Решение от 04.04.2023 по делу № 2-285/2023 (2-3474/2022;) от 01.06.2022

Дело №

УИД 24RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        4 апреля 2023 года      г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н к Е о возложении обязанности заключения договора купли-продажи жилого помещения, считать договор купли-продажи жилого помещения заключенными со дня вступления решения суда в законную силу на определенных условиях

УСТАНОВИЛ:

Н первоначально обратилась в суд с иском, в котором просила признать Е принявшей наследство В в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0500140:345:8/74 общей площадью 42,7 кв.м.; возложить на Е обязанность заключить с Н договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0500140:345:8/74 общей площадью 42,7 кв.м.; считать договор купли-продажи заключенным с момента вступления в законную силу решения суда на следующих условиях: предмет договора – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0500140:345:8/74 общей площадью 42,7 кв.м., цена квартиры – 2 000 000 руб., порядок оплаты: полная сумма в размере 2 000 000 руб., переданная при подписании предварительного договора, в том числе для целей погашения задолженности по коммунальным платежам наследодателя В

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец пробрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ул.52-й квартал д. 12 <адрес> кадастровым номером: 24:50:0500140:345:8/74 общей площадью 42,7 кв.м.

Е сказала дочери истца – П, что хочет продать квартиру мамы В, которая умерла. Однако, чтобы вступить в наследство, ей нужны деньги, поскольку на квартиру наложены ограничения в связи с задолженностью около 400 000 рублей. П хотела улучшить свои жилищные условия, семьей решили спорную квартиру купить продав квартиру матери истца З расположенную по адресу <адрес>. пр-кт. газеты Красноярский рабочий 49-28 площадью 31,6 кв.м.

31.01.2020г. З оформила нотариальную доверенность на П для продажи данной квартиры. 29.01.2020г. З заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры.

28.02.2020г. был заключен договор купли-продажи, по которому сторона истца получила 1 850 000 руб., добавили 150 000 руб. и в этот же день истец передала деньги ответчику в счет покупки вышеуказанной квартиры. При этом между ними была достигнута договоренность, что ответчик оплатит все долги, снимет обременение и вступит в наследство, после чего сразу стороны совместно направят заявление в органы Росреестра для регистрации права собственности на квартиру на имя истца.

Поскольку ответчик и дочь истца дружили, расписки истец не брала. Однако, когда прошло достаточное количество времени, а ответчик не выходила на сделку, истец была вынуждена потребовать расписку в качестве гаранта оформления купленной квартиры.

Ответчик по настоящее время не вступила в наследство, при этом фактически его приняла, поскольку распорядилась имуществом по своему усмотрению, а именно продала истцу.

Поскольку в расписке, полученной от ответчика, указываются все существенные условия договора, а именно, цена, срок, идентификационные данные объекта недвижимости, а так же продавца и покупателя, то по своей правовой природе данная расписка равнозначна предварительному договору купли-продажи квартиры. Кроме того, истец, а так же дочь истца проживают в данной квартире с момента передачи денежных средств, что говорит о факте совершения сделки и намерениях сторон. Истец добросовестно несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи, следовательно, свои обязательства исполняет надлежащим образом.

Истец Н в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Н - Б, полномочия проверены, в судебном заседании не поддержала исковые требования в части признания Е принявшей наследство В в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время наследственные права на данное жилое помещение Е оформлены. Остальные исковые требований поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Е в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которого. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца 2 000 000 руб. в счет оплаты за квартиру в <адрес>, не может быть расценен как предварительный договор купли-продажи, поскольку в расписке не указан вид договора, который стороны обязуются заключить в дельнейшем. Отсутствуют обязательства одной стороны продать, другой купить спорную квартиру. Расписка не свидетельствует, что стороны приняли на себя обязательство заключить именно договор купли-продажи. Денежные средства ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для заключения основного договора, предусмотренный ст.429 ГК РФ, истек. С 2018 года по настоящее время спорная квартира находится под обременением. Рыночная стоимость квартиры не соответствует 2 000 000 руб. Из расписки не следует, что полученная ответчиком денежная сумма соответствует согласованной сторонами цене спорной квартиры.

Дополнительно пояснила, что с дочерью истца была устная договоренность о передаче спорной квартиры в собственность истца. Ею была получена сумма 2 000 000 руб. от истца, что являлось частичной оплатой стоимости спорной квартиры, поскольку фактически она оценивала ее в 2 700 000 руб. Оставшуюся часть истец должна была передать Е когда у нее появятся денежные средства, и только после окончательного расчета Е должна была переоформить квартиру. Срок расчета между сторонами не оговаривался. В спорную квартиру истец вселилась с разрешения ответчика. Дочь истца П, которая также проживает в квартире, сообщила о том, что оставшуюся сумму не будет передавать ответчику. Требовала переоформить квартиру в регистрирующих органах. Расписка была написана при условии того, что в счет оплаты оставшейся части стоимости квартиры, ответчику будет передан автомобиль имеющийся в собственности П, но после подписания расписки, последовал отказ от передачи автомобиля. В квартире имеются вещи ответчика и техника, но на данный момент ее не пускают в квартиру. Денежные средства в размере 2 000 000 руб. готова вернуть истцу.

     Представитель ответчика Е- ПВ, полномочия проверены, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснила о том, что существовали только устные договоренности, которые в настоящий момент доказать невозможно. На момент данных договоренностей Е не являлась собственником спорной квартиры, считает исковые требования не обоснованными.

    Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора В в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

     В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     По смыслу указанной нормы сделки совершаются в форме волеизъявления, непосредственно направленного на создание определенных правовых последствий (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

     Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ).

      Форма сделок установлена ст. 158 ГК РФ, из которой следует, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

      Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (ст.159 ГК РФ)

      Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

      В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

      Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

     Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

      Из приведенных норм следует, что договор состоит из волеизъявления его сторон, которое подтверждается путем проставления в договоре собственноручных подписей сторон и (или) иным способом, в частности совершением действий по исполнению договора.

      Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ)

     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

     В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п.5 ст.429 ГК РФ).

     Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.5 ст.429 ГК РФ)

               Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п.4 ст.445 ГК РФ)

              Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

             При этом нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора, в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

             Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

             Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

     На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

     Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н и Е в устном порядке было достигнуто соглашение о передаче Н квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.52-й квартал д.12 <адрес>, после оформления ответчиком указанной квартиры в собственность в порядке наследования, после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Н и Е была составлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца 2 000 000 руб. в счет оплаты квартиры в <адрес> ул.52 квартал 12-79. Стоимость квартиры Е оценивает на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., обязуется передать ее в собственность Н до ДД.ММ.ГГГГ, путем регистрации права собственности на Н В случае невступления в наследство, обязалась вернуть денежные средства в полном объеме. А также возместить Н в случае продажи спорного жилого помещения другому лицу кадастровую стоимость жилого помещения, но не менее 2 000 000 руб. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ Е вступила в наследственные права на <адрес> в <адрес> после смерти В, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>.

    Отказывая истцу в удовлетворении требований о возложении обязанности заключения договора купли-продажи жилого помещения, суд исходит из следующего.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Доводы истца о том, что, согласно расписке, полученной от ответчика, указаны все существенные условия договора, а именно, цена, срок, идентификационные данные объекта недвижимости, а так же продавца и покупателя, то по своей правовой природе данная расписка равнозначна предварительному договору купли-продажи квартиры, являются необоснованными и ошибочными.

    Предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не заключался. Представленная истцом расписка о передаче денежных средств ответчику в счет стоимости жилого помещения и ее оформление, не отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Текст представленной расписки не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о совершении конкретного вида сделки с недвижимым имуществом, отсутствуют существенные условия предварительного договора купли-продажи, предусмотрена возможность реализации жилого помещения другому лицу.

    Кроме того, как следует из пояснений сторон и текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Н фактически денежные средства переданы Е ДД.ММ.ГГГГ, однако, на момент их передачи каких либо договорных отношений между сторонами оформлено не было, права и обязанности сторон не определялись. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлась собственником спорного жилого помещения, до настоящего времени спорное жилое помещение находится под обременением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.04.2023