Решение по делу № 2-5592/2024 от 21.08.2024

УИД 16RS0...-16

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                                                                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Л. Лучинина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЗАО ГКБ «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО ГКБ «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение.

    В обоснование иска указано, что ... Истец по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств N? ... приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (далее - квартира). Согласно пункту 1.4. вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 860 000 рублей. В соответствии с пунктами 2.1- 3.1.3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями, за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО ГКБ «Автоградбанк» согласно кредитного договора N?... от ..., в размере 280 000 рублей в момент подписания договора, сумма в размере 580 000 рублей выплачивается покупателем продавцу, за счет собственных средств, в день подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 580 000 рублей, что подтверждается подписанным и зарегистрированным договором от ..., подтверждающий выплату первоначального взноса. «05» декабря 2007 года в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии .... На свидетельстве о государственной регистрации права была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости «05» декабря 2007 года была сделана запись о регистрации .... В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от «28» ноября 2007 года N 37-03234 денежные средства в размере 860 000 рублей были переданы истцом ответчику -1. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ... N ... Истец выполнила в полном объеме. Истец обратилась в МФЦ ..., в ЕГРН с заявление о снятии содержащий отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в регистрационную службу с приложением закладной с отметкой о погашении кредитных обязательств в полном объеме. ... Истец от третьего лица получила уведомление с формулировкой «в предоставленной закладной отметки об исполнении отсутствует». Как указывалось выше, договор купли-продажи от «28» ноября 2007 года N37-03234 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 29.3 кв. м, кадастровый ..., расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и представитель ЗАО ГКБ «Автоградбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие суду не представили.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Нижнекамский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено, что ... был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств ... по адресу: ..., кадастровый номер .... Согласно п.1.4 договора стоимость проданной квартиры определена сторонами в размере 860 000 рублей.

    При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество осуществлено обременение объекта в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 (запись от ..., N ...).

    Истец является собственником жилого помещения с ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Из объяснений истца следует, что им выполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, продавцам выплачены предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается подписанным и зарегистрированным договором от ..., свидетельство о государственной регистрации права Серии ....

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

    Ответчики своих возражений относительно изложенных в иске обстоятельств не представили, доказательств невыполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры, не представили.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Автоградбанк» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в ..., кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...