Решение по делу № 2-2450/2024 (2-9647/2023;) от 27.10.2023

78RS0008-01-2023-010492-20

Дело № 2-2450/2024 (2-9647/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург                                        11 марта 2024 г.

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменко П.Е.,

с участием истца Карпова С.В.,

представителя ответчика Бойкова Е.А.,

при помощнике Михайловой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова Сергея Валерьевича к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Карпов С.В. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 697 900 рублей 01 копейка, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований указал, что 19 августа 2020 года заключил с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» договор участия в долевом строительстве жилого дома № Д/6-1/К1/4-И-508, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект – двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 58,53 кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции № 4, в строительных осях Д*с-Б*с/3*с-4*с, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в четвертом квартале 2020 года. Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме в установленный срок. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, акт приема-передачи подписан сторонами 17.05.2022.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» Бойков Е.А. в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с учетом продления застройщиком срока окончания строительства на шесть месяцев, последним днем срока для передачи объекта долевого строительства являлось 02.12.2021, в связи с чем неустойка подлежит начислению за период с 03.12.2021 по 28.03.2022, максимальный размер неустойки может составить 285158 рублей 16 копеек. Кроме того, ответчик просил применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2020 года Карпов С.В. заключил с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» договор участия в долевом строительстве жилого дома № Д/6-1/К1/4-И-508, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект – двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 58,53 кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции № 4, в строительных осях Д*с-Б*с/3*с-4*с, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.4 договора планируемый срок окончания строительства – IV квартал 2020 года.

В соответствии с пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, его цена составляет 4 916 520 рублей.

Обязательства по оплате договора в указанном размере исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

17 мая 2022 года сторонами акт приема-передачи помещения по договору участия в долевом строительстве № Д/6-1/К1/4-И-508.

13.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 697 900 рублей 01 копейку, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, сторонами договора от 19.08.2020 № Д/6-1/К1/4-И-508 согласовано условие о сроке передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев после окончания строительства, исходя из положений пунктов 2.4, 2.5 договора - не позднее 30.06.2021.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, поскольку квартира в установленный договором срок не передана по акту приема-передачи, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 день), с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (абзац 5 пункта 1).

Размер неустойки составляет: 4916520 * 5,5% / 150 * 271 = 488538,20 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера рассчитанной истцом неустойки и уплаченной им суммы по договору, длительность неисполнения обязательства по передаче помещения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 420 000 рублей. Указанный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости, компенсационной природе неустойки, направлен на восстановление баланса интересов сторон. Оснований для снижения неустойки до меньшего размера суд не усматривает.

В силу статьи 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, так как денежная сумма в размере 30 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлено, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, то есть в размере: (420000 + 30000) * 0,5 = 225 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 68, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карпова Сергея Валерьевича к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН 7816343855) в пользу Карпова С.В. (паспорт серия <№>) неустойку в размере 420 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года.