Решение по делу № 2-921/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-921/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.06.2017 года в г. Междуреченске дело по иску Верясова С. К. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Верясов С.К. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж общей площадью 28,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, расположенный по <адрес>, №, инвентарный №, кадастровый №.

             Требования мотивированы тем, что в 1990 году на основании Решения Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета депутатов трудящихся, о предоставлении земельных участков под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, расположенных в районе <адрес>, для работников ЦОФ «Кузбасская».

             Истцу как работнику ЦОФ «Кузбасская» был отведен земельный участок под гараж, расположенный <адрес>, №, инвентарный №.

    Документы, подтверждающие предоставление данного земельного участка и находящегося на нем гаража, были утрачены, в связи, с чем он был вынужден обратиться в суд.

              Земельный участок, расположенный под гаражом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» находится в коммунально-складской зоне.

              В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретенный земельный участок и находящийся на нём гараж.

               Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в открытом и добросовестном владении с момента приобретения, истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что на основании ранее возникшего права приобрел право собственности на гараж по <адрес>, №, инвентарный №, кадастровый №, с момента его приобретения.

            Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж общей площадью 28,3 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым № расположенный по <адрес>, №, инвентарный №, кадастровый №.

             В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на гараж расположенный по <адрес>, №, инвентарный №, кадастровый №. В 1990 году предприятием ЦОФ «Кузбасская» на котором он работал, был отведен ему земельный участок под строительство гаража. На данном участке он выстроил гараж, своими силами, за счет собственных средств, которым он пользуется на сегодняшний день, владеет им как своим собственным, за который несет бремя содержания. Документы, подтверждающие предоставление данного земельного участка и находящегося на нём гаража, были утрачены, в связи, с чем он был вынужден обратиться в суд.

             В судебном заседании представитель истца Гревцова А.С., действующая на основании доверенности от 13.12.2016 (л.д. 4), на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, просила признать за истцом право собственности на гараж на основании ст. 222 ГК РФ.

             В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2017 (л.д. 36), не возражала против удовлетворения заявленных исковых требованиях.

         В судебном заседании свидетели С., Ш., К., пояснили, что с истцом вместе работали на предприятии ЦОФ «Кузбасская». От предприятия в 1990 году им выделяли земельные участки под строительство гаражей. Строили гаражи одновременно с истцом, своими силами за счёт собственных средств. За все время никаких претензий к истцу никто не высказывал, он до настоящего момента добросовестно владеет гаражом и несет бремя содержания, оплачивает за электроэнергию и содержание территории. Они оформили гаражи в собственность, так как числились в списках Администрации Междуреченского городского округа.

             Суд, заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином    государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными     законами.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч. 1 самовольной постройкой является жилой дом или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих оснований, следовательно является самовольной постройкой.

        Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плану границ земельного участка МУП «Земноград» гараж расположен по <адрес>, №, кадастровый №, площадь участка 32,3 кв.м. (л.д. 6).

            Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.04.2009 года, гараж расположен по <адрес>, №, фундамент: железобетонный/ленточный/сборный;стены:железобетонные/крупноблочные; бетонные/монолитные, перекрытия: железобетонные/монолитные; кровля: рулонная; полы: бетонные, проемы дверные: металл, электроснабжение: центральное. Общая площадь гаража 32,5 кв.м., высота 2,7, погреб площадью 6,3 кв.м., высота 1,8 (л.д. 7-10).

             Согласно общим сведениям о гараже Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 20.04.2009 гараж расположен по <адрес>, №, целевое назначение: нежилое, инвентаризационная стоимость <данные изъяты>, процент износа 10, год постройки 1996, одноэтажный, фундамент: железобетонный/ленточный/сборный; стены: железобетонные/крупноблочные; кровля: рулонная, перекрытие ж/б монолитное; строительный объём 88 м3, общая площадь гаража 28,3 кв.м., имеется погреб (л.д. 11).

          По сведениям Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного от 20.04.2012г. гараж, расположенный по <адрес> №, находится под кадастровым №, инвентарный №, общей площадью 28,3 кв.м., одноэтажный, назначение: нежилое здание, 1996 год ввода в эксплуатацию (л.д. 12).

Согласно технического заключения о состоянии технических конструкций, составленного ООО «АК Центр» от 17.10.2012г., строительные конструкции гаража, расположенного по <адрес>, №, не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации (л.д. 13-21).

           Как следует из справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 26 БТИ г. Междуреченска от 17.04.2013 по данным архива по состоянию на 17.04.2013г., сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> №, отсутствуют (л.д. 25).

           Согласно сообщения Председателя первичной профсоюзной организации Управления по обогащению и переработке угля от 25.11.2013 направленному истцу в ответ на поступивший запрос от 21.11.2013, следует, что предоставление документов, указанных в вышеназванном запросе, а именно Копию решения Исполкома от 1990 года о предоставлении земельных участков под строительство гаражей в районе ул. Горького для ЦОФ «Кузбасская», а также документ, согласно которому ЦОФ «Кузбасская» выделила данные участки под строительство гаражей своим работникам невозможно по причине отсутствия какой-либо информации по данному вопросу (л.д. 26).

           По данным трудовой книжки истец истец состоял в трудовых отношениях в «ЦОФ «Кузбасская» в порядке перевода на должность начальника погрузки (л.д. 44-59).

              Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2017 гараж, расположенный по <адрес>, №, имеет кадастровый №, номер кадастрового №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общей площадью 28,3 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1996, кадастровая стоимость <данные изъяты> (л.д. 60).

Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт пользования истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, поскольку имеются все основания предусмотренные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как истцом, построен гараж на законных основаниях, за счет собственных средств, предприняты все меры по его сохранению, претензий со стороны третьих лиц за время использования гаража никто не предъявлял.

              При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за Верясовым С. К. право собственности на здание нежилое- гараж общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>, №, инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца через Междуреченский городской суд.

Судья:                                                                           Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья                                                                           Е. А. Чирцова