Решение по делу № 2-7053/2011 ~ М-5928/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-7053/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 июля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.А. к Ивановой Л.В. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных сумм,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договоров купли-продажи от 16 мая 2009 года Спиридонов А.А. приобрел в собственность две комнаты у Ивановой Л.В.: № площадью 11,5 кв.м, № площадью 11,6 кв.м на третьем этаже в девятиэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенных договоров стоимость каждой комнаты составляла 150000 рублей каждая. Продавец по договору обязался передать комнаты свободными от любых обременений, до момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнаты не отчуждать их, не обременять и не ограничивать правами третьих лиц. Решением Вологодского городского суда от 19 декабря 2008 года по иску Колачева Н.Р. к Ивановой Л.В. признано право пользования комнатой №, соответствующей поэтажному плану третьего этажа № по адресу: <адрес>. В решении указано, что право Колачева Н.Р. и его несовершеннолетнего сына К. на проживание по адресу: <адрес>, комната № по договору социального найма возникает в силу закона. На момент заключения договора купли-продажи ответчик знала об обременениях в виде проживания третьих лиц и не указала об этом в договоре. Ответчик в жилое помещение не вселялась, ключ от жилого помещения у нее отсутствовал, вещи ответчика в жилом помещении никогда не находились. Заочным решением Вологодского городского суда от 13 августа 2010 года было признано право собственности в порядке приватизации за Колачевым Н.Р. и его несовершеннолетним сыном по ? доли на комнату №, соответствующей поэтажному плану третьего этажа № по адресу: <адрес>. Решением Вологодского городского суда от 04 апреля 2011 года было признано право собственности в порядке приватизации за Бычихиным И.И. на комнату №, соответствующей поэтажному плану третьего этажа № по адресу: <адрес>. На основании указанных решений было прекращено право собственности Спиридонова А.А. Спиридонов А.А., покупая жилую комнату, рассчитывал на проживание в ней. Если бы он был поставлен в известность об ограничениях в пользовании жилым помещением. То не приобрел бы комнату.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2009 года жилой комнаты № третьего этажа площадью 11,5 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой Л.В. и Спиридоновым А.А.; расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2009 года жилой комнаты № третьего этажа площадью 11,6 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой Л.В. и Спиридоновым А.А.; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 300000 рублей.

Истец, его представитель по доверенности Мокров А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановой Л.В. по доверенности Соколова О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Истец выдвигает требования о расторжении недействующих договоров, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества считается действующим до момента исполнения обязательств сторон, а также возврате денег. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в отношении комнаты №, общей площадью 11,5 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРП содержится запись о праве общей долевой собственности Колачева Н.Р., К. Право собственности зарегистрировано Управлением 01.03.2011 на основании заочного решения Вологодского городского суда от 13.08.2010. В отношении комнаты №, общей площадью 11,6 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРП содержится запись о праве собственности Бычихина И.И. Право собственности зарегистрировано Управлением 22.06.2011 на основании решения Вологодского городского суда от 04.04.2011.

Представитель 3-го лица Цой В. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Бычихина И.И. по доверенности Овчарук Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо Колачев Н.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 16 мая 2009 года между Цой В., действующем по доверенности от имени Ивановой Л.В. (продавец) и Спиридоновым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты № третьего этажа площадью 11,6 кв.м, находящейся в девятиэтажном с подвалом кирпичном здании общежития, жилого назначения, расположенном по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную комнату и уплатить продавцу денежную сумму в порядке и размере, предусмотренном договором. Стоимость комнаты по договору составляет 150000 рублей.

Право собственности Спиридонова А.А. на указанную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы 16 июня 2009 года серия №.

16 мая 2009 года между Цой В., действующем по доверенности от имени Ивановой Л.В. (продавец) и Спиридоновым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты № третьего этажа площадью 11,5 кв.м, находящейся в девятиэтажном с подвалом кирпичном здании общежития, жилого назначения, расположенном по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную комнату и уплатить продавцу денежную сумму в порядке и размере, предусмотренном договором. Стоимость комнаты по договору составляет 150000 рублей.

