Решение по делу № 2-2208/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            23 июня 2023 года

                                         дело № 2-2208/2023

УИД 72RS0021-01-2022-002210-61

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудайгулова Раиля Биляловича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кудайгулов Р.Б. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 322 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 24.04.2001 между СПК «Ембаевский» и Кудайгуловым Р.Б. заключен договор аренды земельного участка, сроком на 25 лет, для индивидуального жилищного строительства. В период с 2201 года по 2005 год истец построил жилой дом. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 12.02.2018 за Кудайгуловым Р.Б. признано право собственности на жилой дом, площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Истец проживает в указанном доме, зарегистрирован в нем по месту жительства. 29.03.2022 истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 21.04.2022 № 1253-о истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Полагает, что поскольку земельный участок предоставлен в аренду до введения в действие Земельного кодекса РФ, то может быть передан в собственность бесплатно. Кроме того считает, что у истца возникло право собственности на земельный участок по приобретательной давности.

Истец Кудайгулов Р.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Харитонов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьи лица Курманов Т.Т., Шарипов Р.Ф., Рябова В.А., Кодирова Л.М., представитель третьего лица СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям Департамента имущественных отношений испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование СПК «Ембаевский» для сельскохозяйственного производства.

Как следует из материалов дела, 24.04.2001 между СПК «Ембаевский» и Кудайгуловым Р.Б. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Кудайгулову Р.Б. передан в аренду земельный участок №, принадлежащий СПК «Ембаевский» на праве собственности по государственному акту №, площадью 0,15 га, сроком на 25 лет (л.д.29)

В соответствии с пунктом 3 договора арендатор обязуется начать строительство жилого дома в течение 1 года со дня предоставления земельного участка.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 12.02.2018 за истцом признано право собственности на жилой дом, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.108-109).

Приказом Администрации Тюменского муниципального района от 10.05.2018 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.113).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 21.04.2022 № 1253-0 Кудайгулову Р.Б. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно (л.д.157-158).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО315.03.2022, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1322 кв.м., границы земельного участка установлены по фактически сложившимся, используемым на местности и закрепленным объектами искусственного происхождения (по заборам, по зданию). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан в соответствии с договором аренды земельного участка и который соответствует основным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентам для территориальной зоны Ж1 (л.д.117-154).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом суд принимает доводы истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 15.03.2022.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект землепользования, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено, что также подтверждается заявлением смежных пользователей.

Земельный участок предоставлен истцу в аренду до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Кудайгулов Р.Б. владеет земельным участком на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания права на земельный участок.

Руководствуясь ст. 55, 56, 61, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кудайгулова Раиля Биляловича удовлетворить.

Признать за Кудайгуловым Раилем Биляловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 1 322 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.