Решение по делу № 2-52/2024 (2-3587/2023;) от 16.06.2023

Дело № 2-52/2024

УИД76RS0013-02-2023-002787-75

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Москвиной Ирины Георгиевны к Волохоновой Татьяне Александровне, Коноваловой Ирине Александровне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Москвина И.Г. обратилась в суд с иском к Волохоновой Т.А., Коноваловой И.А. и с учетом уточнения исковых требований просила признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в <адрес> исключить сведения о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 04.08.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Волга», Огинская Е.В.

    В судебном заседании Москвина И.Г., представитель Иорданский Д.П. требования поддержали и пояснили, что Москвина И.Г. является собственником земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Смежными землепользователями и собственниками в равных долях земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> являются ответчики Волохонова Т.А., Коновалова И.А. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и внесении сведений о местоположении границ в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, в результате которой произошло смещение границ земельного участка вглубь земельного участка истца и в сторону земель общего пользования. Собственники смежного земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению местопложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, определили смежную границу между участками по границе участка №, сведения о которой были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, также сместили границу вглубь земельного участка истца. В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке исправить выявленную реестровую ошибку, подготовлен межевой план исправления реестровой ошибки от 21.12.2023 года, с учетом выводов землеустроительной экспертизы, в котором смежная граница определена с учетом исправления смещения как со стороны земель общего пользования, так и по смежной границе по середине существующей в настоящее время межи.

    Ответчики Волохонова Т.А., Коновалова И.А. требования не признали и пояснили, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № участок <адрес> принадлежащего ответчиком, смежная граница была определена правильно, смещения смежной границы в сторону земельного участка истца допущено не было. Граница определялась по компостной яме, расположенной на земельном участке истца. Акт установления границ от 2007 года является недостоверным, поскольку в нем неверно определены расстояния, неправильно отражены расположенные на земельных участках садовые дома, акт не подписан смежным землепользователем. В случае утверждения границ земельного участка истца на 13 кв.м. уменьшиться площадь земельного участка ответчиков. Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

    Третье лицо СНТ «Волга», извещенное о дне рассмотрения дела, в письменном заявлении с требованиями Москвиной И.Г. об установлении границ земельного участка по межевому плану от 21.12.2023 года согласилось.

    Третье лицо Управление росреестра по Ярославской области извещенное о дне рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Третье лицо Огинская Е.В. извещалась по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

    Выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Москвина И.Г. является собственником земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 29.01.2008 года, с дополнительным соглашением от 28.04.2008 года с ФИО2

    Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 30.01.2004 года, координаты границ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Границы земельного участка определены по результатам проведения кадастровых работ, что подтверждается землеустроительным делом от 2007 года МУП «Землеустроитель», границы определены в условной системе координат, в дальнейшем произведен перевод в систему координат МСК 76 (т.2 л.д.236-245, 12-13).

    Волохонова И.А., Коновалова И.А. являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 12.02.2004 года, координаты границ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Границы земельного участка уточнены по результатам проведенных кадастровых работ, в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4. (т.1 л.д.153-187).

    Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №), при переводе координат из условной системы координат в систему координат МСК 76, была допущена реестровая ошибка, в результате чего границы земельного участка отражены в ЕГРН со смещением.

В частности, согласно заключений кадастровых инженеров ФИО1 (т.2 л.д.132), ФИО2 (т.2 л.д.247-250), заключения судебной землеустроительной экспертизы от 25.01.2023 года ООО <данные изъяты> установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (участок № Москвина И.Г.), а именно смещение земельного участка на земли общего пользования (садовую дорожку на расстояние 2,3 метра), вглубь земельного участка № на 0,5 м; также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (участок № Волохонова Т.А., Коновалова И.А.), а именно смещение земельного участка в сторону смежного земельного участка на расстояние от 0,62 м до 0,43 м.

    Первичные работы по установлению, закреплению и согласованию границ земельных участков проведены прежними собственниками земельных участков ФИО2 (участок №), ФИО3 (участок №), что подтверждается актом от 22.08.2007 года (т.1 л.д.110-111). В представленном акте определено местоположение смежной границы между земельными участками, с привязкой к объектам недвижимости, расположенным на земельных участках. Акт подписан собственниками земельных участков, согласован председателем СНТ «Волга», директором Департамента по управлению земельными ресурсами ГО г.Рыбинск. Сведения об установленных границах земельного участка № внесены в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом МУП «Землеустроитель» от 2007 года.

    Согласно представленного акта от 22.08.2007 года смежная граница между земельными участками № и № была согласована на расстоянии 1,85 от садового дома, расположенного на земельном участке №, и на расстоянии 11,80 метра от садового дома, расположенного на земельном участке №.

    Доводы ответчиков о том, что садовые дома, отраженные в акте от 22.08.2007 года отражены неправильно, в связи с чем основания для признания достоверными информации о согласованной смежной границе не имеется, суд находит необоснованными.

    Из приложения к акту установления границ земельного участка от 22.08.2007 года (т.1 л.д.111) усматривается, что садовым дом № отражен в границах земельного участка, имеет размеры сторон 6,39 м х 4,63 м. Данные линейные промеры сторон садового дома, соответствуют имеющимся сведениям в технической документации на строение, в том числе в карточке учета строений и сооружений на 16.08.1991 года (т.1 л.249-250 об.) размеры основного строения 6,40 м х 4,60 м; карточке учета строений и сооружений на 10.06.1999 года (т.1 л.д. 245-246) размеры основного строения 6,39 м х 4,63 м; техническом паспорте на садовый дом по состоянию на 02.04.2007 года (т.1 л.д.239-244 об.) размеры основного строения 6,39 м х 4,3 м. По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что расстояние от углов садового дома до смежной границы определенной в акте от 22.08.2007 года составляет от 1,78 метра до 1,82 метра (т.2 л.д.22).

    Техническая документация на садовый дом № 124 стороной ответчика не представлена, вместе с тем, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что расстояние от углов садового дома до смежной границы определенной в акте от 22.08.2007 года составляет от 12,00 метра до 11,50 метра (т.2 л.д.22).

    Учитывая то обстоятельство, что в акте от 22.08.2007 года размер расстояний до смежной границы определен от углов садовых домов с внутренней стороны, установленное по результатам судебной экспертизы расхождение в 13 см находится в пределах погрешности линейных обмеров 13,78 м (12,00+1,78)-13,65 м (11,80+1,85).

    Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) проводилось собственниками Волохоновой Т.А., Коноваловой И.А. в 2021 году, в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 года (кадастровый инженер ФИО4.). Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.10.2021 года, содержащейся в межевом плане от 15.02.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (участок №) (т.1 л.167) установлено, что границы земельного участка ответчиков сформированы по границе земельного участка с кадастровым номером № (участок №), сведения о границах которого содержаться в ЕГРН, на расстоянии 1,04-0,98 метра от садового дома.

    Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещена вглубь земельного участка № (Москвина И.Г.) на расстояние 0,81-0,87 метра.

    Факт смещения границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования (садовая дорожка) сторонами не оспаривается.

    Учитывая изложенное, требования истца об исправлении реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения сведений о местоположении границ, подлежат удовлетворению, в связи с подтвержденным фактом наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ спорных участков, и отказом стороны ответчика в добровольном порядке исправить допущенную ошибку.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении местоположение границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Из представленного межевого плана от 21.12.2023 года усматривается, что кадастровым инженером ФИО1 исправлена допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (№), границы определены по фактически используемым границам земельного участка, размеры сторон земельного участка по точкам 1-н1-н2-2-3-4-1 (20,87 м (12.28+5,45+3,14) – 32,42 м – 21,30 м – 32,57 м) соответствуют размерам сторон, установленным в акте от 22.08.2027 года 20,89 м – 32,50 м – 21,30 м – 32,50 м (точки 1-2-3-4), устранено смещение границ не земли общего пользования, СНТ «Волга» с предложенными границами согласилось (заявление от 05.02.2024 года), смежная граница между земельными участками № и № определена по фактически существующей меже на расстоянии 1,41 м – 1,49 м от садового дома № (т.2 л.д.137), местоположение которой установлено при проведении судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.23), расстояние от смежной границы до садового дома № по всей длине строения составит от 11,79 метра до 12,37 метра, что соответствует сведениям, содержащимся в акте от 22.08.2007 года.

Доводы стороны ответчиков Волохоновой Т.А., Коноваловой И.А. о том, что в результате определения смежной границы по существующей меже земельный участок № уменьшиться, что приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков, суд находит необоснованными, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности определения границ земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 610 кв.м., вместе с тем, по заключению судебной землеустроительной экспертизы, ответчиками используется земельный участок фактической площадью 624 кв.м.

При таких обстоятельствах, истребуемые истцом Москвиной И.Г. границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные межевым планом от 21.12.2023 года, соответствует границам земельного участка согласованным смежными землепользователями и садоводческим товариществом в 2007 году и имевшимися на момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи, не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Москвиной Ирины Георгиевны (паспорт №) к Волохоновой Татьяне Александровне (паспорт №), Коноваловой Ирине Александровне (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.