Решение по делу № 2-69/2018 от 21.11.2017

Дело №2-69 /2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 РіРѕРґР°                                 Рі.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре Гайдиной И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова Л.К. к НСТ «Горняк», третьим лицам Управлению Федеральнйо службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

Азарова Л.К. обратилась в суд с иском о признании местоположений границ ее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Туапсинский район с.Индюк НСТ «Горняк» участок №11 в соответствии с межевым планом от 24 июля 2017 года, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием графического материала невозможно иным путем подтвердить местоположение границ ее участка.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Лихачева А.В. поддержала заявленные требования в обосновании которых пояснила, что Азарова Л.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в с. Индюк НСТ « Горняк», участок 11. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30 сентября 2016 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка определялись в соответствии с ч.7,9 ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. В связи с отсутствием утвержденных в установленном порядке Проекта организации и застройки с\т « Горняк» уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из плана земельного участка от 22.05.2002 г., подготовленного ГУП КК «КТИ», определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, на основании которого кадастровым инженером Ланцовым B.C. подготовлен межевой план, предоставленный в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 октября 2017 года за № 23\17-230847 было выдано уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истицы, в связи с тем, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, а в представленных документах отсутствует выкопировка из проекта садоводческого товарищества « Горняк». В соответствии со ст. 32 Федерального закона № 66-ФЗ разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, проект организации и застройки указанных объединений составляется на основании ходатайства его правления, согласовывается с объединением и утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества « Горняк» отсутствует, что следует из материалов межевого дела, таким образом, предоставить документ, на основании которого орган кадастрового учета, произвел бы учет изменений земельного участка, истице лишена возможности. Вместе с тем, спора по границам ее земельного участка не имеется, они существуют на местности 15 и более лет, не менялись истицей, границы участка согласованы со смежными землепользователями. В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В связи с чем просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 24 июля 2017 года.

Представители НСТ «Горняк» Рыбальченко Е.И., Дикунов А.П. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», действующий на основании доверенности Гомцян А.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Азарова Л.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу : Туапсинский район с. Индюк НСТ « Горняк», участок 11. Право собственности Азарова Л.К. возникло на основании договора купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 10 ноября 2016 года, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 30 сентября 2016 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью внесения сведений о границах земельного участка истицей было проведено межевание земельного участка и в соответствии с межевым планом от 24.07.2017 года установлены границы ее земельного участка. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 октября 2017 года за № 23\17-230847 было выдано уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истицы, в связи с тем, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, а в представленных документах отсутствует выкопировка из проекта садоводческого товарищества « Горняк».

Удовлетворяя требования Азарова Л.К. суд исходит из следующих обстоятельств: согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства..

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка истца должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка. Согласно представленных материалов, земельный участок истицы огорожен со всех сторон забором, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования находящегося в материалах дела. Допрошенный в судебном заседании смежный землепользователь Ефименко К.В. подтвердил, что спора по границам земельного участка с истицей и с предыдущими собственниками земельного участка не имелось. Правомерность установления границ в межевом плане подтвердили также представители НСТ «Горняк» в судебном заседании. Кроме того, суд считает, что фактические границы земельного участка истицы подтверждаются графическим материалом. Согласно плана земельного участка с/т «Горняк», имеющегося в Государственном Акте на земельный участок НСТ, земельный участок №11 расположен в границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу и по расположению соответствует расположению в межевом плане.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, проект организации и застройки указанных объединений составляется на основании ходатайства его правления, согласовывается с объединением и утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд считает, что отсутствие проекта организации и застройки, утвержденного органом местного самоуправления, садоводческого товарищества «Горняк», не должно нарушать права истицы, по установлению границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, поскольку входит в компетенцию правления садоводческого товарищества и органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азарова Л.К. удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ местоположение границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадью 600 РєРІРј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РќРЎРў «Горняк» участок в„– РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 24 июля 2017 РіРѕРґР° подготовленного кадастровым инженером Ланцовым Р’.РЎ.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является основанием для учета изменений сведений Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером 23:33: 1201010:2, площадью 600 РєРІРј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РќРЎРў «Горняк» участок в„– РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 24 июля 2017 РіРѕРґР° подготовленного кадастровым инженером Ланцовым Р’.РЎ.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского районного СЃСѓРґР°                     Р СЏР±С†РµРІР° Рђ.И.