Право собственности Спиридонова А.А. на указанную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы 17 июня 2009 года серия №.

Решением Вологодского городского суда от 19 декабря 2008 года по гражданскому делу по иску Колачева Н.Р., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего К. к ОАО «Электротехмаш», Ивановой Л.В. о признании права пользования жилым помещением, встречному иску Ивановой Л.В. к Колачеву Н.Р. о выселении, исковые требования Колачева Н.Р. удовлетворены. За Колачевым Н.Р. и его несовершеннолетним сыном К. признано право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>. С Ивановой Л.В. в пользу Колачева Н.Р. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 100 рублей. В удовлетворении требований Колачева Н.Р. установить обременение в праве собственности Ивановой Л.В. в виде права пользования Колачевым Н.Р. жилым помещением отказано. В удовлетворении исковых требований Ивановой Л.В. отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 февраля 2009 года кассационная жалоба Ивановой Л.В. на решение Вологодского городского суда от 19 декабря 2008 года оставлена без удовлетворения.

Решением Вологодского городского суда от 19 ноября 2009 года по гражданскому делу по иску Спиридонова А.А. к Бычихину И.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску Бычихина И.И. к Спиридонову А.А. о признании права пользования жилым помещением, в удовлетворении исковых требований Спиридонову А.А. отказано. Встречные исковые требования Бычихина И.И. удовлетворены. За Бычихиным И.И. признано право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту номер комнаты на поэтажном плане 6).

Решением Вологодского городского суда от 04 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Бычихина И.И. к Спиридонову А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращено право собственности Спиридонова А.А. на жилое помещение – комнату, этаж третий, номер на поэтажном плане № по адресу: <адрес>. За Бычихиным И.И. признано право собственности на жилое помещение - жилую комнату №, согласно техническому паспорту соответствующую на поэтажном плане третьего этажа номеру № по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Заочным решением Вологодского городского суда от 13 августа 2010 года было признано право собственности в порядке приватизации за Колачевым Н.Р. и его несовершеннолетним сыном по ? доли на комнату №, соответствующей поэтажному плану третьего этажа № по адресу: <адрес>.

Согласно данным, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности в отношении комнаты №, общей площадью 11,5 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРП содержится запись о праве общей долевой собственности Колачева Н.Р., К. Право собственности зарегистрировано Управлением 01.03.2011 на основании заочного решения Вологодского городского суда от 13.08.2010. В отношении комнаты №, общей площадью 11,6 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРП содержится запись о праве собственности Бычихина И.И. Право собственности зарегистрировано Управлением 22.06.2011 на основании решения Вологодского городского суда от 04.04.2011.

Право собственности Спиридонова А.А. на указанные выше комнаты решениями суда было прекращено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Кроме того, в соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи продавец по договорам обязался передать комнаты свободными от любых обременений, до момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнаты не отчуждать их, не обременять и не ограничивать правами третьих лиц.

На момент заключения договоров купли-продажи ответчик Иванова Л.В. знала о проживании в жилых помещениях третьих лиц, не указав об этом в договоре. Данное обстоятельство является существенным, истец, приобретая жилое помещение, рассчитывал на проживание в нем, чего был лишен.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ взысканию соответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 200 рублей.

Госпошлина в размере 6200 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета с учетом положений ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.450, 451 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2009 года жилой комнаты общей площадью 11,5 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3, по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой Л.В. и Спиридоновым А.А..

расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2009 года жилой комнаты общей площадью 11,6 кв.м этаж 3. номера на поэтажном плане 6, по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой Л.В. и Спиридоновым А.А..

Взыскать с Ивановой Л.В. в пользу Спиридонова А.А. денежную сумму, уплаченную по договорам купли-продажи о 16 мая 2009 года в размере 300000 рублей, госпошлину в размере 200 рублей, а всего: 300200 (триста тысяч двести) рублей.

Взыскать с Ивановой Л.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 6200 (шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011