Решение по делу № 2[1]-2150/2018 от 12.10.2018

        Гр.д.№2(1)-2150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    13 ноября 2018 года                      г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

    при секретаре Тихоновой Е.В.,

    с участием истца Киреева Николая Александровича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Николая Александровича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Киреев Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный в пределах границ земельного участка.

На момент покупки земельного участка жилой дом был частично разукомплектован, был построен предыдущими собственниками земельного участка, право собственности на жилой дом не оформлялось, разрешение на строительство не получалось, так как земельный участок на момент застройки в 1976 году жилого строения имел вид разрешенного использования «для коллективного садоводства».

После изменения разрешенного использования земельного участка 30 марта 2016 года на «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)» он на собственные средства достроил жилой дом. Жилой дом электрифицирован, подключен к холодному водоснабжению и водоотведению и пригоден для постоянного проживания. Его существование в построенном виде не нарушает прав и интересов других лиц.

В целях оформления права собственности на построенный жилой дом с учетом изменений, внесенных в законодательство, он обратился в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за разрешением на строительство. В выдаче разрешения ему было отказано по тем основаниям, что в результате визуального осмотра домовладения выявлено, что работы по строительству жилого дома по указанному адресу уже проведены самостоятельно без получения разрешительной документации.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом, поставить на кадастровый учет, так как отсутствует разрешение на строительство.

Просил признать за ним, Киреевым Николаем Александровичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Киреев Н.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в суд не явился, в направленном заявлении дело просили рассмотреть в отсутствии их представителя. Также сообщили, что им будет приемлемо любое решение.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов усматривается, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2015 года принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 16 декабря 2015 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании также установлено, что жилой    дом на указанном земельном участке истцом построен без разрешения органов местного самоуправления.

Администрация муниципального образования «город Бугуруслан» в письме от 21 сентября 2018 года №02-108 в адрес истца сообщила, что поскольку строительные работы в доме проведены истцом самовольно без получения разрешительной документации, в связи с чем выдача разрешения на строительство жилого дома не представляется возможной.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 2 п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Следовательно, при выполнении требований указанной нормы закона Киреев Н.А. вправе требовать признания судом за ним права на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 №23/ЭЗ-18 от 06 ноября 2018 года жилой дом, деревянный, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенный объект отсутствует.

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени никем не оспорено.

Поскольку построенный истцом жилой дом находится в границах отведенного земельного участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2018 ░░░░.