Решение от 22.02.2022 по делу № 2-67/2022 (2-3351/2021;) от 19.08.2021

Дело № 2-67/2022 УИД 59RS0002-01-2021-005029-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 22 февраля 2022 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

с участием представителей истца Милициной О.Н. - Кожуховой А.А., по доверенности по доверенности, представителя ответчика Аминовой М.Э., по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Милициной О.Н. к Цапаеву А.И. о взыскании убытков

установил:

    Милицина О.Н. обратилась в суд с иском Цапаеву А.И. о взыскании убытков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Цапаевым А.И. и Милициной О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>. Застройщиком указанного жилого дома являлся Цапаев А.И. при эксплуатации жилого дома выявлены недостатки, в виде глубоких трещин на стенах дома. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Эксперт-Р» для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ причиной возникновения строительных недостатков является несоблюдение строительных норм при возведении объекта строительства. Стоимость устранения недостатков составляет 158119,68 руб.

    На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в сумме 158119,68 руб., взыскать проценты за неправомерное уклонение от возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4362 руб.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в части, пояснив, что истец признает исковые требования в размере стоимости устранения недостатков в размере 58065,15 руб. В остальной части исковые требования необоснованны. При приобретении жилого дома истец видела, что отмостка отсутствует, в связи с этим расходы по её оборудованию не могут быть возложены на ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цапаевым А.И. (Продавец) и Милициной О.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.

    В соответствии с п.12 договора покупатель подтверждает, что до подписания Договора имущество им осмотрено, при этом претензий по состоянию имущества покупатель не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества осуществлена от продавца покупателю по акту приема передачи.

    В процессе эксплуатации жилого дома Милициной О.Н. на стенах образовались глубокие трещины.

    Милицина О.Н. обратилась в ООО «Эксперт-Р» для оценки наличия недостатков в жилом доме и стоимости их устранения.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Р» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие недостатки строительства: облицовка из кирпича имеет трещины и локальное разрушение в области оконных проемов; стены внутри дома имеют трещины с нарушением штукатурного слоя; полы имеют трещины в местах примыкания стяжки; система водоотвода от фундамента (дренаж) отсутствует, отмостка отсутствует. Указанные недостатки образовались в связи с несоблюдением строительных норм и правил при строительстве жилого дома. Стоимость устранения недостатков составляет 158119,68 руб. (л.д.33-56).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из указанных норм закона следует, что продавец обязан передать покупателю по договору купли-продажи недвижимости имущество надлежащего качества. Если же имущество передается с недостатками они должны быть оговорены в договоре купли-продажи. В том случае если недостатки имущества не были оговорены в договоре, но объект недвижимости передан покупателю с такими недостатками, то покупатель имеет право, кроме прочего, требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Милициной О.Н. и Цапаевым А.И. следует, что недостатки передаваемого покупателю жилого дома по адресу <адрес> оговорены между сторонами не были.Таким образом в связи с выявленными недостатками в процессе эксплуатации жилого дома, на основании ст. 475, 557 ГК РФ Милицина О.Н. имеет право требовать от Цапаева А.И. возмещения своих расходов на их устранение.

В соответствии с заключением ООО «Эксперт-Р» стоимость устранения недостатков составляет 158119,68 руб.

    В рамках рассмотрения гражданского дела судом, по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза недостатков жилого дома по адресу <адрес>, а также стоимости их устранения. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «СК «ГарантСтрой» гр.А.

    Согласно заключению судебной экспертизы № жилой дом по адресу <адрес> имеет недостатки в виде: наличия трещин кирпичной кладки из облицовочного кирпича, наличия трещин с нарушением штукатурного слоя внутри дома, отсутствия демпферной ленты, отсутствия отмостки. Все недостатки связаны с нарушениями при строительстве жилого дома.

    Стоимость устранения недостатков согласно заключению эксперта составляет 58065,15 руб. При этом экспертом, несмотря на вывод о том, что отсутствие отмостки жилого дома является значительным недостатком, оценка стоимости устранения указанного недостатка не осуществлена. В экспертном заключении эксперт гр.А. указал, что отсутствие отмостки по периметру жилого дома «явный дефект» который был виден на момент купли-продажи. В связи с этим эксперт не считает отсутствие отмостки за строительный дефект, недостатки монтажа и строительных работ, так как данный элемент не монтировался в период строительства.

Таким образом заключение эксперта содержит противоречия, заключающиеся в том, что одно обнаруженное событие в виде отсутствия отмостки жилого дома эксперт указал в качестве недостатка допущенного при строительстве и в качестве события, которое недостатком не является.

Фактически эксперт при исключении такого недостатка как отсутствие отмостки жилого дома из оценки стоимости его устранения, дал правовую оценку обнаруженных им событий, что недопустимо.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

С учетом вышеизложенного заключение экспертизы № ООО «СК «ГарантСтрой» гр.А. не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

При этом судом принимается в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Эксперт-Р» от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных недостатках жилого дома и стоимости их устранения в сумме 158119,68 руб. Заключение эксперта последовательно, не противоречит закону. Доказательств опровергающих выводы эксперта стороной ответчика суду не представлено.

Стоимость устранения недостатков в сумме 158119,68 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о добровольном возмещении стоимости выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения (л.д.9).

    Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 6803,48 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность Период Дней ставка

158 119,68 * ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 47 * 6,50% /365 =1 323,44

158 119,68 * ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 * 6,75%/ 365 =1 228,14

158 119,68 * ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 * 7,50% /365 =1 819,46

158 119,68 * ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 * 8,50%/ 365 =2 062,05

158 119,68 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 9 * 9,50% /365 = 370,39

Итого: 6 803,48

Также с ответчика подлежат взысканию проценты, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.    

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4362 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст,198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 158119, 68 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6803,48 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4362 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░