Решение от 23.12.2021 по делу № 2-5191/2021 от 16.11.2021

55RS0003-01-2021-008756-22

Дело № 2-5191/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 декабря 2021 года

гражданское дело по иску М.Т.А., А.О.И. к Е.А.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Омск. В октябре 2021 года собственник квартиры <адрес> в городе Омске Е.А.В. инициировал собрание собственников помещений, разместив объявление о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания собственников с указанием повестки дня, состоящей из пяти вопросов. В дальнейшем листы голосования содержали иные вопросы, отличающиеся от повестки дня указанной в объявлении, в том числе в листах голосования появился вопрос о выборе управляющей компании. Собственники МКД по адресу: <адрес>, не присутствовали на собрании, листы голосования не подписывали, так как ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании товарищества собственников жилья «А.Сильвестра 3». Из переписки в общей группе собственников квартир в <адрес> в г. Омске, созданной в сети WhatsApp, стало известно, что не только истцы не участвовали в собрании и не подписывали листы голосования, но и другие собственники не принимали участие в собрании, листы голосования не подписывали. Однако в жилищную инспекцию на регистрацию управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, представлено решение общего собрания, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что собственники выбрали УК ООО «Мой Омск». Данный протокол оформлен в нарушение закона, так как подписи в листах голосования собственники помещений в <адрес> в <адрес> не ставили. Истцы полагают, что у ответчика отсутствуют подписанные листы голосования либо подписи в строке голосования принадлежат неизвестным лицам, но не собственникам помещений в <адрес> в <адрес>. Решение собрания считают недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности. Просят признать общее собрание собственников помещений в доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – незаконным; признать недействительным решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А.О.И., а также ее представитель по устному ходатайству М.Л.А., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец М.Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Е.А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Мой Омск», ТСЖ «А.Сильвестра 3», Государственная жилищная инспекция Омской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положениями статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформлено протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела протоколам № и № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – 21 час 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 15 133,4 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 8 425,28 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,67% голосов.

<адрес> помещений многоквартирного дома согласно протоколам составляет 15 133,4 кв.м, что не оспаривалось истцами.

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

1. Утвердить Порядок проведения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

2. Выбрать председателя собрания – Е.А.В., собственника квартиры №, секретаря собрания – Ш.К.С., собственника квартиры №;

3. Утвердить комиссию для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания по итогам голосования собственников в составе членов комиссии В.С.И., собственник квартиры №;

4. Выбрать Совет дома №, расположенного по адресу: <адрес> в следующем составе: Е.А.В., Ш.К.С.., В.С.И., А.А.В.;

5. Выбрать председателя Совета дома № расположенного по адресу: <адрес>, Е.А.В. собственника квартиры №.

По вопросу № утвержден Порядок проведения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - «за» проголосовало 91,64 % (7 721,3 голосов), «против» - 4,51% (380,20 голосов), «воздержались» - 3,84% (323,78 голосов).

По вопросу № выбрали председателя собрания – Е.А.В., собственника <адрес>, секретаря собрания – Ш.К.С., собственника кв. №– «за» проголосовало 91,64 % (7 721,3 голосов), «против» - 4,51% (380,20 голосов), «воздержались» - 3,84% (323,78 голосов).

По вопросу № утверждена комиссия для подсчета голосов и подписания протокола собрания по итогам голосования собственников в составе: члены комиссии – В.С.И., собственник <адрес> - «за» проголосовало 91,64 % (7 721,3 голосов), «против» - 4,51% (380,20 голосов), «воздержались» - 3,84% (323,78 голосов).

По вопросу № принято решение выбрать Совет дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе: Е.А.В., собственника кв. №, Ш.К.С., собственника кв. №, В.С.И., собственника <адрес>, А.А.В., собственника кв. № - «за» проголосовало 91,64 % (7 721,3 голосов), «против» - 4,51% (380,20 голосов), «воздержались» - 3,84% (323,78 голосов).

По вопросу № принято решение выбрать председателем Совета дома №, расположенного по адресу: <адрес>, Е.А.В., собственника кв. № - «за» проголосовало 91,64 % (7 721,3 голосов), «против» - 4,51% (380,20 голосов), «воздержались» - 3,84% (323,78 голосов).

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

1. Утвердить Порядок проведения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

2. Выбрать председателя собрания – Е.А.В., собственника квартиры №, секретаря собрания – Ш.К.С., собственника квартиры №;

3. Утвердить комиссию для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания по итогам голосования собственников в составе членов комиссии В.С.И., собственника квартиры №;

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «МОЙ ОМСК» (ИНН 5505060177), расположенное по адресу: <адрес>;

6. Утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «МОЙ ОМСК» (ИНН 5505060177), расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Определить, что общая сумма оплаты ООО «МОЙ ОМСК» по договору, составляет размер платы за содержание 1 кв. м. помноженная на количество общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

7. Утвердить, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на каждый календарный год устанавливается решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), либо органом местного самоуправления. При отсутствии решения Собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления;

8. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 2021-2022 год 21,50 рублей.

