Решение по делу № 2-1307/2022 от 24.02.2022

Дело №

27RS0№-53

ФИО3 Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                                                                                        <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в обоснование указав, что ООО «РЭП» является управляющей организацией и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ отказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения № (1-24,75), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0020338:1618 в многоквартирном доме по <адрес>. Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них – техническое обслуживание – 22,59 руб./кв.м.; текущий ремонт – 7,51 руб./кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 70 687,03 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 687,03 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 321 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в уведомлении о вручении судебной повестки.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 48, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, в том числе письменные объяснения по иску с указанием позиции по настоящему делу, но ими не воспользовался, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание.

Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, постольку не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Частью 3 указанной выше статьи установлено, что при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Ответчик была извещена о судебном разбирательстве, ей достоверно известно о рассмотрении судом гражданского дела по иску ООО «РЭП», о чем свидетельствуют письменное заявление об отмене заочного решения, письменные отзывы на исковое заявление. В связи с чем суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения судебных повесток по месту жительства, указанному ей суду, злоупотребление правом не допускается, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела, суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ №).

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» на основании договора управления № С 34 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Серышева, 34».

Согласно п.1.2 Договора управления управляющая организация уполномочена на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления управляющая организация обязана вести досудебную работу с лицами, имеющими задолженность и пеню по коммунальным платежам, а также за управление, содержание и текущий ремонт дома, и проводить работу по взысканию в судебном порядке задолженность с собственников жилых помещений.

Согласно п.3.2.7 Договора управляющая организация имеет право взыскивать с собственников в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг, выполненных (предоставленных) управляющей организацией в рамках договора управления.

В соответствии с п.3.3.1 Договора собственники обязаны в установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые услуги в составе платы по выставленным документам.

Согласно п.4.16 Договора плата за нежилое помещение производится собственником по отдельно заключаемого договору, который данный собственник обязан заключить с управляющей организацией в срок не более 10 дней после подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.17 Договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору собственником, поскольку бремя содержания помещения и общества имущества в МКД не соотносится с фактом пользования данным помещением. Перерасчет платы за содержание и ремонт общества имущества МКЖ не производится.

Как следует из выписки из ЕГРН за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № (1-24,75), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0020338:1618 в многоквартирном доме по <адрес>.

Как следует из технического плана функционального помещения (выкопировке из поэтажного плана дома) данное помещение расположено в подвале/литерА многоквартирного дома по <адрес>.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также условиями договора управления № С 34 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Серышева, 34». у собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчика ФИО1 имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Учитывая вышеприведенные условия договора, суд отклоняет доводы ответчика, что истец не наделен правом взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Пунктом 4.2 Договора управления установлено, что ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках договора определяется, исходя из расчета платы, умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установления в соответствии с постановлением мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., которая включает в себя плату за техническое обслуживание – 22,59 рую./кв.м.; текущий ремонт – 7,51 руб./кв.м.

Судом установлено, что выставляемые истцом на оплату счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчиком не оплачены.

Согласно акту сверки задолженности у собственника нежилого помещения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед ООО «РЭП» за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 70 687,03 руб.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчиком ФИО7 доказательств внесения платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также подтверждающих, что ответчик обращалась в ТСЖ Серышева, 34, в ООО «РЭП» о ненадлежащем качестве оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за рассматриваемый период, а также иных, имеющих значение дела, в материалы дела не представлены.

В этой связи суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 687,03 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 321 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 687,03 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 321 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд <адрес>, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                                          А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

        Судья                                                                                                                          А.В. Руденко