Решение по делу № 2-5318/2023 от 13.09.2023

УИД34RS0008-01-2023-006729-90

Дело №2-5318/2023

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ДМИ администрации Волгограда Тимофеевой О.А., представителя ответчика Кизина С.К.-Шефер И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кизину С. К. о взыскании долга по арендной плате, неустойки, по встречному иску Кизина С. К. к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об оспаривании отчета об оценке,

                     У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту ДМИ администрации Волгограда) обратился в суд с иском к Кизину С.К., в котором просит взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 802,55 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 640,83 руб.

В обоснование иска указано, что в обоснование иска указано, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и ООО «Техно-Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:050002:106, общей площадью 1893 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пер.Саранский, 150, для эксплуатации производственной базы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником объекта недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ является Кизин С.К.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ Кизин С.К. является стороной по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.6 договора, арендная плата вносится до 10-го числа текущего месяца.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Размер годовой платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11.02.2022г. №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020г. №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.10.2022г. №...- н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области» и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ 268 283,72 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-297 014,54 руб., с ДД.ММ.ГГГГ -82 492,13 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-108 479,85 руб.

Ответчиком в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы не исполнялось, в связи с чем, за ним имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409 802,55 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 336 640,83 руб.

На день подачи настоящего иска должником долг не погашен.

Кизин С.К. обратился в суд со встречным иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, в котором просит признать недействительной величину рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 34:34:050002:106, общей площадью 1893 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пер.Саранский, ..., для эксплуатации производственной базы, в размере 3 882 543 руб., определённую оценщиком МУП ЦМБТИ и отраженную в Отчете №...зу об оценке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определить рыночную стоимость земельного участка в размере, установленном судебной экспертизой. Возложить на департамент муниципального имущества администрации Волгограда обязанность установить новую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:050002:106, общей площадью 1893 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пер.Саранский, ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации производственной базы, установленном судебной экспертизой, произвести перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречного иска указано, что годовая арендная плата за земельный участок определена исходя из рыночной стоимости земельного участка 3 882 543 руб., расчет которой произведен на основании отчета об оценке №...зу от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «ЦМБТИ» по заданию департамента муниципального имущества администрации Волгограда. С данным расчетом и его обоснованием Кизин С.К. не согласен, поскольку договор аренды им не подписывался, с отчетом ознакомился в середине 2021. Для проверки вышеуказанного отчета Кизин С.К. обратился в ООО Оценочную фирму «Спектр». Согласно заключению специалиста выявлены нарушения в отчете при проведении оценки. Оценщиком допущены нарушения в части определения рыночного сегмента и выбора объектов аналогов, что непосредственно влияет на итоговый результат. Также, допущены нарушения, косвенно влияющие на результат, учет которых с большей вероятностью изменит итоговый результат оценки. Отчет об оценке №...зу от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП ЦМБТИ г.Волгограда не отвечает требованиям законодательства в области оценочной деятельности. Истец полагает, что выявленные нарушения повлияли на величину итоговой стоимости объекта оценки, что по итогам, привело к значительному завышению цены. Поскольку размер арендной платы поставлен в зависимость от рыночной стоимости земельного участка, Кизин С.К. полагает, что имеет право на обращение с требованиями об оспаривании достоверности величины рыночной стоимости.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда Тимофеева О.А. иск поддержала, встречный иск не признала по тем основаниям, что после заключения договора аренды, оспаривание отчёта об оценке величины рыночной стоимости земельного участка по мотиву его недостоверности, не допускается, поскольку такое оспаривание свидетельствует злоупотреблении сторонами договора своими правами, влечет за собой изменение договора, которое определяется положениями главы 29 ГК РФ, то есть имеет специальное правовое регулирование. Поскольку арендатором на момент заключения договора аренды были согласованы его условия, при этом, арендатор не воспользовался своим правом, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе на составление протокола разногласий, оспаривание отчета об оценке в установленном порядке, им вносилась арендная плата, основания для применения иной рыночной стоимости, отсутствуют. Также, просила применить срок исковой давности.

Ответчик Кизин С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Шефер И.Ю., действующая на основании доверенности, иск ДМИ администрации Волгограда не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица МУ ЦМБТИ г.Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Пунктом 1.5.7 постановления администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее по тексту – Порядок расчёта арендной платы) установлено, что годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 Порядка расчёта арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.5 Порядка расчёта арендной платы размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 Порядка расчёта арендной платы, рассчитывается по следующей формуле: А = С * Кмд * Кказ, где: А – величина арендной платы; С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.Статьёй 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об оценочной деятельности в РФ) определено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 13 Закона об оценочной деятельности в РФ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, в том числе и в связи с имеющимся иным отчётом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определённой в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципального имущества администрации Волгограда передан для эксплуатации производственной базы ООО «Техно-Сервис» земельный участок с кадастровым номером 34:34:050002:106, общей площадью 1 893 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, пер.Саранский, ..., для эксплуатации производственной базы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключен договор аренды №....

