Решение от 26.02.2021 по делу № 2-19/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-19/2021

УИД 58RS0001-01-2021-000006-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 26 февраля 2021 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца Шваревой И.А. – адвоката Вершигоровой С.А.,

представителя ответчиков Чемодановой Г.В., Чемоданова А.В., Чемоданова В.А. – адвоката Карпиновой А.М.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2021 по иску Шваревой Ирины Александровны к Чемодановой Галине Витальевне, Чемоданову Андрею Викторовичу, Чемоданову Виктору Анатольевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Шварева И.А. 11 января 2021 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2020 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с названным договором ответчики обязались сняться с регистрационного учета в квартире до 20 марта 2020 г., однако свои обязательства не исполнили. Место фактического проживания ответчиков истцу не известно.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец Шварева И.А. просила суд признать ответчиков Чемоданову Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемоданова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемоданова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2500 рублей, расходы за участие представителя в размере 2500 рублей.

В судебное заседание истец Шварева И.А. не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Шваревой И.А. – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала по выше приведенным основаниям.

Ответчики Чемоданова Г.В., Чемоданов А.В., Чемоданов В.А. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту их жительства, возвращена с отметкой об истечении срока хранения и об отсутствии адресатов.

Назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представитель ответчиков – адвокат Карпинова А.М. иск не признала и в удовлетворении заявленных требований просила отказать, ссылаясь на то, что ей не известна процессуальная позиция ответчиков.

Представитель третьего лица ОМВД России по Башмаковскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма также содержится в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2020 г. покупатель Шварева И.А. приобрела у продавцов Чемодановой Г.В. и ФИО1 квартиру и земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», площадью 757 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В пункте 7 названного договора стороны предусмотрели, что в указанной квартире зарегистрированы Чемоданова Г.В., Чемоданова В.А. и Чемоданов А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире до 20 марта 2020 г. (<данные изъяты>). На основании данного договора 2 марта 2020 г. было зарегистрировано право собственности Шваревой И.А. на вышеуказанные квартиру и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (<данные изъяты>).

Согласно сообщениям ОМВД России по Башмаковскому району от 20 января 2021 г. № 318 и от 22 января 2021 г. № 395 Чемоданова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемоданов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемоданов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства зарегистрированы по адресу: <адрес>, р.<адрес>, место их фактического нахождения неизвестно (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2020 г. о снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнены.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются собственниками оспариваемой квартиры, либо членом семьи нового собственника жилого помещения, и каких-либо письменных соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, что свидетельствует о том, что предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными исковые требования собственника жилого помещения об устранении со стороны ответчиков всяких нарушений его права, в том числе о признании ответчиков лицами, чье право пользования жилым помещением прекращено.

Доводы представителя ответчиков – адвоката Карпиновой А.М. относительно того, что в иске следует отказать на том основании, что представителю ответчиков не известна их процессуальная позиция относительно заявленных исковых требований, не могут являться основанием для воспрепятствования реализации собственником жилого помещения его полномочий, в том числе не связанных с лишением права владения, а также для освобождения ответчиков от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в проданной ими квартире.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков с пользу истца на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в равных долях подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей (л.д. 4, 5), и судебных издержек в виде расходов на представителя (за составление искового заявления в размере 2500 рублей и за участия представителя в судебном разбирательстве по данному делу в размере 1500 рублей) (л.д. 6). При определении разумности расходов на представителя суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ учитывает количество и объем составленных представителем процессуальных документов, сложность дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, их соответствие предмету доказывания, а также участие представителя в двух судебных заседаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░