Решение по делу № 2-606/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-606/2023 25RS0011-01-2023-001328-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                        г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Шлыгиной Н.Ю.,

с участием помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Карпуша К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах Харченко В.А. к Обществу с ограниченной ответственность Управляющая компания «Эталон» о возложении обязанности по проведению внеочередного осмотра общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>,

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что прокуратурой города во исполнение приказа прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства» проведена проверка соблюдения управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами на территории городского округа Спасск-Дальний, требований федерального законодательства, в том числе исполнения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой в деятельности ООО УК «Эталон» выявлены нарушения закона, выражающиеся в не проведении внеочередных осмотров общедомового имущества. Прокуратурой города внесено представление в адрес ООО УК «Эталон», которое рассмотрено и не удовлетворено. Проверкой установлено, что МКД № по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Эталон» согласно договору управления указанным домом. В нарушение п. 13 (1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего и имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ООО УК «Эталон» не провело внеочередной осмотр общедомового имущества после произошедшей аварийной ситуации в указанном многоквартирном доме. В связи с чем, указанное обстоятельство дает основания полагать о возникновении аварийных ситуаций, которые повлекут нарушения жилищных прав граждан. Проживающий в <адрес> Харченко В.А. в силу своего социального и материального положения не может самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд в защиту своих прав и законных интересов, в связи с чем, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ в защиту его интересов обратился с иском прокурор. Прокурор просил суд возложить на ООО УК «Эталон» обязанность провести внеочередной осмотр общедомового имущества МКД № по <адрес> в <адрес>, на котором произошла аварийная ситуация, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – помощник прокурора <адрес> Карпуша К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Лицо, в интересах которого заявлены исковые требования Харченко В.А. в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении указал, что поддерживает исковые требования прокурора <адрес>, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - ООО УК «Эталон» по доверенности Сапун Е.В. в представленном суду письменном заявлении согласилась с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без её участия.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лица, в интересах которого заявлены исковые требования Харченко В.А. и представителя ответчика, на основании их заявлений.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018).

На основании п.п."а" п.16 и п.17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в т.ч. управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (подпункты "а" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, в соответствии с п.13(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО УК «Эталон».

Как установлено в судебном заседании и следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО УК «Эталон» на представление прокурора <адрес> об устранении нарушений действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере, внеочередной осмотр общего имущества после устранения аварийной ситуации (неисправность в системе водоотведения) в многоквартирном <адрес> в <адрес> управляющей компанией ООО УК «Эталон» не проводился, соответствующие акты осмотра не оформлялись.

Поскольку ответчиком не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеются основания для возложения на ООО УК «Эталон» обязанности по проведению внеочередного осмотра общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с произошедшей аварийной ситуацией.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов Харченко В.А. – удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» провести внеочередной осмотр общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья подпись Ж.Г. Булаенко