В пунктах 2.6 и 2.10 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца, при этом расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.11 договора следует, что размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Как следует из расчета (приложение 1) арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка, годовая арендная плата составляет 300 897 рублей, исходя из ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,75% годовых и рыночной стоимости указанного участка в размере 3 882 543 рублей.

При этом департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в подтверждение размера рыночной стоимости земельного участка, переданного в аренду, представлен отчет МУП «ЦМБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №...зу.

Согласно пункту 2.13 договора аренды, в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В выписке из ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Кизиным С.К. праве собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости, расположенных на переданном в аренду земельном участке.

При этом Кизиным С.К. обязательства по внесению арендной платы исполняются не надлежащим образом.

В расчете, представленном департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, указано, что задолженность Кизина С.К. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 11340, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 409 802,55 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -336640,83 руб.

Данный расчет ответчиком математически не оспорен. Суд соглашается с расчетом ДМИ администрации Волгограда и в соответствии со ст.309 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 802,55 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 640,83 руб.

При этом, оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки, в отсутствие заявления Кизина С.К., у суда не имеется.

Ответчик Кизин С.К., оспаривая иск ДМИ и предъявляя встречные требования, указывает на несогласие с рыночной стоимостью земельного участка, определенной в размере 3 882 543 руб. на основании отчета МУП ЦМБТИ №...зу от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с доводами истца встречного иска не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 Закона об оценочной деятельности в РФ проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2.11 договора аренды размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгоград, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Расчёт арендной платы является приложением №... к договору аренды, из которого следует, что он произведён на основании, в том числе, оспариваемого отчёта об оценке.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведённой независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Следовательно, после заключения договора аренды оспаривание отчёта об оценке или величины рыночной стоимости земельного участка по мотиву недостоверности отчёта об оценке, в качестве самостоятельного способа защиты права, не допускается, поскольку такое оспаривание влечёт за собой изменение договора, которое регламентируется положениями главы 29 ГК РФ, то есть имеет специальное правовое регулирование.

В этом случае, поскольку самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки (в том числе дела о признании сделки или её отдельных условий недействительной, об изменении или расторжении договора).

Указанная правовая позиция выражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭС16-5765 по делу № А51-7928/2015.

Доводы представителя Кизина С.К. о том, что договор аренды им не подписан и с отчетом он ознакомился лишь в середине 2021 года, судом не принимаются во внимание, поскольку в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Кизин С.К. стал собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи только в 2020 году. Его предшественник о нарушении своих прав не заявлял, договор аренды и отчет о рыночной стоимости земельного участка не оспаривал, а Кизин С.К., приобретая объект недвижимости, при должной степени осмотрительности не был лишен права изучить правовые основания пользования земельным участком и оценить возможности его использования.

Также являются обоснованными доводы представителя ДМИ администрации Волгограда о пропуске Кизиным С.К. срока для обращения в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, из материалов дела усматривается, что с настоящим встречным иском Кизин С.К. обратился ДД.ММ.ГГГГ, с момента составления оспариваемого отчета (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более пяти лет. Кроме того, трехлетний срок исковой давности также истек с момента приобретения Кизиным С.К. ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска Кизина С.К. к ДМИ администрации Волгограда о признании недействительной величины рыночной стоимости спорного земельного участка, определенной в отчете МУП ЦМБТИ г.Волгограда №...зу от ДД.ММ.ГГГГ, а также возложении на ДМИ администрации Волгограда обязанности установить новую величину рыночной стоимости земельного участка, установленной судебной экспертизой.

Поскольку иск ДМИ администрации Волгограда к Кизину С.К. удовлетворен в полном объеме, истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика Кизина С.К. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 10664,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кизину С. К. о взыскании долга по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Кизина С. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Астраханской области, Икрянинский район, ..., СНИЛС №... в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН №... долг по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 802,55 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 640,83 руб.

Взыскать с Кизина С. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Астраханской области, Икрянинский район, ..., СНИЛС №... доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 10664,43 руб.

Встречный иск Кизина С. К. к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об оспаривании величины рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете МУПМБТИ №...зу от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись:                            Ю.В.Троицкова