Решение по делу № 2-1015/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/16 по иску Макаровой Е.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Первой Н.С. о признании договора незаключенным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании частично недействительным завещания, признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Макарова Е.А., действуя в интересах несовершеннолетнего сына П, обратилась в суд с иском к ответчику Первой Н.С. о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от 31.03.2015 года, признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований указала, что в момент заключения сделки даритель П, отец П, не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в силу состояния здоровья, поскольку длительно и серьезно болел, умер в больнице 16.04.2015 года. С учетом дополнений истец также просила признать недействительным завещание, оформленное 04.04.2015 года наследодателем на имя ответчика, и доверенность от 13.04.2015 года.

В судебном заседании истец и ее представитель Соловьева Р.В. заявленные требования уточнили и просили признать незаключенным договор дарения квартиры от 31.03.2015 года, и недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Первой Н.С. от 23.04.2015 года, поскольку на момент регистрации сделки и права собственности дарителя уже не было в живых. Также просили признать частично недействительным в 1/6 доле завещание П от 04.04.2015 года, признать за ФИО4, 2002 года рождения, право собственности на 1/6 долю спорной квартиры.

Ответчик Первая Н.С. и ее представитель Муругова О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом указали, что договор дарения был заключен дарителем и ответчицей 31.03.2015 года в письменной форме, с соблюдением всех существенных условий, с последующей государственной регистрацией. На совершение от имени дарителя действий, связанных с регистрацией договора, П на имя ответчицы была выдана 13.04.2015 года нотариально удостоверенная доверенность. 13.04.2015 договор дарения и все необходимые документы были сданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. 16.04.2015 года П умер. 23.04.2015 года произведена регистрация договора дарения и в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Первой Н.С., выдано соответствующее свидетельство. При жизни П не обращался в регистрирующий орган с требованием об отзыве заявления, либо в нотариальную контору с заявлением об отмене полномочий, переданных доверенностью одаряемой. По всем существенным условиям договора сторонами были достигнуты соглашения, договор заключен в требуемой форме. Данные обстоятельства свидетельствуют о направленности воли П на отчуждение спорного имущества в пользу своей матери Первой Н.С., что также подтверждается составлением 04.04.2015 года завещания в ее пользу.

Третье лицо Д в судебное заседание явилась, возражала против иска, ссылаясь на то, что даритель на момент заключения договора понимал свои действия, и квартира спорная приобреталась за счет его родителей.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, учитывая пояснения, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ: 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ: 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности П на основании договора купли-продажи от 27.11.1998 года.

По договору дарения от 31.03.2015 года, составленному в простой письменной форме и подписанному сторонами лично, он подарил квартиру своей матери Первой Н.С., которая дар приняла (п.4 договора).

04.04.2015 года им также было составлено завещание, согласно которому из принадлежащего на день смерти имущества, а именно квартиру по указанному выше адресу, он завещал своей матери – ответчице Первой Н.С.

13.04.2015 года П оформил на имя Первой Н.С. доверенность на представление его интересов по вопросу регистрации перехода права собственности по указанному выше договору дарения. Доверенность удостоверена нотариусом г. Ивантеевки Московской области, зарегистрирована в реестре за №1-837.

14.04.2015 года договор дарения с необходимыми документами сданы Первой Н.С., действующей от своего имени, а также по доверенности от имени дарителя П, в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности. 16.04.2015 года П умер.

23.04.2015 года Первой Н.С. в установленном порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Заявляя требования о признании договора незаключенным, истица указала, что в силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и согласно п.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации. Однако договор дарения от 31.03.2015 года зарегистрирован при жизни дарителя не был, в связи с чем является незаключенным.

С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем в соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры составлен 31.03.2015 года в письменной форме и подписан сторонами лично. При этом между дарителем и одаряемым были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Первой Н.С. было выражено согласие получить в дар от П спорную квартиру. Ответчице были переданы все правоустанавливающие документы и выдана доверенность представлять интересы дарителя в соответствующих органах по вопросу регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал, в связи с чем не имеется правовых оснований для признания договора незаключенным, и свидетельства о регистрации права собственности одаряемого недействительным.

Доводы истицы о том, что в нарушение норм законодательства регистрация перехода права собственности на квартиру была совершена после смерти дарителя, также не являются основанием для удовлетворения иска.

Как следует из норм Федерального закона от 21.06.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.2, п.1 ст.13, п.7 ст.16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель П лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании договора незаключенным, а свидетельства на имя одаряемой недействительным.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и правой связи, в том числе показания свидетелей С, С, П, С, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в установленном законом порядке при жизни была отчуждена П по сделке дарения, и соответственно не вошла в наследственную массу после его смерти. В связи с этим исковые требования Макаровой Е.А. о признании завещания частично недействительным в 1/6 доли, и признании за ФИО4 права собственности на 1/6 доли квартиры в порядке наследования по закону являются необоснованными и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░