Решение от 10.02.2022 по делу № 33-808/2022 (33-11836/2021;) от 14.12.2021

УИД91RS0002-01-2021-003535-94

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-2506/2021 председательствующий судья суда первой инстанции Крапко В.В.

№ 33-808/2022 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Паниной П.Е.

Сыча М.Ю.

при секретаре Гусевой К.Г.

с участием: - истца Близняковой Е.Г.

- истца Близняковой В.А.

- представителя ответчика

администрации г. Симферополя Лемтюжниковой А.В.

- представителя третьего лица

СПК "Здоровье" Панковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Близняковой В.А., Близняковой Е.Г. к администрации города Симферополя Республики Крым, Тесленко М.В., третьи лица – Сельскохозяйственный производственный кооператив "Здоровье", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Симферополя Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе представителя Сельскохозяйственного производственного кооператива "Здоровье" – Панковой Т.В. на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 07.10.2021г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя третьего лица, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истцов, возражавших против доводы жалобы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Близнякова В.А. и Близнякова Е.Г. в иске от 20.04.2021г. просили признать недействительными результаты межевания земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения об их координатах; внести сведения о координатах границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, по фактически существующим границам.

    В обоснование иска указано на то, что в порядке наследования по закону после смерти Близнякова А.А. являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При изготовлении межевого плана указанного земельного участка стало известно о пересечении его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>". Полагают, что наложение земельных участков произошло вследствие того, что при разработке и утверждении проекта межевания территории СПК "Здоровье" в 2018г. не были учтены границы сформированного ранее и принадлежащего им земельного участка, в связи с чем, считая свои права нарушенными, обратились с настоящими исковыми требованиями.

    Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 07.10.2021г. иск удовлетворен:

- признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №;

- из ЕГРН исключены сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>", участок №;

- из ЕГРН исключены сведения о месторасположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>", участок №, признав отсутствующим в отношении него право собственности муниципального образования ГО Симферополь Республики Крым;

- в ЕГРН внесены новые сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>", участок №:

№ точки	Координаты	Длина линии, м	Угол	Внутренний угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- в ЕГРН внесены новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>", участок №, а именно 425 кв.м. (исключив ранее внесенные в части площади 428 кв.м.).

    В апелляционной жалобе СПК "Здоровье" просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением судом норм материального и процессуального права и несоответствующее установленным по делу обстоятельствам.

Близнякова В.А. и Близнякова Е.Г. в возражениях от 18.11.2021г. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на безосновательность изложенной в ней доводов (л.д. 160-163 т. 2).

    Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

    Постанавливая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных Близняковой В.А. и Близняковой Е.Г. требований и наличия правовых оснований для их удовлетворения, поскольку результаты межевания территории СПК "Здоровье" в оспариваемой части не соответствуют требованиям закона, фактическим данным и допускают пересечение границ земельных участков, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, которая подлежит исправлению и что приведет к восстановлению прав истцов на принадлежащий им земельный участок.

    Указанные выводы суда основаны на установленных по делу юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 14 названного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характерис-тиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Разрешая заявленные в иске требования, судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Государственному акту серии III-КМ № от 25.01.2001г. Голубцовой Л.В. на основании решения 17-й сессии 23-го созыва Совета народных депутатов № от 05.12.2000г. и решения исполнительного комитета Горсовета № от 24.11.2000г. был передан в собственность для ведения садоводства в границах согласно плану земельный участок, площадью 0,0428 га, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д. 106 т. 2).

01.07.2005г. Голубцова Л.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, продала указанный земельный участок Близнякову А.А. (л.д. 107-108 т. 2).

02.02.2007г. Близняков А.А. умер.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 27.08.2020г., с учетом определения Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым об исправлении описки от 13.10.2020г., за Близняковой В.А. и Близняковой Е.Г. в порядке наследования по закону после смерти Близнякова А.А. признано право собственности в равных долях – по ? доли за каждой на земельный участок, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № (л.д. 27-29 т. 1).

Право долевой собственности истцов на данный земельный участок внесены в ЕГРН 05.01.2021г. (л.д. 4-5 т. 2).

Заключением кадастрового инженера Чернявской И.В. № от 15.04.2021г. установлена невозможность проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с его пересечением с границами уточненных земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в публичную кадастровую карту Росреестра, имеющие статус "Учтенные", право на которые зарегистрировано за муниципальным образованием г. Симферополь (л.д. 16 т. 1).

Заявляя о наличии реестровой ошибки, Близнякова В.А. и Близнякова Е.Г. в качестве оснований ее возникновения указали на утверждение постановлением администрации г. Симферополя Республики Крым от 20.09.2018г. № 4531 проекта межевания территории СПК "Здоровье" по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, Каменский садовый массив, общей площадью 2,4 га, без учета фактического место-положения земельного участка истцов, границы которого продолжительный период закреплены на местности ограждениями (л.д. 75 т. 1).

Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы №ЗУ/2021 от 27.07.2021г. установлено фактическое расположение точек границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № и его фактическая площадь (425 кв.м.), на основании чего экспертом сделан вывод о несоответствии фактического расположения и площади указанного земельного участка сведениям, содержащимся в выданном Голубцовой Л.В. Государственном акте серии III-КМ № от 25.01.2001г., где площадь земельного участка указана в размере 428 кв.м.

Кроме того, экспертом в результате анализа схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 203 т. 2) установлено наложение границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № на земельный участок № с кадастровым номером № с площадью наложения 285 кв.м. и 113 кв.м., соответственно.

В качестве причин пересечения границ вышеназванных земельных участков указано на кадастровые (технические) ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, формирование данных земельных участков без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого закреплены на местности ограждениями продолжительный период времени.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и их площади, а также в отношении сведений о площади принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № экспертом указано на необходимость:

- исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и их площади, а именно 285 кв.м. и 293 кв.м., соответственно;

- внесения в ЕГРН новых сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно 251 кв.м., и местоположении характерных точек его границ:

№ точки	Координаты	Длина линии, м	Угол	Внутренний угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, а именно 428 кв.м.;

- внесения в ЕГРН новых сведений о площади земельного участка с кадастровым номером, а именно 425 кв.м., и местоположении характерных точек его границ:

№ точки	Координаты	Длина линии, м	Угол	Внутренний угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. 7 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 7 не могут существовать одновременно, так как земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Составленное экспертом заключение основано на результатах исследованием самого объекта, в том числе технических характеристик его конструктивных элементов, изучения и анализа истребованных и представленных материалов. Выводы заключения мотивированы и соответствуют требованиям ст. ст. 79, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Заявляя о неправильности и необоснованности выводов заключения землеустроительной экспертизы №ЗУ/2021 от 27.07.2021г., апеллянтом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ каких-либо относимых и допустимых доказательств не предоставлено, как и не заявлено о назначении по делу в порядке ч. 2 ст. 87 ГПК РФ повторной экспертизы.     

Таким образом, судом безусловно установлено, что внесенные в ЕГРН в 2018г. на основании проекта межевания территории СПК "Здоровье" сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению в судебном порядке по предложенному экспертом варианту.

По результатам апелляционного пересмотра дела усматривается, что судом первой инстанции юридически значимые обстоятельства установлены правильно и полно, дана надлежащая оценка представленным и исследованным доказательствам, с изложением в решении выводов, обоснованность которых апеллянтом не опровергнута и не вызывает сомнений в своей объективности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.10.2021░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" – ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░.░.