Решение по делу № 2-3042/2023 от 15.06.2023

63RS0007-01-2023-002060-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г.                       г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2023 по иску Королева М. А. к Королевой А. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, компенсации денежных средств,

установил:

Истец К. М.А. обратился в суд с иском к К. А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, компенсации денежных средств, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности в доле 1/4, зарегистрирован в вышеуказанной квартире, данное жилое помещение является единственным.

Собственниками данной квартиры в праве общей долевой собственности также являются: бывшая супруга Королева А. В. ( 1/4 доля)- проживает в квартире; совершеннолетняя дочь Королева С. М. ( 1/4 доля)- не проживает в квартире; несовершеннолетняя дочь Королева С. М. ( 1/4 доля) - проживает в квартире.

Брак с К. А.В. расторгнут 20.02.2015г. Со времени расторжения брака и по настоящее время истец арендует и проживает в комнате в квартире по адресу: <адрес>, поскольку проживать в квартире в Петра Д. К. А.В. неоднократно препятствовала на протяжении всего данного периода.

Данная квартира приобретена и капитально отремонтирована на 80% на денежные средства (накопления, заработная плата) истца. После приобретения она была распределена между членами семьи в равных долях.

В ноябре 2022 г. истец лишился заработка и заявил К. А.В. о своем праве проживать в вышеуказанной квартире. К. А.В. родила сына, зарегистрировала его в вышеуказанной квартире, сменила дверной замок и запретила в устной форме посещать и проживать в вышеуказанной квартире.

После неоднократных попыток проникнуть в квартиру, К. А.В. провоцировала скандал, не открывала дверь, ругалась. В настоящее время проживать в квартире истец не может, т.к. ответчик чинит препятствия.

На основании изложенных обстоятельств, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать К. А.В. виновником, чинящим препятствия для осуществления права пользования частной собственностью, а именно 1/4 общей доли от квартиры общей площадью 53,7 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Петра Д., <адрес>, что соответствует 13,4 кв.м. Обязать К. А.В., как лицо, чинящее препятствия, обеспечить доступ в квартиру и запретить устанавливать замки с возможностью запирания с внутренней стороны. Обеспечить границы раздела квартиры для личного пользования и проживания в виде 1-й комнаты, а также право пользования кухней и санузлом. Обеспечить вселение и проживание в вышеуказанной квартире. Признать К. А.В. виновной в незаконном пользовании чужим имуществом и обязать компенсировать ущерб за время пользования чужим имуществом, а именно - долей в вышеуказанной квартире в течение 3-х лет (36 месяцев) в размере 360000 рублей. В качестве обоснования суммы возмещения ущерба принять цены аренды комнаты такой же площадью 13 кв.м. по цене 10000 руб. в месяц, исходя из расчета 36*10000 = 360 000 руб., затраты по уплате государственной пошлины в сумме 7100 рублей возложить на ответчика К. А.В.

В судебном заседании истец К. М.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчик К. А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу К. М.А. ( 1/4 доля), бывшей супруге К. А.В. ( 1/4 доля), дочери К. С.М. ( 1/4 доля); дочери К. С.М. ( 1/4 доля).

Данная квартира была приобретена в период брака, 05.03.2011г. К. М.А., К. А.В. и детьми: К. С.М. и К. С.М. в собственность, с использованием средств материнского капитала, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., с кадастровым номером: 63:17:0000000:0000//2:0000006:0//

0034:00:0005:002:0:0//016.0.

ДД.ММ.ГГГГ брак между К. М.А. и К. А.В. был расторгнут.

Ответчик выехал из квартиры и проживал на съемной квартире по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 9,5 кв.м., 14,1 кв.м., мест общего пользования (подсобных помещений, санузла) площадью 6,3 кв.м., 2,0 кв.м., 0,7 кв.м.

Из пояснений истца следует, что соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением не достигнуто, ответчик К. А.В. сменила замки в квартире, ключи от жилого помещения не передает, препятствует в пользовании квартирой. В ноябре 2022 г. истец лишился постоянного заработка, в связи с затруднительным материальным положением, имеет намерение проживать в вышеуказанной квартире. Данная квартира является единственным жильем истца, иного жилого помещения в собственности не имеет, что подтверждается материалами дела.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Васильевой В.А., которая пояснила, что знает истца, ответчик К. А.В. сменила замки в квартире,ключи от жилого помещения истцу не передает, препятствует в пользовании квартирой. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ответчик препятствует истцу в пользовании вышеуказанной квартирой, в связи с чем, требование об обязании К. А.В. не чинить К. М.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес> передачи К. М.А. комплекта ключей от входной двери квартиры подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обеспечении границ раздела квартиры для личного пользования и проживания в виде 1 комнаты, суд считает данное требование не обоснованным, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих техническую возможность раздела жилого помещения с выделением ему отельного жилого помещения.

Кроме того, суд считает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением возможно, а именно выделив в пользование Королеву М. А. жилое помещение, площадью 14,1 кв.м. (ком.1), санузел, кухню, коридор, признать местами общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о компенсации аренды жилья за период пользования его долей в вышеуказанной квартире в течение 3 лет (36 месяцев) в размере 360 000 руб. и в обоснование данного требования представлены договора найма жилого помещения (комнаты) от 01.03.2015г., заключенный между К. А.В. и Бяковым А.И., Бяковой Е.Г., акт приема-передачи в наем комнаты и находящегося в нем имущества от 01.03.2015г. Данное требование суд считает не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт совершения ежемесячных платежей в счет оплаты за пользование данным помещением, в указанном размере предусмотренного п. 3.1. договора найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования К. А.В. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные Исковые требования Королева М. А. удовлетворить частично.

Обязать Королеву А. В. не чинить Королеву М. А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес>, передать Королеву М. А. комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Петра Д., <адрес>, выделив в пользование Королеву М. А. жилое помещение, площадью 14,1 кв.м. (ком.1), санузел, кухню, коридор, признать местами общего пользования.

Остальные исковые требования Королева М. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2023г.

Судья               /подпись/                                         О.А. Свиридова