9. Наделить управляющую компанию ООО «МОЙ ОМСК» правом сдачи в аренду общедомового имущества по ценам, установленным в регионе на момент заключения с договора арендатором. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью собственников;

10. Собственники жилых помещений, наниматели, владельцы нежилых помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором на вывоз мусора, производят оплату непосредственно ресурсоснабжащим организациям, оказывающим соответствующую коммунальную услуги и региональному оператору по вывозу ТКО;

11. Предоставить председателю Совета дома следующие полномочия: подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, внесение в него дополнений и изменений, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта;

12. Утвердить предоставление согласия собственников помещений ООО «МОЙ ОМСК» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных;

13. Утвердить предоставление собственниками помещений МКД для исполнения договорных обязательств ООО «МОЙ ОМСК» следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей.

По вопросу № утвержден Порядок проведения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № выбрали председателя собрания – Е.А.В., собственника кв. №, секретаря собрания – Ш.К.С., собственника кв. №– «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № утверждена комиссия для подсчета голосов и подписания протокола собрания по итогам голосования собственников в составе: члены комиссии – В.С.И., собственник <адрес> - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «МОЙ ОМСК» » (ИНН №), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9П - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «МОЙ ОМСК» (ИНН №), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9П, сроком на 5 лет. Определить, что общая сумма оплаты ООО «МОЙ ОМСК» по договору, составляет размер платы за содержание 1 кв. м. помноженная на количество общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на каждый календарный год устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), либо органом местного самоуправления. При отсутствии решения собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 2021-2022 год 21,50 рублей - «за» проголосовало 92,60 % (7 801,48 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 2,70% (227,4 голосов).

По вопросу № принято решение наделить управляющую компанию ООО «МОЙ ОМСК» правом сдачи в аренду общедомового имущества по ценам, установленным в регионе на момент заключения с договора арендатором. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью собственников - «за» проголосовало 92,14 % (7 762,78 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 3,16% (266,10 голосов).

По вопросу № установили, что собственники жилых помещений, наниматели, владельцы нежилых помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором на вывоз мусора, производят оплату непосредственно ресурсоснабжащим организациям, оказывающим соответствующую коммунальную услуги и региональному оператору по вывозу ТКО - «за» проголосовало 92,14 % (7 762,78 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 3,16% (266,10 голосов).

По вопросу № принято решение предоставить председателю Совета дома следующие полномочия: подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, внесение в него дополнений и изменений, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта - «за» проголосовало 92,14 % (7 762,78 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 3,16% (266,10 голосов).

По вопросу № утвердили предоставление собственников помещений ООО «МОЙ ОМСК» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных - «за» проголосовало 92,14 % (7 762,78 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 3,16% (266,10 голосов).

По вопросу № утверждено предоставление собственниками помещений МКД для исполнения договорных обязательств ООО «МОЙ ОМСК» следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей - «за» проголосовало 92,14 % (7 762,78 голосов), «против» - 4,70% (396,40 голосов), «воздержались» - 3,16% (266,10 голосов)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагают, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства.

В материалы дела представлено объявление, содержащее сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> на территории детской площадки будет проводиться внеочередное общее очно-заочное собрание собственников путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании. При отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, данное собрание будет проводиться в форме заочного голосования в период времени с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня включены пять вопросов, при этом, судом установлено, что обжалуемое решение общего собрания фактически принималось по 15 вопросам, однако, сведения об извещении собственников помещений о включении в повестку дня иных вопросов суду не представлены.

При этом, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.О.Ю., являющаяся собственником квартиры <адрес>, пояснила, что не знала о проведении собрания. О том, что состоялось собрание, узнала со слов соседа из квартиры №, который просил поставить подпись. Подпись в бюллетени В.О.Ю..

Свидетель И.М.С. (собственник квартиры №) в судебном заседании пояснил, что участия в голосовании не принимал, бланк не заполнял, подпись не ставил.

Согласно представленным решениям внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 8 425,28 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,67% голосов.

При этом, в материалы дела представлен реестр опроса собственников помещений дома <адрес>, исходя из которого в собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании не принимали участие собственники 3 828,1 кв.м помещений, собственники 644,5 кв.м помещений не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме на момент голосования.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов усматривается, что во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники 7 246,5 кв.м помещений, что составляет 47,80% от общего числа голосов, которым обладают собственники помещений.

Кроме всего прочего, в материалы дела представлено письмо <адрес>, адресованное председателю правления ТСЖ «А.Сильвестра 3», из которого следует, что решение общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что кворум внеочередного общего собрания проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, тем самым собрание является несостоявшимся, решение не принято.

Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседании не явился, доказательств соблюдения процедуры созыва и проведения собрания, извещения собственников о принятом решении не представил, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами, лишил себя возможности представлять доказательства в обоснование возражений на иск.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, отсутствие кворума, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания собственников является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░