Решение по делу № 2-78/2019 от 13.07.2018

                    Дело № 2-78/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

с участием прокурора Галабурда М.А.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области к Стрельцову Алексею Павловичу, Стрельцову Антону Павловичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Стрельцову Алексею Павловичу, Стрельцову Антону Павловичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из квартиры <адрес>

Иск обоснован тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире, собственником которой является истец. За ответчиками числится большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчики Стрельцов А.П., Стрельцов А.П., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с условиями договора социального найма и в соответствии со статьями 67, 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире <адрес>

По состоянию на 14.06.2018 г. за ними числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 448073, 54 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В обоснование требований истец указал, что ответчики систематически не исполняют свои обязанности, установленные жилищным законодательством, не имея на то уважительных причин.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности пояснила, что поскольку ответчикам тяжело оплачивать коммунальные услуги за трехкомнатную квартиру, Администрация готова предоставить им одну комнату в указанном жилом помещении площадью 16,90 кв.м.

Вместе с тем, надлежащие доказательства того, что предоставляемое ответчикам другое жилое помещение является изолированным и пригодным для постоянного проживания, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека и относится к жилищному фонду социального использования, в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела установлено, и подтверждено финансово-лицевым счетом квартиросъемщика, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 448073, 54 рублей.

При этом истцом не представлены документы, свидетельствующие о попытках взыскания в судебном порядке с ответчиков денежных средств по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Материалы дела не содержат достаточных доказательств, которые являлись бы основанием для применения в качестве исключительной меры к ответчикам как их выселение из занимаемой ими по договору социального найма квартиры.

С учетом заявленных оснований иска, а также того обстоятельства, что для ответчиков указанное жилое помещение является единственным местом жительства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать, т.к. истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права не соответствующий балансу интересов сторон. В указанном случае истец не лишен возможности произвести взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном (приказном) порядке.

Также суд учитывает, что в случае удовлетворения иска, ответчики будут являться гражданами, имеющими право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области к Стрельцову Алексею Павловичу, Стрельцову Антону Павловичу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из муниципальной квартиры <адрес>, а также признания за ними право пользования жилым помещением и вселении ответчиков в комнату, площадью 16,90 кв.м указанного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 28 января 2018 года.

Судья:                                                                         И.И. Гордеев