Решение по делу № 2-32/2019 от 15.11.2018

По делу № 2-32/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 января 2019 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием представителя истца по доверенности Шевелева А.С., ответчика Бостиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Антона Игоревича к Бостину Сергею Александровичу, Бостиной Любови Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально Шевелев А.С., действуя по доверенности в интересах Решетникова А.И., обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Бостину С.А. Бостиной Л.В. о взыскании солидарно с Бостиной Л.В. и Бостина С.А. суммы основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года, в размере 295 311 руб. 75 коп.; процентов за пользование займом за период с 29.03.2018 года по 07.11.2018 года в размере 108 739 руб. 45 коп.; процентов за пользование займом за период с 07.11.2018 до момента вынесения решения судом; суммы договорной неустойки в размере 200 000 руб. 00 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 541 руб. 00 коп.; обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий Бостиной Л.В. и Бостину С.А., а именно: доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Бостиной Л.В.; доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Бостину С.А.; доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Бостиной Л.В.; доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, кадастровый (или условный) №), принадлежащий Бостину С.А.; установлении начальной продажной стоимости реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в п. 3.5. Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.201 7 года, а именно 520 000 руб. 00 коп.; установлении способа реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 28.10.2017 года между Решетниковым Антоном Игоревичем и Бостиной Любовью Владимировной, Бостиным Сергеем Александровичем был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, в соответствии с п. 1.1. которого, залогодержатель передал залогодателям на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 300 000 рублей 00 копеек, а залогодатели солидарно обязуются возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки. Указанная в п. 1.1 договора займа, сумма займа предоставляется залогодателям на период с 28 октября 2017 года по 28 октября 2022 года.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года, а также актом приема-передачи денежных средств к договору от 28.10.2017 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора займа, Залогодатели солидарно обязуются вернуть полученную от залогодержателя по настоящему договору сумму займа с процентами в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа из расчета 60% годовых от суммы долга. Ежемесячные платежи могут быть совершены в наличной форме и/или в безналичной форме на расчетный счет залогодержателя.

По состоянию на 07.11.2018 года у залогодателей образовалась задолженность по оплате процентов за пользование займом за 7 месяцев (Даты пропущенных платежей: 28.04.2018 года, 28.05.2018 года; 28.06.2018 года, 28.07.2018 года, 28.08.2018 года. 28.09.2018 года, 28.10.2018 года). Общая сумма процентов за 224 дня составляет 108 739 руб. 45 коп.

Просит суд взыскать солидарно с залогодателей сумму процентов за пользование займом за период с 07.11.2018 года до момента вынесения решения судом по формуле: 295 311,75 х количество дней от 07.11.2018 года до момента вынесения решения судом / 365 х 60%.

В соответствии с п. 2.6. договора займа, в случае нарушения срока совершения аннуитетных платежей залогодатели в солидарном порядке выплачивают залогодержателю неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Общая сумма договорной неустойки составляет 563 410 руб. 62 коп.

Истец в одностороннем порядке отказывается от части договорной неустойки и устанавливает общую сумму договорной неустойки равную 200 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.7. договора займа, в случае нарушения срока совершения аннуитетных платежей более чем на 5 дней, а также случаях, предусмотренных ст. 348, 351 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, 39, 41, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в иных случаях, установленных действующим законодательством, залогодержатель вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.6. настоящего договора.

25.07.2018 года заказным письмом с уведомлением в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако по состоянию на дату подачи искового заявления ответ на претензию от ответчиков получен не был, обязательства по договору займа не исполнены.

В соответствии с п. 3.2. договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств залогодатели передают в залог следующие объекты недвижимости (предмет залога (ипотеки)):

В соответствии с п. 3.2.1. договора займа, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве на <данные изъяты> земельный участок, указанная в пункте 3.2.1 настоящего договора, принадлежит залогодателю – 2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 3.2.2. договора займа, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве на <данные изъяты> земельный участок, указанная в пункте 3.2.2 настоящего договора, принадлежит залогодателю – 1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 3.2.3. договора займа, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве на <данные изъяты> на жилой дом, указанная в пункте 3.2.3 настоящего договора, принадлежит залогодателю – 2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществе и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с п. 3.2.4. договора займа, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве на <данные изъяты> на жилой дом, указанная в пункте 3.2.3 настоящего договора, принадлежит залогодателю – 1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с пп. «а» п. 4.3.5. договора займа, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателями обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (Займом).

В соответствии с п. 5.1. договора займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателями обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 4,3.5. настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5.2. договора займа удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета залога возможно только по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством удовлетворение требований залогодержателя допускается без обращения в суд.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 8.2. договора займа, любой спор, возникающий по настоящему договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его существования, действительности или прекращения, подлежит рассмотрению в установленном законом порядке в суде общей юрисдикции по месту нахождения залогодателя.

Впоследствии представитель истца в соответствии с доверенностью уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года, в размере 295 311 руб. 75 коп.; проценты за пользование займом за период с 29.03.2018 года по 07.11.2018 года в размере 108 739 руб. 45 коп.; проценты за пользование займом за период с 07.11.2018 года до момента вынесения решения судом; сумму договорной неустойки в размере 135 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 541 рубль 00 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Также представитель истца представил расчет процентов за пользование займом за период с 08.11.2018 года по 31.01.2019 года (день вынесения решения суда), согласно которому их размер составляет 41 262 руб. 74 коп. Общая сумма процентов за пользование займом составляет 150 002 рубля 19 копеек.

Определением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 03.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление образования и молодежной политики при администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, ГУ Пенсионного фонда РФ по Городецкому району Нижегородской области.

Истец Решетников А.И. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался надлежащим образом, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив защиту своих прав и интересов представителю.

Представитель истца Шевелев А.С. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы иска. Дал пояснения подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Бостина Л.В. в судебном заседании исковые требования Решетникова А.И. признала в полном объеме, что выразила в письменном заявлении. Расчет суммы задолженности не оспаривала. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик Бостин С.А. в судебном заседании не участвовал, о его дате времени и месте извещался надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Решетникова А.И. признает в полном объеме. Расчет суммы задолженности не оспаривает. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление образования и молодежной политики при администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, ГУ Пенсионного фонда РФ по Городецкому району Нижегородской области в судебное заседание своих представителей не направили, о его дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Бостина С.А., представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиками Бостиными не нарушает закон, законных прав и интересов иных лиц, поэтому принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года составляет 580 313 рублей 94 копейки, из которых 295 311 рублей 75 копеек – сумма основного долга, 150 002 рубля 19 копеек – сумма процентов за пользование займом за период с 29.03.2018 года по 31.01.2018 года, 135 000 рублей – сумма договорной неустойки.

В соответствии с п. 3.2. договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств залогодатели передают в залог следующие объекты недвижимости (предмет залога (ипотеки)):

В соответствии с п. 3.2.1. договора займа, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве на <данные изъяты> земельный участок, указанная в пункте 3.2.1 настоящего договора, принадлежит залогодателю – 2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2015 года. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиками исполняются ненадлежащим образом, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов решен судом по правилам ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из суммы удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 003 рубля 14 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Решетникова Антона Игоревича к Бостину Сергею Александровичу, Бостиной Любови Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Решетникова Антона Игоревича, <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с Бостина Сергея Александровича, <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Бостиной Любови Владимировны, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, солидарно задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года в размере 580 313 рублей 94 копейки, из которых 295 311 рублей 75 копеек – сумма основного долга, 150 002 рубля 19 копеек – сумма процентов за пользование займом за период с 29.03.2018 года по 07.11.2018 года, 135 000 рублей – сумма договорной неустойки, а также уплаченную государственную пошлину в размере 9 003 рубль 14 копеек, а всего единовременно 589 317 (пятьсот восемьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащий Бостину Сергею Александровичу и Бостиной Любови Владимировны по <данные изъяты> доли в праве каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Бостину Сергею Александровичу и Бостиной Любови Владимировны по <данные изъяты> доли в праве каждому на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, согласно п. 3.5 договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 28.10.2017 года, в размере 520 000 рублей 00 копеек.

Установить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий C.H. Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.