Решение по делу № 2-2596/2012 от 06.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                  «28» сентября 2012г.

судья Октябрьского районного суда г.Краснодара          Гончаров О.А.,

при секретаре                                                                       Бескоровайная Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Саламатова Д. В. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка,

            УСТАНОВИЛ:

Саламатов Д.В. обратился в суд с заявлениями о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка № от 02.08.2012 года, кадастровый номер №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления Саламатов Д.В. указал, что заключил с администрацией МО г.Краснодар договор аренды земельного участка № от 02.08.2012 года, кадастровый номер №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный договор был заключен на основании проведенных торгов. Согласно сведений кадастрового паспорта от 19.07.2012 № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 26.286.712,11 рублей. Саламатов Д.В. обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения независимой рыночной оценки вышеуказанного земельного участка. По результатам оценки был подготовлен отчет №/У 076 от 16.08.2012 «Об определении рыночной стоимости земельного участка». При сопоставлении кадастровой и рыночной стоимостей было установлено значительное расхождение.

На основании изложенного Саламатов Д.В. просит внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, указав кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости - 2.191.607 рублей.

В судебном заседании Саламатов Д.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Представитель заинтересованного лица - Филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Краснодарскому краю, просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, считает заявление Саламатова Д.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании проведенных торгов Саламатов Д.В. заключил с администрацией МО г.Краснодар договор аренды земельного участка № от 02.08.2012 года, кадастровый номер №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 14.08.2012 года, номер регистрации №.

Согласно сведений кадастрового паспорта от 19.07.2012 № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 26.286.712,11 рублей.

Саламатов Д.В. обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения независимой рыночной оценки вышеуказанного земельного участка. По результатам оценки был подготовлен отчет № от 16.08.2012 «Об определении рыночной стоимости земельного участка», согласно которого стоимость земельного участка составила 2.191.607 рублей.

Согласно п.3 ст.66 ЗК РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено СЭУ ООО «<данные изъяты>». Согласно заключения эксперта от 19.09.2012г. № рыночная стоимость земельного участка площадью 729 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 2.303.640 рублей, что значительно ниже кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Удовлетворяя требования заявителя, суд учитывает позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС от 28.06.2011 №, а также руководствуясь ст.24.19 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости.

Кроме того, судом принимается во внимание порядок расчета земельного налога, нарушающего права заявителя как арендатора и налогоплательщика, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что несоответствие стоимости спорного земельного участка влекут за собой нарушение прав заявителя, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований заявителя.

С учетом вышеизложенного, а так проведенной по делу судебной экспертизы, заявление Саламатова Д.В. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.66 ЗК РФ, ст.ст.194-196 ГПК РФ,                        

                                                        РЕШИЛ:

Заявление Саламатова Д. В. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 729 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 2.303.640 (два миллиона триста три тысячи шестьсот сорок) рублей

Указанное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

решение изготовлено в окончательной форме: 1.10.2012 г.