Решение по делу № 2-699/2018 от 17.07.2018

Дело № 2 - 699 /2018

поступило в суд

17.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

с участием прокурора Голенко А.А.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевской К. И. к Кушковой Л. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении и по встречному исковому требованию Кушковой Л. В. к Андриевской К. И. о признании недействительных сделок купли-продажи объектов недвижимости,

установил :

Андриевская К.И. обратилась в суд с иском к Кушковой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, и о снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома № №, расположенного по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В данном жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик, так как ранее данный дом принадлежал на праве собственности

Кушковой Л.В.

Истец не проживает одной семьей с ответчиком, ответчик не является членом её семьи, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом стороны не заключали.

В настоящее время проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Добровольно Кушкова Л.В. не желает выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета.

Решить данный вопрос в ином, несудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец с учетом уточнения просит в судебном порядке признать Кушкову Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом № №, расположенным по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Выселить Кушкову Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома № №, расположенного по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, без предоставления другого жилого помещения, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе рассмотрения спора Кушкова Л.В. обратилась со встречными требованиями к Андриевской К.И. о признании недействительными сделок купли-продажи жилого дома ( л.д.24) обосновав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ г между Кушковой Л.В. и Тихоновским А.В. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей. В обеспечение займа Кушкова Л.В. предоставила в залог принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, и выдала

Тихоновскому А.В. нотариально удостоверенную доверенность на распоряжение от её имени данным имуществом.

Кушкова Л.В. проживала в данном доме несла бремя его содержания, с просрочкой производила расчет с Тихоновским А.В. по договору займа.

В ДД.ММ.ГГГГ года Кушковой Л.В. стало известно, что собственником принадлежащего ей жилого дома и земельного участка является

Клыков И.В., а впоследствии Андриевская К.И..

Сделка совершенная ДД.ММ.ГГГГ Тихоновским А.В. от имени Кушковой Л.В. и Клыковым И.В. является недействительной (притворной), совершена с целью прикрыть другую сделку-залог, поскольку Кушкова Л.В. свое намерение на отчуждение имущества не выражала, в сделку по купле-продаже принадлежащих ей объектов недвижимости не участвовала.

Сделка, совершенная между Клыковым И.В. и Андриевской К.И. является ничтожной, поскольку права на отчуждение имущества у Клыкова И.В. не было.

Кушкова Л.В. просит признать недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи между Кушковой Л.В. в лице Тихоновского А.В. и Клыковым И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ничтожной сделкой договор купли-продажи между Клыковым И.В.и Андриевской К.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности Кушковой Л.В. на объекты недвижимости: жилой дом: площадью 38,1 кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ, этажей 1, кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1479 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земля населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№.

В судебном заседании представитель истца Андриевский А.И. действующей на основании доверенности (л.д.94), поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным при предъявлении иска, и просил их удовлетворить.

Ответчик Кушкова Л.В. и её представитель Миронова Е.П. действующая на основании доверенности (л.д.18) в судебное заседание не явились, о дне, месте времени рассмотрения дела извещены своевременно.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик извещался путем направления по месту его жительства судебной корреспонденции, которая была возвращена в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.
Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку судебное извещение истцу было направлено верно – по адресу его места жительства, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, судебная коллегия считает, что согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации это сообщение считается доставленными, поскольку не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившейся стороны, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Голенко А.А. полагавшего удовлетворить заявленные требования Андриевской К.И., и отказать в удовлетворении заявленных требований Кушковой Л.В., исследовав предоставленные сторонами доказательства как каждого в отдельности, так и всем доказательствам в совокупности приходит к нижеследующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашены и гарантированы права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Суд рассматривает спор по предъявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В силу требований ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Андриевская К.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>,№, что подтверждается копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Клыковым В.И и Андриевской К.И. (л.д.5) и выпиской из ЕГРП (л.д.10).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном доме зарегистрирована и проживает Кушкова Л.В. (л.д 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Кушкова Л.В. выдала нотариально заверенную доверенность Тихоновскому А.В. на распоряжение (продажу) принадлежащей ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Тихоновский А.В. на основании данной доверенности, заключил договор купли -продажи объектов недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>,

ул. <адрес>, № с Клыковым И.В.(л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Клыков И.В. произвел на основании договора купли- продажи отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>,№

Андриевской К.И.(л.д.44-45).

До настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила, проживает в жилом доме и не снялась с регистрационного учета.

Как установлено в ходе рассмотрения спора какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения относительно возможности проживания в нем ответчика в настоящее время не имеется.

Суд полагает, что ответчик утратила право пользование жилым домом, так как она не является собственником данного жилого дома, соглашения между сторонами о том, что проживание

Кушковой Л.В. будет временной или постоянной, стороной ответчика суду не предоставлено. Не предоставлено и письменных доказательств о том, что сторонами был заключен договора найма, договор безвозмездного пользования жилым домом или пользования ответчиком им на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашения между собственником спорного жилого помещения относительно возможности проживания в нем ответчика в материалах дела не имеется, ответчик не является членом семьи истца, следовательно, Кушкова Л.В. подлежит выселению из вышеуказанного жилого дома без предоставления истцом ей другого жилого помещения.

Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения носит административно-правовой характер и не свидетельствует о её праве пользования данным жилым помещением.

Исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета производно от искового требования о выселении. Поэтому при удовлетворении искового требования в части выселения ответчика, то Кушкова Л.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г № 713) и ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу:ул.Саратовская, 10, с. Прокудское, Коченевский район, Новосибирская область.

Рассматривая требование Кушковой Л.В. к Андриевской К.И. о признании недействительных сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению.

Клыков И.В. в судебное заседание не явился, о дне месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Адвокат Тихоновского А.В. Феактистова О.Е., действующая на основании ордера № 15 от 26.10.2018 полагала, что требование Кушковой Л.В. не подлежит удовлетворению, так как Кушкова Л.В. выдала Тихоновскому А.В. нотариально заверенную доверенность на продажу принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул.<адрес>, №,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

На основании данной доверенности Тихоновский А.В. продал Клыкову И.В. недвижимое имущество, принадлежащие Кушковой Л.В.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кушкова Л.В. выдала нотариально заверенную доверенность Тихоновскому А.В. на распоряжение (продажу) принадлежащей ей жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кушкова Л.В. по расписке заняла у Тихоновского А.В. <данные изъяты> рублей. Возврат суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В залог предоставила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>,

ул. <адрес>, № (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ Тихоновский А.В. на основании данной доверенности, заключил договор купли - продажи объектов недвижимости с Клыковым И.В. Из оспариваемого договора купли -продажи прямо следует, что воля сторон по сделке была направлена на переход права собственности на объекты недвижимости. Клыков И.В., приобрел в свою собственность жилой дом и земельный участок, зарегистрировал свое право на объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.41-43).

Клыков И.В., являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, распорядился им по своему усмотрению, а именно ДД.ММ.ГГГГ произвел на основании договора купли-продажи отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>,

ул. <адрес>,№., Андриевской К.И., которая зарегистрировала свое право собственности на приобретенные объекты в установленном законом порядке (л.д.44-46).

Довод Кушковой Л.В. о том, что сделка купли -продажи объектов недвижимости, совершенная от имени Кушковой Л.В., Тихоновским А.В., Клыковым И.В. является недействительной (притворной) с целью прикрыть другую сделку залог, суд находит не состоятельной, так как доверенность Тихоновскому А.В. на продажу принадлежащих объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка), расположенных по адресу: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область была выдана ранее (ДД.ММ.ГГГГ), чем заключен договор займа (ДД.ММ.ГГГГ) между Кушковой Л.В. и Тихоновским А.В..

ДД.ММ.ГГГГ Кушкова Л.В. выдавая Тихоновскому А.В. нотариально удостоверенную доверенность на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул.<адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, должна действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение выдаваемой доверенности. В доверенности указано, что содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена ( доверенность л.д.5 оборот).

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключенный между Кушковой Л.В. в лице Тихоновского А.В. и Клыковым И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи заключенный между

Клыковым И.В.и Андриевской К.И. от ДД.ММ.ГГГГ не являются ничтожными сделками, так как договора заключены на основании требования закона о данных сделках. Собственники ( Кушкова А.В., а затем Клыков И.В.) жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ул.<адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область по своему усмотрению распорядились (продали) принадлежащим им имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░.<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :░░.<░░░░░>,

<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :░░.<░░░░░>,

<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░