Решение по делу № 2-15/2021 от 22.10.2020

Дело № 2-15/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково                                                                     22 января 2021 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Сапаровой Э.Г.,

с участием истца – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Худякова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Чахаловой Наргиз Муратовне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 02.04.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области                                                                  № по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 20,0 га, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.2.1. договора, ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако указанное условие договора им выполнено не было, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 28 февраля 2016 г. по 07.10.2019г. в размере 244 664 руб. 13 коп., сумма пени составила 89 302 руб. 41 коп. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просил суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 244 664 руб. 13 коп., неустойку 89 302 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 02 апреля 2012 года между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и Чахаловой Н.М. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №33, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 20,0 га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства (далее – договор).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 02.04.2012 г. ответчиком имущество было принято без возражений.

Также из материалов дела следует, что договор заключен на срок с 28.02.2012 года по 28.02.2022 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю арендную плату за право пользования участком в размере 67 756 руб., ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Свои обязательства в части уплаты арендной платы в течение более двух периодов подряд ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 28 февраля 2016 г. по 07.10.2019г. в размере 244 664 руб. 13 коп., что подтверждается расчетом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 89 302 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 28 февраля 2016 г. по 07.10.2019г. на сумму 89 302 руб. 41 коп. проверен судом, является арифметически верным. Ответчик свой контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 89 302 руб. 41 коп.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 244 664 руб. 13 коп., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 6 539 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Чахаловой Наргиз Муратовне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2012 года, заключенный между Чахаловой Наргиз Муратовной и администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с Чахаловой Наргиз Муратовны в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате земельного участка № от 02.04.2012 года в размере 244 664 руб. 13 коп., неустойку в размере 89 302 руб. 41 коп. за период с 28.02.2016г. по 07.10.2019г.

Взыскать с Чахаловой Наргиз Муратовны в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 6 539 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021 года.

          Судья: подпись С.Н. Демьянова

          Копия верна. Судья: