Решение по делу № 2-413/2024 (2-11264/2023;) от 31.08.2023

Дело №2-413/2024

03RS0003-01-2023-009605-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кашаповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединённое гражданское дело:

по исковым заявлениям Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж», Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании,

по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» к Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании договора мены нежилых помещений недействительной сделкой,

по исковому заявлению Бейсеева Артура Мухамбетовича, Ахтямова Венера Рашитовича к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Уфимский торгово-экономический колледж» об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» обратилось в суд с иском к Ахтямову В.Р. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании.

ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» обратилось в суд с иском к Бейсееву А.М. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.07.2010 по делу № А07-9396/2010 за ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» признано право оперативного управления на недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, литера А1.

Согласно выписке из ЕГРН Российская Федерация является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами:

– №, общей площадью 30,5 кв.м, находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес>, №п/пл 15,16,18,19 (этаж №),

– №, общей площадью 21,1 кв.м, находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес>, №п/пл 1, 3в, 23 (этаж №),

– №, общей площадью 48,3 кв.м, находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес>, №п/пл 11-15 (подвал).

Истец считает, что указанные нежилые помещения обеспечивают доступ в другие помещения, изначально сформированы и предназначены как общие помещения, не имеют самостоятельного назначения, фактически используются в качестве общего имущества в целях эксплуатации здания.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2022 гражданские дела по исковому заявлению ГБПОУ «УТЭК» к Ахтямову В.Р. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании, по исковому заявлению ГБПОУ «УТЭК» к Бейсееву А.М. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании, объединены в одно производство для их совместного разрешения.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.11.2022 Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве соистца.

На основании изложенного, истцы просят суд:

признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м, находящееся по адресу: № общим имуществом собственников помещений в здании.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 21,1 кв.м, находящееся по адресу: № общим имуществом собственников помещений в здании.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, находящееся по адресу: № общим имуществом собственников помещений в здании.

Прекратить право собственности Ахтямова Венера Рашитовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м, находящегося по адресу: № общим имуществом.

Прекратить право собственности Бейсеева Артура Мухамбетовича на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,1 кв.м, находящееся по адресу: №

Прекратить право собственности Бейсеева Артура Мухамбетовича на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 48,3 кв.м, находящееся по адресу: №

ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» обратилось в суд с иском к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Ахтямову В.Р., Бейсееву А.М. о признании договора мены нежилых помещений от 11.07.2013г., недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что невозможна идентификация объектов недвижимости по решению Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 06.06.2012 г. по гражданскому делу №2-2885/2012 и тождественность помещениям, указанным в договоре мены; договор является незаключенным, незарегистрированным и неисполненным. Нежилые помещения, подлежащие передаче от Ахтямова В.Р., Бейсеева А.М. к ТУ Росимущества в РБ, являются общим имуществом собственников в здании.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор мены нежилых помещений № б/н от 11.07.2013 г., заключенный между Бейсеевым Артуром Мухамбетовичем, Ахтямовым Венером Рашитовичем и Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, недействительной сделкой.

Ахтямов В.Р., Бейсеев А.М. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ТУ Росимущества по Республике Башкортостан, ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06.07.201. по делу № 2-2885/2012 удовлетворены требования Ахтямовой Р.М., Бейсеева А.М.

Суд обязал ГБОУ СПО Уфимский торгово-экономический колледж заключить договор мены на нежилые помещения, принадлежащие       Бейсееву А.М. общей площадью 48,3 кв.м., этаж подвал 1, номера на поэтажном плане 11, 12, 13, 14, 15; нежилые помещения общей площадью 21,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,3в,23, расположенные по <адрес>, и нежилые помещения, принадлежащие Ахтямовой Р.М., общей площадью 30,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 18, 19, расположенные по <адрес> г. Уфе, на нежилые помещения принадлежащие ГБОУ СПО Уфимский торгово-экономический колледж на праве оперативного управления, общей площадью 75,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 2,8 согласно техническому паспорту от 18.06.2010г., инв.№, литера А1.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.12.2013 ГБОУ СПО Уфимский торгово-экономический колледж заменен его правопреемником Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан.

11 июля 2013 года между Ахтямовой Р.М., Бейсеевым А.М. и ТУ Росимущества в РБ заключен договор мены.

09 апреля 2019 года договор мены сдан на государственную регистрацию. Государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что помещения, подлежащие передаче Ахтямовой Р.М. и Бейсееву А.М., не стоят на государственном кадастровом учете, входят в состав помещения с кадастровым номером №

ТУ Росимущества в РБ отказано в образовании объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет.

