Решение по делу № 2-12145/2016 ~ М-11108/2016 от 14.10.2016

                                    Дело №2-12145/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                                 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова З.А. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Усманов З.А. (далее также истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 к жилому дому с литерами А,А1,а, расположенному по адресу: <адрес изъят>. В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании решения Советского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № <номер изъят> от 12 марта 1990 года было выдано разрешение на строительство дома № <адрес изъят> с общей полезной площадью 67,1 кв.м. в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. и закреплен земельный участок площадью 600 кв.м.. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Жилой дом № <адрес изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 21 февраля 2011 года с присвоением кадастрового номера <номер изъят> Затем истцом за период времени с 1990 по 2016 годы к имеющемуся одноэтажному каркасно-засыпному дому с кирпичным пристроем под литером А,А1,а с общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. возведен кирпичный пристрой под литером А2 и были произведены изменения жилой части дома (снесена кирпичная печь и перегодка в одной из комнат), в итоге произошло увеличение общей площади дома на 24,2 кв.м. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации права на жилой дом по уточненной площади, однако сообщением от 28 марта 2016 года в регистрации было отказано в связи с реконструкцией жилого дома без получения соответствующего разрешения. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна по причине отказа Управления Росреестра по Республике Татарстан. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 к жилому дому с литерами А,А1,а, расположенному по адресу: <адрес изъят>

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил признать право собственности на жилой дом № 6 <адрес изъят>, общей площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

Судом в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в качестве третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань».

Представитель истца в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ответ на запрос суда.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Установлено, что Усманову З.А. на основании решения Советского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № <номер изъят> от 12 марта 1990 года было выдано разрешение на строительство дома <адрес изъят> с общей полезной площадью 67,1 кв.м. в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. и закреплен земельный участок площадью 600 кв.м..

Земельный участок площадью 806 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 1 сентября 1999 года с присвоением кадастрового номера <номер изъят>.

Жилой дом № <адрес изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 21 февраля 2011 года с присвоением кадастрового номера <номер изъят>

В последующем истцом за период времени с 1990 по 2016 годы к имеющемуся одноэтажному каркасно-засыпному дому с кирпичным пристроем под литером А,А1,а с общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. возведен кирпичный пристрой под литером А2 и были произведены изменения жилой части дома (снесена кирпичная печь и перегодка в одной из комнат), в итоге произошло увеличение общей площади дома на 24,2 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного РГУП БТИ, от 24 августа 2015 года следует, что строение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, 1984 года постройки, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м., количество этажей надземной части 1, с указанием увеличение площади на 24,2 кв.м. и жилой площади на 20,1 кв.м. произошло в результате возведения пристроя литера А2 и внутренней перепланировки.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от 28 марта 2016 года в государственной регистрации права на жилой дом было отказано в связи с реконструкцией жилого дома без получения соответствующего разрешения.

При строительстве жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено.

Экспертным заключением № <номер изъят> от 30 августа 2016 года, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», на соответствие санитарным правилам жилого дома № <адрес изъят> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Согласно техническому отчету ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» № ТО 117-16/2016 по результатам обследования строительных конструкций по объекту: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, установлено, что здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил в ходе обследования не выявлено.

Кроме того согласно ответу на запрос суда ООО «Газпром трангаз Казань» по территории земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, проходит газопровод низкого давления Д32мм, однако нарушений охранной зоны и зоны минимально допустимых расстояний не зафиксировано.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна по причине отказа Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Между тем, из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на жилой дом возможно.

С учетом указанного иск подлежит удовлетворению путем признания права собственности на жилой дом № 6 с литерами А, А1,А2,а по <адрес изъят>, общей площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Усмановым З.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> с литерами А, А1, А2, общей площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья                             А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2016 года, судья