Решение от 03.04.2013 по делу № 33-4785/2013 от 13.03.2013



Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-4785 Судья: Илюшова О.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 03 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Вашкиной Л.И.
судей	Белисовой О.В. Мелешко Н.В.
при секретаре	Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-1500/2012 по апелляционной жалобе ООО "3" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Незбайло <...> к ООО "1" о признании права собственности на квартиры и нежилое помещение.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя 3 лица ООО «"3"» - Моренко Д.А., поддержавшего жалобу, объяснения представителя истца – Соловьевой В.А., возражавшей против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Незбайло А.Т. обратился в суд с иском к ООО "1" о признании за ним права собственности на квартиры № <...> и на нежилое помещение <...> по адресу: г<адрес> ссылаясь на то, что на основании договоров о долевом участии в строительстве от <дата> и <дата>, заключенных с ООО "2" он профинансировал строительство указанных помещений, и спорные помещения ему переданы по актам приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности, т.к. ответчик не передал в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимые комплект документов.

Решением Пушкинского районного суда от <дата> за Незбайло А.Т. признано право собственности на квартиры №№ <...>, нежилое помещение <...> <адрес>.

В апелляционной жалобе 3 лицо ООО "3" просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на неправильность решения.

Представители ответчика ООО "1" и третьих лиц: Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ГНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт РАСН» в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.214, 215, 218, 221-223), о причинах неявки в суд не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Санкт-Петербурга от <дата> <...> ГНУ Агрофизический научно-исследовательский институт Российской академии сельскохозяйственных наук» было разрешено в установленном порядке выполнить реконструкцию здания по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного за институтом на праве оперативного управления, за счет привлеченных средств инвестора.

<дата> между ГНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт РА СИ» и ООО "2" был заключен инвестиционный договор №.... по условиям которого ООО "2" принимает участие в строительной деятельности путем финансирования, разработки к согласования проектно-сметной документации и приобретает право на часть незавершенного строительством объекта в объеме <...> квартир обшей площадью <...> метров.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного выше договора ООО «Петербургстрой» имеет право привлекать третьи стороны для выполнения условий настоящего договора.

<дата> между ООО "2" и Незбайло А.Т. был заключен договор №... долевого участия в строительстве, по условиям которого Незбайло А.Т. взял на себя обязательства оплатить ООО "2" <...> рублей, а ООО "2" осуществить реконструкцию, капитальный ремонт и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> и в течение <...> дней после сдачи дома в эксплуатацию передать Незбайло А.Т. трехкомнатную квартиру № <...> общей площадью <...> кв. метров на втором этаже и двухкомнатную квартиру № <...> общей лошадью <...> кв. метров на третьем этаже.

<дата> между ООО «"2" и Незбайло А.Т. был заключен договор <...> долевого участия в строительстве, по условиям которого Незбайло А.Т. взял на себя обязательства оплатить ООО "2" <...> рублей, а ООО "2" осуществить реконструкцию, капитальный ремонт и ввод в эксплуатацию нежилого <адрес> лит. Б по <адрес> в <адрес>-Петербурга и в течение (...) дней после сдачи дома в эксплуатацию передать Незбайло А.Т. трехкомнатную квартиру № <...> общей площадью <...> кв. метров на четвертом этаже и нежилое офисное помещение <...> общей площадью <...> кв. метров на первом этаже.

Незбайло А.Т. договорные обязательства исполнены, факт внесения денежных средств по договорам подтвержден квитанциями от <дата> и от <дата>

<дата> путем реорганизации в форме выделения из ООО "2" было создано ООО "1" которое является правопреемником прав и обязанностей ООО "2" по инвестиционному договору №... от <дата> с ГНУ АФИ Россельхозакадемия.

Реконструированному зданию, расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен милицейский адрес: <адрес>

<дата> Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ГНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт РАСЫ» было выдано разрешение на ввод реконструированного объекта - <адрес> (строительный адрес: <адрес>) - в эксплуатацию.

<дата> между ООО "1" и Незбайло А.Т, был подписан акт приема-передачи квартир №... и №..., расположенных по адресу: <адрес>

<дата> между ООО "1" и Незбайло А.Т. был подписан акт приема-передачи <адрес> нежилого помещения <...>, расположенных по адресу: <адрес>

<дата> Незбайло А.Т. как пользователем квартиры <...> заключен договор на техническое обслуживание.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 218, 309, 310, 314 ГК РФ (далее Гражданский кодекс Российской Федерации), суд исходил из того, что установлен факт исполнения истцом финансовых обязательств по договору, спорные помещения истцу переданы по актам приема-передачи, и пришел к выводу о том, что истец приобрел вещное право на спорную квартиру. Кроме того, при вынесении ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░ ░░░ "3" ░ ░░░, ░░░ ░░░ "1" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ "1" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "2", ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ "1" ░ ░░░ "2" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░>

<░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № <...> ░░░ "3" ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░, 3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "3" ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░.168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ 3 ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ "2" ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░.3 ░░.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "3" ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ "3" ░ ░░░ "2" ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. 3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ "2" ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ "1" ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "3" ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ 3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "1" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ "1" ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ "2" ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "2" ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ "2" ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.398 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 6 ░. 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 398 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 3 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 3 ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: