Решение по делу № 2-583/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-583/16                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань      14 ноября 2016 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца Новикова А.В.,

представителя истца – адвоката Шамраевой Е.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика Власовой Р.И.- адвоката Поповой Н.В., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Анашкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков А.В. к Власовой Р.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к Власовой Р.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что постановлением администрации Терсинского сельсовета Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Власовой Р.И. был передан бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,49 га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. На указанном земельном участке, до передачи его в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году, Власовой Р.И. был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации Терсинского сельского совета Еланского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были приобретены истцом Новиковым А.В. у Власовой Р.И. за 30 000 рублей. После приобретения жилого дома и земельного участка он стал содержать указанное домовладение в надлежащем состоянии. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, право собственности за Новиковым А.В. на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине выезда Власовой Р.И. с территории Еланского муниципального района Волгоградской области в неизвестном направлении. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время за гражданской Власовой Р.И. числится на праве собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. По адресу - <адрес> никто не зарегистрирован. Согласно уведомлениям ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (территориальный отдел №) от ДД.ММ.ГГГГ №-/032/013/2016-365 и №-/032/013/2016-366, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В архиве Еланского отделения Волгоградского филиала ФГУГ1 «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о домовладении и правообладателях на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не имеется. Таким образом, в связи с тем, что Власова Р.И. выбыла с территории    Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>,    оформить и зарегистрировать за Новиковым А.В. право собственности     на жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Просит признать за Новиковым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 31,10 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4900 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Новиков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он является жителем <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, от ФИО9, он узнал о том, что Власова Р.И. продает принадлежащий ей дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Он осмотрел этот дом и решил его купить. Жеребцовы сообщили об этом Власовой, так как она не проживала в этом доме и та приехала. Ое передал ей 30 000 рублей, Власова написала расписку, которую заверили в администрации Терсинского сельского поселения. Власова передала ему имеющиеся у неё документы, и с тех пор он не видел Власову, где она находится в настоящее время ему не известно. После покупки он пользуется домом и земельным участком. В настоящее время он решил зарегистрировать дом и земельный участок, однако не может этого сделать, так как Власова передала ему не все документы. Её он найти не может и поэтому вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Шамраева Е.Н. исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик Власова Р.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, согласно почтовой отметке, извещение о месте, дате и времени судебного заседания, не вручено по причине истечения срока хранения. Отсутствие ответчика по бывшему месту жительства также подтверждено справкой, выданной администрацией Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОВМ ОМВД России по Еланскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от 27 декабря 2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ, предусматривает ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан.

В связи с этим суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не установлением местонахождения ответчика не имеется, поскольку имеющиеся в деле сведения, свидетельствуют о невозможности установления его местонахождения. С учётом данных обстоятельств, с целью защиты законных прав и интересов ответчика, суд считает необходимым назначить ему адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика - адвокат Попова Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска.

Так свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что Власова проживала в <адрес>. Ранее они проживали с ней по соседству. Власова ранее проживала в <адрес>, а в дом в <адрес> приезжала изредка. В ДД.ММ.ГГГГ году Власова решила продать дом и попросила их оказать ей содействие в этом. Они дали объявление в газете и на доску объявлений в селе. Новиков решил купить дом и они сообщили об этом Власовой. Та приехала, Новиков в их присутствии передал ей 30 000 рублей и Власова написала ему расписку. Затем Власова уехала и где она находится в настоящее время им не известно. С момента покупки и по настоящее время Новиков пользуется купленным домом и земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что постановлением администрации Терсинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Власовой Р.И. был передан бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,49 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно межевому плану от 2016 г. земельный участок, общей площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим планом здания и техническим паспортом на жилой дом, на указанном земельном участке в 1960 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены Новиковым А.В. у Власовой Р.И. за 30 000 рублей, о чем свидетельствует расписка Власовой Р.И., удостоверенная главой администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района волгоградской области.

Постановлением администрации Терсинского сельского совета Еланского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении самостоятельного адреса».

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время за Власовой Р.И. числится на праве собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

По адресу - <адрес> никто не зарегистрирован, что явствует из справки №, выданной администрацией Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлениям ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (территориальный отдел №) от ДД.ММ.ГГГГ №-/032/013/2016-365 и №-/032/013/2016-366, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В архиве Еланского отделения Волгоградского филиала ФГУГ1 «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о домовладении и правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. начальника отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО10.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III, IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.17 ч.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …….. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что заявление Новикова А.В. подлежит удовлетворению. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрёл спорный жилой дом и земельный участок у Власовой Р.И. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение и никем не оспариваются. Однако, указанная сделка не была в установленном законом порядке оформлена, но это не препятствует истцу воспользоваться своим правом как собственнику и зарегистрировать принадлежащие ему объекты в установленном законом порядке. В связи с этим суд находит заявленные исковые требования обоснованными и основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиков А.В. к Власовой Р.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Новиков А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись