Решение от 18.05.2021 по делу № 2-3005/2021 от 14.01.2021

дело № 2-3005/2021 18 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием истца – представителя Администрации Калининского района Санкт-Петербурга и третьего лица – представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» - Васильевой Юлии Борисовны, действующей на основании доверенностей, соответственно, от 18.12.2020г. сроком действия по 31.12.2021г. и от 22.10.2020г. сроком действия на 1 (один) год (л.д.78-79),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Почапской Юлии Анатольевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Почапской Ю.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27.07.2020г. по 10.08.2020г., оформленного протоколом №1/08-20 от 10.08.2020г., в обоснование требований указав, что в результате проведенной проверки установлено, что такое собрание не проводилось.

Истец - представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга и третье лицо – представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» - Васильева Ю.Б., действующая на основании доверенностей, соответственно, от 18.12.2020г. сроком действия по 31.12.2021г. и от 22.10.2020г. сроком действия на 1 (один) год (л.д.78-79), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – Почапская Ю.А. – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена (л.д.77), представлен письменный отзыв на иск (л.д.61).

Третье лицо – представитель ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с 27.07.2020г. по 10.08.2020г. по инициативе собственника квартиры <адрес> Почапской Ю.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества собственников помещений МКД (л.д.13-16).

На повестку дня общего собрания были поставлены, в частности, следующие вопросы: поручить ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» заключить договор и сдать в аренду часть земельного участка, кадастровый номер 78:1-0-0005209:8357, площадью 40 кв.м сроком на 11 месяцев с правом дальнейшей пролонгации ООО «СК Горизонт» по арендной ставке 7.000 руб. в квартал; утвердить представленную ООО «СК Горизонт» форму договора аренды
земельного участка с приложениями; обязать ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» осуществлять с момента подписания акта установки НТО-1 по договору аренды, заключенному в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей в размере 7.000 руб. в квартал, поступающих от ООО «СК Горизонт», в размере 50 % на накопительный счет многоквартирного дома для финансирования текущего ремонта дома; разрешить в помещении подвала многоквартирного дома проложить кабель согласно НТД, в техническом помещении ГРЩ установить распределительный щит АРЩ; определить порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и по указанным вопросам принято положительное решение, которое оформлено протоколом № 1/08-20 от 10.08.2020г.

Также вышеуказанным решением выбрано место и адрес хранения первой копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в жилом помещении у инициатора собрания, т.е. у Почапской Ю.А., и второй экземпляр копии протокола в офисе ООО «СК Горизонт».

Управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» в адрес инициатора общего собрания было направлено письмо с просьбой представить подлинники протокола №1/08-20 от 10.08.2020г. и решений (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.

01.12.2020г. от Почапской Ю.А. посредством электронной почты поступил ответ о том, что инициатором общего собрания она не является, протокол не составляла, проживает в г.Москва уже 25 лет (л.д.18).

16.12.2020г. СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с просьбой сообщить о факте поступления документов, подтверждающих проведение вышеуказанного общего собрания (л.д.19).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 21.12.2020г. следует, что 13.08.2020г. от Почапской Ю.А. поступил подлинник протокола № 1/08-20 от 10.08.2020г, согласно которому в период с 27.07.2020г. по 10.08.2020г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 17 лит.А по Гражданскому пр. в Санкт-Петербурге. Между тем, поскольку подлинники решений собственников помещений в многоквартирном доме в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга представлены не были, направлен запрос в адрес инициатора общего собрания, однако запрашиваемые документы не представлены (л.д.20).

Из письменного отзыва Почапской Ю.А. на иск следует, что в квартире <адрес> она не проживает с 1995г., инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома не являлась (лд.61).

Кроме того, согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> – общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4.431,59 кв.м. (л.д.44), тогда как в протоколе общего собрания размер такой площади указан, как «5.689,29 кв.м.»; площадь помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, составляет 840,71кв.м., что составляет 18,9% от общей площади жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанной нормы права очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать принятие мер к организации и проведению общего собрания собственников путем совместного присутствия на нем.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации Калининского района Санкт-Петербурга уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия на нем (в форме очного голосования) не поступало.

Таким образом, общее собрание проведено с нарушением правил ст.47 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие бюллетеней не позволяет суду установить как сам факт проведения такого собрания, так и проверить наличие кворума оспариваемого собрания, произвести подсчет голосов собственников, участвующих в голосовании, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 27.07.2020░. ░░ 10.08.2020░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1/08-20 ░░ 10.08.2020░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.05.2021 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2021-000188-19