Решение от 14.12.2020 по делу № 2-1258/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-1258/2020

(УИД 61RS0020-01-2020-002069-04)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска Щербаковой А.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Ефремовой Л.Т., третьих лиц Богомаз М.Е., Сухарева Д.Н. - Колкатинова А.А., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ефремовой Л.Т. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов, третьи лица: Богомаз М.Е., Сухарев Д.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней в свою пользу задолженность по плате за пользование земельным участком и проценты в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН 6163021632, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО в сумме 469053 руб. 14 коп., а также проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 410960 руб. 23 коп., начиная с 01.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Ефремова Л.Т. является собственником 1/3 доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107). В связи с чем Ефремова Л.Т. с 15.11.2016 не осуществила приобретение права собственности на земельный участок, на котором находятся вышеупомянутые объекты и не заключила в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска) договор аренды земельного участка и вносить арендную плату в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками. Тем самым за Ефремовой Л.Т. имеется задолженность за пользование земельным участком за период времени с 15.11.2016 по 31.01.2020 в сумме 410960 руб. 23 коп., проценты за период времени с 21.11.2016 по 31.01.2020 в сумме 58092 руб. 91 коп., а в общей сумме 469053 руб. 14 коп. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащая взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд, при наличии требования истца, в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса). В силу изложенного Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ответчика проценты начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 410960 руб. 23 коп., начиная с 01.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска Щербакова А.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Ефремовой Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, со слов ее представителя Колкатинова А.А., Ефремова Л.Т. просила рассмотреть дело в ее отсутствие с его участием.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ефремовой Л.Т. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Богомаз М.Е., Сухарев Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, от Богомаз М.Е. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Колкатинова А.А.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Богомаз М.Е., Сухарева Д.Н. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ефремовой Л.Т., третьих лиц Богомаз М.Е., Сухарева Д.Н. – Колкатинов А.А., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании поддержал свою позицию, изложенную в письменном возражении. Дополнительно пояснил, что производить расчет из площади 938 кв.м, как это делает истец, считает недопустимым, поскольку его доверитель Ефремова никогда не пользовалась настоящим зданием, расположенным на земельном участке площадью 938 кв.м. Здание гаража, которое на текущий момент выделено вместе с земельным участком площадью 116 кв.м, принадлежит как единое целое третьему лицу Сухареву Д.Н. Ефремова Л.Т. никогда фактически не пользовалась ни этим зданием, ни земельным участком, таким образом расчет возможно производить, считает, только после фактического выделения земельного участка под здание. Считает возможным произвести расчет только из площади 822 кв.м за фактическое пользование земельным участком.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Ефремовой Л.Т. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание склада общей площадью 876,8 кв.м, расположенного на земельном участке 938 кв.м ± 11 кв.м, кадастровый №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – в целях эксплуатации мелкооптового склада и магазина, находящихся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное здание зарегистрировано 30.09.2019, что подтверждается записью регистрации № В качестве оснований возникновения права долевой собственности на данное имущество указаны: договор купли-продажи долей нежилого помещения от 08.05.1999, удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. 08.05.1999, № в реестре №; решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.06.2018; соглашение о разделе в натуре долевой собственности нежилого помещения продовольственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, от 12.12.2018.

Третьи лица по настоящему спору Богомаз М.Е. и Сухарев Д.Н. являются сособственниками указанного выше нежилого здания каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании аналогичных правоустанавливающих документов.

Из материалов дела также следует и установлено в судебном заседании, что 05.02.2020 по заявлению Сухарева Д.Н. от 25.10.2019 произошел раздел земельного участка кадастровый №, площадью 938 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в результате чего образовалось два земельных участка:

- земельный участок площадью 822 кв.м с кадастровым номером №;

- земельный участок площадью 116 кв.м с кадастровым номером №

Из представленных в материалы дела копий публичной карты с расположенными на ней объектами недвижимости с изменениями, имевшими место после разделения указанного выше земельного участка следует, что:

- на земельном участке площадью 822 кв.м с кадастровым номером № в кадастровом квартале № расположено нежилое здание склада общей площадью 876,8 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Сухареву Д.Н., Богомаз М.Е., Ефремовой Л.Т., каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании указанных выше правоустанавливающих документов;

- на земельном участке площадью 116 кв.м с кадастровым номером № в кадастровом квартале № расположено нежилое здание склада площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве личной собственности Сухареву Д.Н., право собственности зарегистрировано 30.09.2019. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Сухаревым Д.Н. 20.07.2020.

Учитывая, что фактически занимаемая площадь земельного участка зданием склада, сособственником которого является ответчик и необходимая для его обслуживания составляет 822 кв.м и принимая во внимание, что ответчик одновременно с приобретением права собственности на здание в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ приобрела права на земельный участок, занятый ее недвижимостью и необходимый для его использования, пропорционально площади принадлежащих ей объектов к площади всех иных расположенных на этом участке объектов (зданий) и площади земельного участка; оснований полагать, что Ефремова Л.Т. использовала земельный участок до 05.02.2020 в большей площади, а именно 938 кв.м, как указано в иске, не имеется, поскольку требования истца в этой части объективно не подтверждены, достоверных и допустимых доказательств этому факту истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения законны и обоснованны, однако сумма неосновательного обогащения подлежит расчету пропорционально фактически расположенной и используемой площади указанного здания - склада на спорном земельном участке и исходя из площади этого земельного участка - 822 кв.м.

При этом подлежат отклонению доводы стороны ответчика о том, что расчет взыскиваемой суммы подлежит исчислению с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание склада – с 30.09.2019, поскольку как следует из решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.06.2018 по делу № право собственности на здание склада возникло у Ефремовой Л.Т. 28.10.1997 на основании договора купли-продажи долей нежилого помещения, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А., а как следует из пояснений представителя ответчика, заключая соглашение о разделе в натуре долевой собственности нежилого помещения продовольственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, 12.12.2018 сособственники данного здания исходили из фактически находящихся в пользовании и владении каждого из них площадей в размере, соответствующем 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в период времени с 1999 по настоящее время ответчик пользовался земельным участком, но не площадью 938 кв.м, а 822 кв.м безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию «Город Новошахтинск» в качестве арендной платы.

Стороной ответчика в суде заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что с учетом даты подачи искового заявления в суд 26.06.2020 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 27.06.2017 по 26.06.2020 в сумме 294856 руб. 71 коп., исходя из следующего расчета:

Классификация земель

Площадь

Ставка (руб.)

Коэф. пон.

Коэф. пов.

Период

Арендная плата

июнь 2017 <адрес> обогащение 454 от 15.11.2019, Кадастровая стоимость: 1107916.26 руб., Ставка: 25.00 %

Земли оптовой торговли	274	336.9575	1	1.1674208	26.06.2017	30.06.2017	1476.49
За июнь 2017 г.	1476.49

июль 2017 г.