Решение от 10.10.2024 по делу № 2-2651/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-2651/2024

24RS0028-01-2024-003280-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года                                                                                город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Нахманович К.В.,

с участием представителя ответчика Ковалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Солдатовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с иском к Солдатовой Т.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. Требования мотивировал тем, что многоквартирный <адрес> включён в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счёте регионального оператора. <данные изъяты> имеет 9 этажей, оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в 2014 г. составлял 6 руб. 30 коп. с квадратного метра площади, в 2015 г. – 6 руб. 30 коп. с квадратного метра площади, в 2016 г.- 6 руб. 60 коп. с квадратного метра площади, в 2017 г. – 7 руб. 20 коп. с квадратного метра площади, в 2018 г. – 7 руб. 50 коп. с квадратного метра площади, в 2019 г. - 7 руб. 80 коп. с квадратного метра площади, в 2020 г. – 8 руб. 35 коп. с квадратного метра площади, в 2021 г. – 8 руб. 68 коп. с квадратного метра площади, в 2022 г. – 9 руб. 03 коп. с квадратного метра площади, в 2023 г. – 9 руб. 61 коп. с квадратного метра площади, в 2024 г. – 10 руб. 04 коп. с квадратного метра площади соответственно. Ответчик является собственником <данные изъяты> вышеуказанного МКД общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с 01.11.2014 по 31.07.2023 за помещение, принадлежащее ответчику, начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 64 269 руб. 55 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт – 42 065 руб. 29 коп. (за период по 31.07.2022). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в общем размере 106 334 руб. 81 коп., расходы по оплате госпошлины.

21 сентября 2024 года истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам в размере 49 142 руб. 57 коп., задолженность по пени в размере 39 806 руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца СДА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно информации, изложенной в исковом заявлении, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Солдатова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Ковалевой Д.А.

В судебном заседании представитель ответчика Ковалева Д.А. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по части задолженности, а в части задолженности в пределах срока исковой давности, не пропущенного истцом, ответчиком задолженность полностью оплачена.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица ООО УК «Александрия», ПАО «Красноярскэнергосбыт»), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Положениями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в числе прочего, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www/zakon/krskstate/ru.

Многоквартирный дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем собственники жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с положениями ст. 178 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 -2016 г.г. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017-2019 г.г. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020-2022 г.г. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 г.г.

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции (ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № (ред. от 21.03.2024) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).

При этом минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые, в свою очередь, сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (от 2х этажей, от 3 этажей и выше) и наличия в доме лифтов.

<адрес> имеет 9 этажей, оборудован лифтом. Следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в 2014 г. составлял 6 руб. 30 коп. с квадратного метра площади, в 2015 г. – 6 руб. 30 коп. с квадратного метра площади, в 2016 г.- 6 руб. 60 коп. с квадратного метра площади, в 2017 г. – 7 руб. 20 коп. с квадратного метра площади, в 2018 г. – 7 руб. 50 коп. с квадратного метра площади, в 2019 г. - 7 руб. 80 коп. с квадратного метра площади, в 2020 г. – 8 руб. 35 коп. с квадратного метра площади, в 2021 г. – 8 руб. 68 коп. с квадратного метра площади, в 2022 г. – 9 руб. 03 коп. с квадратного метра площади, в 2023 г. – 9 руб. 61 коп. с квадратного метра площади, в 2024 г. – 10 руб. 04 коп.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, Солдатова Т.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Как следует из расчёта задолженности, за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2022 года собственнику начислены взносы на капитальный ремонт на сумму 64 269 руб. 55 коп.

При этом, из расчета задолженности, приложенного к заявлению об уточнении исковых требований, следует, что истцом приняты в качестве исполнения ответчиком обязательств в счет погашения задолженности за периоды с 01.11.2014 по 31.12.2017 и с 01.11.2020 по 30.06.2021 платежи, произведенные в период с 27.12.2022 по 17.09.2024, на общую сумму 41 730 руб. 36 коп.

Разрешая доводы ответчика о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в течение трех лет.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно имеющейся в материалах дела копии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Солдатовой Т.Н., данное заявление подано на судебный участок 01.11.2022.

Определением мирового судьи судебного участка № 53 в Кировском районе г. Красноярска от 25.11.2022 отменен судебный приказ от 08.11.2022 о взыскании с Солдатовой Т.Н. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В указанный период осуществлялась судебная защита нарушенного права.

Рассматриваемое исковое заявление передано в отделение почтовой связи 14 июня 2024 года, по истечении установленного законом шестимесячного срока.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности не пропущен по платежам начиная с 14 июня 2021 года (14 июня 2024 года -3 года). В связи с чем, по платежам за период до 14.06.2021, в том числе по пени, начисленные за период просрочки платежей до указанной даты, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения о том, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, с ответчика Солдатовой Т.Н. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края подлежит взысканию сумма задолженности за период с 14 июня 2021 года по 31 июля 2022 года в размере 15 338,65 руб., исходя из следующего расчета:

- с 14 июня 2021 года по 30 июня 2021 года – 127,60 (кв.м.)х 8,68 (тариф)/30 (кол-во дней в месяце) х 17 (кол-во дней)= 627, 62 руб.;

- с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года – 127,60 (кв.м.)х 8,68 (тариф)= 1 107, 57 руб. (к оплате за месяц)х 6 месяцев= 6 645, 42 руб.;

- с 1 января 2022 года по 31 июля 2022 года – 127,60 (кв.м.)х 9,03 (тариф)= 1 152, 23 руб. (к оплате за месяц)х 7 месяцев= 8 065, 61 руб.

Вместе с тем, из платежных поручений от 27.12.2022, от 07.02.2023, от 04.07.2024, от 09.07.2024, от 12.09.2024 следует, что ответчик, указав конкретный месяц, за который произведен платеж, оплатил задолженность за период с ноября 2020 года по июль 2022 года в общем размере 32 263, 71 руб. Данные платежи истцом приняты в счет исполнения обязательств. Однако, в нарушение п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», истец учел указанные платежи не в соответствии с периодом, за который они осуществлены, о чем было указано в платежных документах.

Таким образом, на момент вынесения решения суда ответчик полностью исполнил свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14 июня 2021 года по 31 июля 2022 года, то есть за период заявленный истцом ко взысканию задолженности, с учетом пропуска последним срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в данной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая указанные положения законодательства, а также то, что ответчик своевременно не исполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, Солдатовой Т.Н. подлежат начислению пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2021 года (поскольку срок уплаты взноса на капитальный ремонт до 10 июля 2021 года + 31 день) по день осуществленного платежа, а именно: по 27 марта 2024 года (дата определённая истцом) за платежи за июнь 2021 года; по 07 февраля 2023 года (дата осуществленных платежей) за платежи с июля 2021 года по ноябрь 2021 года; по 27 декабря 2022 года (дата осуществленных платежей) за платежи с декабря 2021 года по июль 2022 года, в сумме 831, 63 руб., согласно расчету, представленного ответчиком за период с просрочки платежей с июня 2021 года по июль 2022 года, с учетом произведенных указанных выше платежей в счет погашения задолженности.

Вместе с тем, из платежного поручения от 09.07.2024 следует, что ответчик оплатил пени в размере 2 433 руб. 71 коп.

При указанных обстоятельствах, ответчиком полностью исполнены обязательства по оплате пени за просрочку платежей за указанный период, в связи с чем исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.10.2024