Решение от 18.03.2020 по делу № 2-460/2020 от 25.02.2020

К делу № 2- 460/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 18 марта 2020 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи             Горчакова О.Ю.,

при секретаре                      Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Евгении Анатольевны к Костенко Ольге Ивановне, Толмачеву Александру Николаевичу, Шелепову Сергею Владимировичу о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд поступило исковое заявление Авраменко Евгении Анатольевны к Костенко Ольге Ивановне, Толмачеву Александру Николаевичу, Шелепову Сергею Владимировичу о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что Костенко Ольге Ивановне, Толмачеву Александру Николаевичу, Шелепову Сергею Владимировичу, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежат земельные паи площадью 5,63 га каждому в границах ЗАО «Восход. Костенко О.И., Толмачев А.Н, Шелепов С.В. и истец заключили договор купли-продажи в виде расписок. Согласно которых, ответчики продали истцу принадлежащие им земельные паи. Но, до настоящего времени ответчики не произвели никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя Авраменко Е.А., чем нарушаются его права как покупателя. Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у Костенко О.И., Толмачева А.Н., Шелепова С.В. имущества, так как между истцом и ответчиками была заключена сделка купли-продажи земельных долей. Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Документы, удостоверяющие право на земельную долю) предусматривает, что Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом правоустанавливающие документы Костенко О.И., Толмачева А.Н, Шелепова С.В. имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, истец считает, что имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет его земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет статус- архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения его земельных долей не возможна. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый сторонами земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО11, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход».

Невостребованными земельные доли не признаны, истец обрабатывает эти земельные участки с 2005г., по сведениям публичной кадастровой карты они свободны. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации истца права на определения место положения земельных долей и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет его земельных долей, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также признании права собственности на такой земельный участок. Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Обрабатываемый истцом земельный участок, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, он не может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как не собственник данного земельного участка. По сведения ЕГРН право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Следовательно, истец не может не иначе как в судебном порядке защитить свои права путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указанный способ защиты его прав не привет к нарушению чьих-либо прав так как потенциальное заинтересованное лицо может определить границы данного земельного участка путем проведения межевания. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец Авраменко Е.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. Направил заявления о рассмотрении данного дела в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивали просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Костенко О.И., Толмачев А.Н., Шелепов С.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания. Направили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился был надлежаще извещен о дате времени и месте рассмотрения дела. Возражений против исковых требований не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: постановление Главы администрации Тихорецкого района № 560 от 15.08.1994 года; свидетельства на право собственности на землю, расписки, заключение кадастрового инженера, выписка из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1219200 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ 5.63 ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 225200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 225200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 20.12.2019░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 225200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░ 20.12.2019░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 225200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.03.2020 ░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░░ ░.░.