке, истец обратился в АО «Оренбургская финансово-информационная система ГОРОД» с заявлением об открытии нового лицевого счета, на что 06.12.2023 поступил ответ, что вопрос об открытии, а точнее разделения лицевого счета должно быть волеизъявлением всех собственников жилого помещения, а при отсутствии между ними согласия-судебного акта.

Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) между собственниками в следующих долях:

-Шарипов Р.Г. – 1/3 доли,

-Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Гневшева С.А. – 2/3 доли.

Обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система ГОРОД» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату содержание и капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) между собственниками в следующих долях:

-Шарипов Р.Г. – 1/3 доли,

-Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Гневшева С.А. – 2/3 доли.

Обязать ООО «УК «Жилдым фондом Постникова» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отопления в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) между собственниками в следующих долях:

-Шарипов Р.Г. – 1/3 доли,

-Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Гневшева С.А. – 2/3 доли.

В ходе рассмотрения дела истец Шарипов Р.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просит определить порядок и размер участия за обслуживание жилья, в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №) между собственниками в следующих долях:

-Шарипов Р.Г. – 1/3 доли,

-Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Гневшева С.А. – 2/3 доли.

Возложить обязанность на НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, ООО «Природа», ООО «УК «ЖФ Постникова», СНТ СН «Авиатор», ООО «Оренбург Водоканал» выставлять отдельные платежные документы по оплате за обслуживание жилья, по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) в размере:

-Шарипов Р.Г. – 1/3 доли,

-Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Гневшева С.А. – 2/3 доли.

Определением суда от 18.03.2024 к участию деле в качестве соответчиков привлечены: ООО "УК "Жилым фондом Постникова", ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Определением суда от 20.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Оренбургская финансово-информационная система Город".

Истец Шарипов Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Шарипов Ф.Г., Гневшева В.В., Чернышова (Гневшева) С.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции по месту регистрации и месту жительства, а также путем телефонограмм.

Представители ответчиков ООО "УК "Жилым фондом Постникова", ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» представил возражения, согласно которым многоквартирный жилой дом по адресу: г. Оренбург, ул. Струновая, д.1 находится в управлении ООО «УК «Постникова»». С 01.11.2015 собственники и пользователи помещений вышеуказанного МКД находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира № по <адрес> была оснащена прибором учета воды, срок проверки которого истец, в связи с чем абоненту производится начисление исходя из норматива, умноженного на тариф и на количество зарегистрированных лиц. Лицевой счет по указанному адресу зарегистрирован на имя Шарипова Ф.Г. По состоянию на 15.03.2024 задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет 54468,72 рублей – основной долг, 20437,64 рублей – пени. Таким образом, определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. Считает, что ресурсоснабжающая организация является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделении лицевых счетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, не поступало. Ресурсоснабжающая организация не вправе при отсутствии соглашения между сособственниками или судебного решения об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определять порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы. Таким образом, ООО «Оренбург Водоканал» не нарушало прав Истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Оренбург Водоканал».

Представитель третьего лица АО "Оренбургская финансово-информационная система Город" в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2024 установлено, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес> являются: Шарипов Р.Г. (1/3 доли), Шарипов Ф.Г. (1/3 доли), Гневшева В.В. (1/6 доля), Чернышова (Гневшева) С.А. (1/6 доля).

Из представленной истцом информации усматривается, что лицевые счета обслуживающих организаций по адресу: <адрес>, открыты на имя Шарипова Р.Г.

В данном деле между собственниками отсутствует добровольное соглашение по оплате за коммунальные услуги.

Согласно имеющимся материалам дела, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ООО "УК "Жилым фондом Постникова".

Коммунальные услуги собственникам помещений МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, заключенным собственниками. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется ежемесячно, исходя из размера платы, и доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

С 01.11.2015 собственники и пользователи помещений МКД по <адрес>, находятся на прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал».

Оплата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> производится в ООО «Природа».

Взносы на капитальный ремонт собственниками МКД по адресу: <адрес> производятся в НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, учитывая, что между лицами, являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, определение размера и порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату содержания жилья и ремонта помещения, оплату у коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, отопления, водоснабжения, водоотведения, на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно установленных судом долей.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шарипова Р.Г. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между сособственниками Шариповым Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №; Шариповым Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №; Чернышовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гневшевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения пропорционально принадлежащим им долям, т.е. за Шариповым Р.Г. и Шариповым Ф.Г. по 1/3 доли за каждым; за Чернышовой С.А. и Гневшевой В.В. по 1/6 доли за каждой.

Обязать ООО "УК "Жилым фондом Постникова", ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» выставлять на имя Шарипова Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № Шарипова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №; Чернышовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гневшевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям, т.е. за Шариповым Р.Г. и Шариповым Ф.Г. по 1/3 доли за каждым; за Чернышовой С.А. и Гневшевой В.В. по 1/6 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В.Дмитриева

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2024 года.