Решение по делу № 33-13705/2020 от 02.06.2020

Судья Тарханов А.Г.                                               Дело № 33-13705/2020

50RS0031-01-2019-015713-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Бурцевой Л.Н., Черных И.Н.,

при помощнике судьи Токаревой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2020 года апелляционную жалобу Фролова Евгения Георгиевича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 31 января 2020 года по гражданскому делу по иску Фролова Евгения Георгиевича к ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения Фролова Е.Г., его представителя по доверенности Белову А.Я.,

УСТАНОВИЛА:

         Фролов Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 999 894 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также истец заявила требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры.

Ориентировочный срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2017 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец свое обязательство по вложению денежных средств в строительство объекта выполнил, однако ответчик не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Истец в судебном заседании подержал заявленные требования, представитель ответчика требования не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31 января 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Фролов Е.Г. просит решение суда изменить в части размера взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, указывает на несогласие с периодом, за который взыскана неустойка.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 31 мая 2014 года между сторонами ООО «ИнвестСтройРегион» (застройщик) и Фроловым Е.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно условиям договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию- IV квартал 2017 года.

При этом в п. 7.1 договора отражено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Тем самым, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что срок нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства следует исчислять не с 01 января 2018 года, а с 01 июля 2018 года.

Пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 6 578 250 руб., из расчета 73 500 руб. за один квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Факт исполнения истцом обязательств по оплате денежных средств за объект долевого строительства ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Следовательно, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве, должен быть строго определенным и единым для всех участников долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства по договору, заключенному между сторонами по данному делу, складывается из установленного Договором участия в долевом строительстве срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ( не позднее IV квартала 2017 г., то есть не позднее 01.01.2018 г.) и срока передачи объекта участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее даты 01.07.2018 г..

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Определении Верховного Суда РФ от дата N 4-КГ18-38 срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Условия исследуемого договора нельзя признать корректным, поскольку по существу содержит две даты его исполнения.

Истцом условия договора истолкованы с обязанностью передачи ему объекта долевого участия не позднее 01 января 2018 года.

Вывод суда первой инстанции в той части, что между сторонами достигнуто было соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не основаны на материалах дела.

Иное толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, по мнению судебной коллегии, является недопустимым.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что представленный истцом расчёт за период с 01 января 2018 г. по 31 октября 2018 г. является верным, исходя из стоимости объекта долевого строительства и периода нарушения ответчиком срока исполнения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учётом заявления ответчика о применении ст. 333 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца за указанный период в размере 500000 рублей, что влечёт увеличение размера штрафа. Однако судебная коллегия полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу, учитывая, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также заявление ответчика об уменьшении размера штрафа. Судебная коллегия считает возможным снизить размер штрафа до 200 000 руб..

Что касается размера компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, то оснований для изменения решения суда в этой части по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 31 января 2020 года изменить в части периода, размера неустойки, изложить решение суда в указанной части в следующей редакции: взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» в пользу Фролова Евгения Георгиевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства-квартиры за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, штраф в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Фролова Евгения Георгиевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: