Решение по делу № 2-375/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                 г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова Р.Р. к Акционерному обществу «Башнефтегеофизика» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Ильясов Р.Р. (далее - Ильясов Р.Р., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Башнефтегеофизика» (далее АО «Башнефтегеофизика», ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ему, как сотруднику ответчика, ранее именовавшегося ОАО «Башнефтегеофизика», был выделен земельный участок в <адрес> для строительства коттеджа, что подтверждается выпиской из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту № № от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи неоконченного строительством одноквартирного жилого дома в <адрес>, ПО «Башнефтегеофизика» купило у ЖСКО «Надежда», начатый строительством жилой дом № в квартале № для дальнейшего строительства жилого дома. В дальнейшем, между АО «Башнефтегеофизика» и истцом был заключён договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года передачи строящегося жилого дома в <адрес>, в соответствии с которым, истцу был передан в собственность одноквартирный жилой дом № № в квартале № <адрес> с выполненным объёмом работ. Также в соответствии с пунктом 3 указанного выше договора, истцу была выделена ссуда для завершения строительства жилого дома, которую истец обязался погасить в течение 5 лет. На сегодняшний день истцом окончено строительство жилого дома, ссуда погашена в полном объёме, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После завершения строительства дома, истец также получил справку от ДД.ММ.ГГГГ года о резервации на данный объект почтового адреса: <адрес>. Согласно справке, указанный адрес в установленном порядке будет присвоен при наличии правоустанавливающих документов на домовладение. В связи с тем, что АО «Башнефтегеофизика» не зарегистрировала надлежащим образом своё право на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец не может получить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и зарегистрировать своё право собственности на них.

    Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу.

    В судебное заседание истец не явился, о времени месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Шайбакова Р.Ф. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объёме.

    Представитель ответчика Саттарова А.Д. (доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ года) против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку у АО «Башнефтегеофизика» право собственности на спорный земельный участок отсутствует.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Урмантаева Г.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) против удовлетворения иска возражала, поскольку дом, на который претендует истец, является самовольной постройкой.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Ильясову Р.Р. как сотруднику ответчика, ранее именовавшегося ОАО «Башнефтегеофизика», был выделен земельный участок в <адрес> для строительства коттеджа, что подтверждается выпиской из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту № № от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи неоконченного строительством одноквартирного жилого дома в <адрес>, ПО «Башнефтегеофизика» купило у ЖСКО «Надежда» начатый строительством жилой дом № в квартале № для дальнейшего строительства жилого дома. В дальнейшем между АО «Башнефтегеофизика» и истцом был заключён договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года передачи строящегося жилого дома в <адрес> в соответствии с которым, истцу был передан в собственность одноквартирный жилой дом № № в квартале № <адрес> с выполненным объёмом работ. Также в соответствии с пунктом 3 указанного выше договора, истцу была выделена ссуда для завершения строительства жилого дома, которую истец обязался погасить в течение 5 лет.

Как указал в иске истец, на сегодняшний день истцом окончено строительство жилого дома, ссуда погашена в полном объёме, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После завершения строительства дома, истец также получил справку от ДД.ММ.ГГГГ года о резервации на данный объект почтового адреса: <адрес>. Согласно справке, указанный адрес в установленном порядке будет присвоен при наличии правоустанавливающих документов на домовладение.

В связи с тем, что АО «Башнефтегеофизика» не зарегистрировала надлежащим образом своё право на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец не может получить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и зарегистрировать своё право собственности на них.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли различных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Аналогичное положение закреплено в пункте 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При этом в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Суд считает, что в данном случае истец не может приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности в связи с особым правовым статусом данных объектов недвижимости, регламентированным специальными нормами.

В соответствии со статьёй 222 частями 1, 3 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей до 1 сентября 2015 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом является самовольно возведенной постройкой, доказательства принадлежности объекта недвижимости отсутствуют, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие основание владения домом истцом, также отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей и не являющимся собственностью истца.

    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из обстоятельств данного дела следует, что земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании истца, следовательно, за ним не может быть признано право собственности на самовольную постройку.

На основании вышеназванных норм закона и при установленных обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Ильясова Р.Р.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ильясова Р.Р. к АО «Башнефтегеофизика» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья              А.В.Касимов.