Решение от 12.05.2021 по делу № 2-495/2021 от 02.12.2020

Дело № 2-495/2021г.

74RS0038-01-2020-005004-08

               Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                      с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                     Предеиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гущиной О.С. , Гущина В.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гущина О.С., Гущин В.А. обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 103 кв.м. с кадастровым № расположенный АДРЕС

В обоснование заявленных требований указано, что Гущина О.С. приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи от 2 июля 2005 г., общей площадью 55,0 кв.м. АДРЕС Постановлением Главы Администрации Сосновского муниципального района № 27.05.2010 г. в собственность Гущиной О.С. был предоставлен земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым № на котором расположен жилой дом. 19.06.2014 г. Гущина О.С. подарила 1/2 долю жилого дома и земельного участка Гущину В.А. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 16.09.2020 г. собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 1/2 доли каждый является Гущина О.С. и Гущин В.А.

К жилому дому, общей площадью 55,0 кв.м. был пристроен пристрой, общая площадь была увеличена до 103,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 7.08.2020 г., изготовленный ООО Сосновский геодезический центр» - Чензе Н.В.

Истцы подали в администрацию Сосновского района Челябинской области уведомление о планируемом строительстве жилого дома 29.07.2020 вх. № получили отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома от 5.08.2020г. №, со ссылкой на нарушение норм Градостроительного кодекса РФ, указано на то, что на земельном участке истца уже возведен дом без разрешительных документов. Размер отступа от объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № АДРЕС составляет 2 м, что не соответствует предельными параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки, Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области утвержденными Решением Совета депутатов Долгодеревенского сельского поселении № 88 от 17.11.2017г. (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, 3м.)

Истцы Гущина О.С., Гущин В.А., в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района, Шушаков В.А. , Волкова Н.П. , Сироткина А.Т. , Сироткин Л.А. , Сироткин В.А. , в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Подп. 1 пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела суд установил, что Гущина О.С,, Гущин В.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 602 кв.м АДРЕС Право собственности истцов зарегистрировано 16.09.2020 года, по 1/2 доле каждому.

На указанном участке истцами возведен жилой дом общей площадью 103,8 кв.м. что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 07.08.2020г. подготовленный кадастровым инженером ООО «Сосновский геодезический центр» - Чензе Н.В.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым № что также подтверждается техническим планом здания, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 03 сентября 2020г. здание - индивидуальный жилой дом площадью 103, 8 кв.м. по АДРЕС расположенный на земельном участке с КН № выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»). В связи с чем сделан вывод о том, что строительство жилого дома, площадью 117,2 кв.м., выполнено в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни, здоровья.

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не получено, собственниками смежных земельных участков Шушаков В.А., Сироткина Л.А., Сироткин В.А., Сироткин Л.А., Волкова Н.А., о представлены заявления о согласии с исковыми требованиям.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 103 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>                                   ░.░. ░░░░░░░░