Решение от 09.08.2022 по делу № 2-1042/2022 от 17.06.2022

                                            №2-1042/2022

76RS0008-01-2022-001377-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            09 августа 2022г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутейникова Александра Алексеевича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными сведений кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кутейников А.А. в лице представителя по доверенности Черняковой К.В. обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 3 229 кв.м, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой С.С.

Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Ранее границы земельного участка были установлены в условной системе координат. В 2022г. при проведении повторных кадастровых работ выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка фактически существующим на местности границам. Границы участка закреплены с помощью существующего более 20 лет забора. Участок обрабатывается, используется по назначению, в границах участка расположен жилой дом. Площадь участка по фактическим границам составляет 3 229 кв.м, что на 729 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании Кутейников А.А. не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Чернякова К.В. (л.д.18) заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского, третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (л.д.85) в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. В адрес суда направили письменные отзывы на иск, в которых против удовлетворения исковых требований Кутейникова А.А. возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39-40, 89).

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.27).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Штаненков В.С. (л.д.85). Третье лицо Штаненков В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кутейникова А.А. не возражал. Пояснил, что с истцом являются соседями. Третьему лицу принадлежит участок по адресу: <адрес скрыт>. Участок истца огорожен много лет. Ранее жилой дом принадлежал его родителям. Он по наследству получил участок. По задней границе участков проходит дорога, улица к жилым домам. Эти дома появились позже образования участков истца и третьего лица. Участки никому не мешают.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

<#>3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.01.2007г. (л.д.6).

Право собственности на земельный участок признано за истцом решением мирового судьи судебного участка №1 Переславского района от 29 августа 2006г. по гражданскому делу №2-297/2006 (л.д.48).

Согласно решению мирового судьи спорный земельный участок был предоставлен в собственность Кутейниковой Е.П., матери истца, постановлением Главы администрации Копнинского сельского округа №11 от 26.10.1992г., указанный правоустанавливающий документ не сохранился в связи с пожаром в администрации Копнинского сельского округа, Кутейников А.А. является наследником Кутейниковой Е.П. по завещанию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2006г., площадь участка по сведениям ЕГРН – 2 500 кв.м (л.д.7-9), местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в условной системе координат в координатах межевого плана от 20.06.2006г. ООО «Гео-Стандарт» (л.д.50-58).

В границах земельного участка расположен жилой дом КН <номер скрыт> общей площадью 95,40 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.12.2006г. (л.д.7, 59, 60)

При проведении кадастровых работ в 2022г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в действующей системе координат МСК-76, выявлено несоответствие конфигурации земельного участка по сведениям ГКН (в условной системе координат), фактически существующим на местности границам участка (границы участка выходят за пределы забора, пересекают границы смежного земельного участка). Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.14, 17).

Согласно ситуационному плану границ земельного участка имеет место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению, имеет место общее смещение учтенных границ земельного участка с КН <номер скрыт> по отношению к фактическим (л.д.17, 75).

При обращении в Администрацию городского округа г.Переславля-Залесского за согласованием границ участка, в согласовании границ истцу отказано (л.д.74, об.сторона, л.д.74). То есть имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН 76:11:090101:59 в 2006 году подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела с достоверностью установлено, что земельный участок приобретен истцом в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после Кутейниковой Е.П., в границах земельного участка расположен жилой дом 1924 года постройки, принадлежавший наследодателю Кутейниковой Е.П. (л.д.59-62).

Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании Кутейниковой Е.П., правопреемником которой является Кутейников А.А.

Совокупностью собранных по делу доказательств – письменными доказательствами, фотоматериалами, пояснениями третьего лица Штаненкова В.С. подтверждается, что границы земельного участка существуют на местности, определены с помощью объектов искусственного происхождения – по фасаду – дорогой общего пользования, со стороны смежных земельных участков – заборами, по задней границе участка – дорогой общего пользования и забором.

Факт наличия существующего по периметру участка ограждения, нахождение участка истца между двух дорог общего пользования подтверждается многочисленными фотографиями (л.д.92-103, 104-107).

Из пояснений третьего лица Штаненкова В.С. следует, что участки сторон являются смежными, границы участков определены на местности заборами. Забор Кутейникова А.А. существует более 40 лет, раньше был деревянный забор, 4-5 лет назад заменил на металлопрофиль. По задней границе участков стоят заборы, далее идет дорога общего пользования.

Согласно фотоплану <адрес скрыт> на 1994 год участок, принадлежащий в настоящее время Кутейникову А.А., на 1994г. располагался вдоль от <адрес скрыт> и был ограничен существующей на тот момент дорогой общего пользования и второй линией застройки <адрес скрыт> (л.д.108).

Из фотоматериалов, фотоплана следует, что участок Кутейникова А.А. расположен по существующей линии застройки <адрес скрыт>, в одном ряду с соседними домами. Границы участка имеют форму правильного прямоугольника и каких-либо выступов, не имеют.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в 2006 году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была допущена ошибка. Координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в землеустроительном деле от 20.06.2006г. выполненного ООО «Гео-Стандарт» не соответствовали фактическим границам земельного участка, которые существовали на местности и были закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Допущенная ошибка нарушает права истца, поскольку препятствуют в реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка в соответствие с каталогом координат межевого плана выполненного кадастровым инженером Савинцевой С.С. 04.03.2022г. (л.д.10-17).

Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствие с требованиями п.1.1. ст.43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Савинцевой С.С. указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующими на местности 15 и более лет (с 1994г.) и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дороги общего пользования).

Площадь земельного участка с КН <номер скрыт> составила 3 229 кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 7окументам на 729 кв.м.

Спор по границам земельного участка со стороны земельного участка по адресу: <адрес скрыт>, КН <номер скрыт>, собственник Штаненков В.С. отсутствует, что подтверждено третьим лицом в судебном заседании.

Администрацией городского округа, УМС Администрации г.Переславля-Залесского доказательства нарушения прав ответчика испрашиваемыми истцом границами участка, наличия пересечения с границами земель, находящимися в ведении органа местного самоуправления, в материалы дела не представлены.

Ссылка стороны ответчика на увеличение площади земельного участка более чем на 10 процентов, при отсутствии сведений о нарушении чьих-либо прав, основанием для отказа в иске являться не будет.

Более того, как установлено судом, спорный участок существует на местности указанной площадью более 30 лет, что подтверждено фотопланом <адрес скрыт>. Правопредшественник истца и сам истец при оформлении участка в собственность имели право на получение участка в собственность фактически используемой площадью.

Иных оснований для отказа в согласовании границ земельного участка стороной ответчика не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <#>3, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2003 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 502-050, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░ 1027601048727, ░░░ 7608004065, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ 2 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ 3 229 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 04.03.2022░. (░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.