На основании изложенного, истцы просят суд удовлетворить исковые требования по образованию следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, путем раздела объекта недвижимости помещения общей площадью 381,7 кв.м., с кадастровым номером №, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Маракановым А.К.:

– помещение, назначение: нежилое, площадью 305, 8 кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане №

– помещение, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане №

– помещение, назначение: нежилое, площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане №

Прекратить право собственности Бейсеева А.М. на:

– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №

– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,1 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, 3в, 23, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Ахтямова В.Р. на:

– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, общей площадью 381.7 кв.м этаж №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право оперативного управления Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский торгово-экономический колледж на нежилое помещение, общей площадью 381,7 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Уфимский торгово-экономический колледж право оперативного управления на помещение, назначение: нежилое, площадью 305, 8 кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности:

за Бейсеевым А.М. – помещение, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

за Ахтямовым В.Р. – помещение, назначение: нежилое, площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

за Российской Федерацией – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 3в, 23, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решением Кировского районного суда города Уфы от 22.12.2022 исковые требования Ахтямова В.Р., Бейсеева А.М. к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Уфимский торгово-экономический колледж об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17.08.2023 решение оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2023 решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.12.2022, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.08.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.01.2024 гражданские дела

по исковым заявлениям Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж», Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании,

по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» к Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании договора мены недействительным,

по исковому заявлению Бейсеева Артура Мухамбетовича, Ахтямова Венера Рашитовича к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Уфимский торгово-экономический колледж» об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет,

объединены в одно производство для их совместного разрешения.

Истец ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также требования о признании помещений общим имуществом и признании договора мены недействительным поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. В удовлетворении исковых требований Ахтямова В.Р., Бейсеева А.М. просил отказать.

Ответчики ТУ Росимущества в Республике Башкортостан,                         Ахтямов В.Р., Бейсеев А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство образования и науки Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФКП Росреестра в лице филиала по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, ООО «Управляющая компания Спектр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежавшим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из ЕГРН Российская Федерация является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №, ранее присвоенный условный №), общей площадью 381,7 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж 8 (регистрация №

Также зарегистрировано право оперативного управления ГБПОУ УТЭК от 25.10.2022г № на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.08.2010г и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.07.2010г. по делу №А07-9396/2010 (регистрация № от 25.10.2022г.).

Согласно выписке из ЕГРН Ахтямов В.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью 30,5 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, номера на поэтажном плане 15, 16, 18, 19, этаж 1, на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>5 от 19.11.2021г. (регистрация № от 22.11.2021г.).

Ранее его правопредшественник - наследодатель Ахтямова Р.М. приобрела данное помещение по договору купли-продажи 1э/12 от 20.08.2011г. у ООО «Строй-Центр Плюс».

Согласно техническому паспорту инв.№ от 21.06.2010г., изготовленному Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ, помещение состоит из кладовой площадью 1,8 кв.м, коридоров площадями 15,0 кв.м, 5,0 кв.м, 5,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Бейсеев А.М. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью 21,1 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, номера на поэтажном плане 1, 3в, 23, этаж 1 (регистрация № от 13.10.2010г.).

Помещение приобретено по договору купли-продажи 1э/12 от 20.08.2011г. у ООО «Строй-Центр Плюс».

Согласно поэтажному плану от 01.06.2011г, изготовленному ГБУ РБ ГКО и ТИ помещение состоит из лестничной клетки площадью 14,0 кв.м, коридоров площадями 2,9 кв.м, 4,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Бейсеев А.М. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02№ (ранее присвоенный инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью 48,3 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, номера на поэтажном плане 11-15, этаж подвал № (регистрация № от 13.10.2010г.).

Помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи П/2 от 20.08.2011г. у ООО «Строй-Центр Плюс».

Согласно техническому паспорту инв.№ от 21.06.2010г., изготовленному Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ, помещение состоит из насосной площадью 16,7 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, эл.щитовой площадью 6,7 кв.м, венткамеры площадью 7.3. кв.м,, узла управления 9,4 кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 06.07.2012г. по делу 2-2885/2012 постановлено:

Исковые требования Ахтямовой Райсы Мусаяповны и Бейсеева Артура Мухамбетовича удовлетворить.

Обязать Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский торгово-экономический колледж заключить договор мены на нежилые помещения, принадлежащие Бейсееву Apтypy Мухамбетовичу, общей площадью 48,3 кв.м, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане № нежилые помещения обшей площадью 21,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 3в, 23, расположенные по <адрес> г.Уфе и нежилые помещения, принадлежащие Ахтямовой Раисе Мусаяповне, общей площадью 30,5 кв.м, этаж 1 номера на поэтажном плане №, расположенные по <адрес> г.Уфе на нежилые помещения, принадлежащие Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Уфимский торгово-экономический колледж на праве оперативного управления, общей площадью 75,9 кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане 2, 8 согласно техническому паспорту от 18.06.2010г., инв. №, литера А.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.04.2013г суд заменил сторону в установленном решением Кировского районного суда г.Уфы от 06.06.2012г. правоотношении, - ответчика Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский торгово-экономический колледж его правопреемником Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

Как следует из дела, 11.07.2013г. Бейсеев А.М. (сторона-1) и      Ахтямов В.Р., действующий в интересах Ахтямовой Р.М. (сторона-2) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Республике Башкортостан, в лице и.о. руководителя Мелихова О.А. (сторона-3), заключили договор мены нежилых помещений, по условиям которого во исполнение решения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06.06.2012г. и определения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.04.2013г. стороны пришли к согласию произвести взаимный обмен следующими объектами недвижимого имущества:

Сторона-1 передает в собственность стороне-3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане 11, 12, 13, 14, 15, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,1 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, 3в, 23, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, а сторона-3 передает в собственность стороне-1 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45,2 кв.м, этаж 8 номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

Сторона-2 передает стороне-3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 18, 19, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, а сторона-3 передает в собственность стороне-2 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

Договор мены нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сдан ДД.ММ.ГГГГ Ахтямовым В.Р. и Бейсеевым А.М. в Управление Росреестра по РБ на государственную регистрацию.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 15.04.2019г. государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что помещения с площадью 45,2 кв.м, (кабинет №) и с площадью 30,7 кв.м, (кабинет №) входят в состав помещения с кадастровым 02:55:010113:254, и не стоят на государственном кадастровом учете, а также указано на необходимость правообладателю объекта недвижимости с кадастровым номером № представить заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права с приложением технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №

В ответ на письмо Ахтямовой Р.М от 29.07.2019г., ТУ Росимущество в РБ письмом № от 02.08.2019г. сообщило, что решением и определением суда на Территориальное управление не возложена обязанность по образованию объектов недвижимости площадью 45.2 кв.м, и 30,7 кв.м, и постановки их на государственный кадастровый учет.

Кадастровым инженером Маракановым А.К. 08.04.2022г. подготовлен технический план помещения, предусматривающий образование нежилых помещений площадью 45.2 кв.м. и 30,7 кв.м. из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж 8.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №., наследником Ахтямовой Райсы Мусаяповны, умершей № является ее сын Ахтямов Венер Рашитович, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, г.Уфа,Кировский район, <адрес>, № на п/пл №, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый №.

Отказ Территориального управления Росреестра в РБ в регистрации договора мены от 11.07.2013г. явился основанием для обращения                 Ахтямова В.Р. и Бейсеева А.М. с исковым заявлением к ТУ Росимущества по РБ и ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет. Требования Ахтямова В.Р. и Бейсеева А.М. основаны на вступившем в законную силу решении Кировского районного суда ш.Уфы РБ от 06.07.2012г. по делу №, определении Кировского районного суда г.Уфы РБ от 22.04.2013г. и договоре мены от 11.07.2013г, заключенном между Ахтямовой Р.М., Бейсеевым А.М. и ТУ Росимущества в РБ. Ответчики по данному иску просят отказать, считают, что избран ненадлежащий способ защиты, технический план от 08.04.2022г. не соответствует установленным требованиям, фактические данные не соответствуют отраженным в техническом плане от 08.04.2022г., договор мены Истцами не исполнен, без государственной регистрации является незаключенным, несение Колледжем и Территориальным управлением бремени содержания нежилое помещение с кадастровым номером № в полном объеме, а также принадлежности предмета мены к общему имуществу.

В свою очередь, ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж и Территориальное управление Росимущества в РБ обратились с исковым заявлением о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:№, № общим имуществом собственников помещений в здании. Требования ГБПОУ УТЭК и ТУ Росимущества в РБ основаны на том, что нежилые помещения № предназначены для обслуживания иных помещений в здании, в том числе они обеспечивают доступ в другие помещения и в них расположено инженерное оборудование.

Также ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора мены от 11.07.2013г., подписанного между Ахтямовой Р.М., Бейсеевым А.М. и ТУ Росимущества в РБ в связи с невозможностью идентификации предмета мены; отсутствием исполнения договора мены истцами, отсутствием государственной регистрации.

В связи с тем, что предметом договора мены является общее имущество, в отношении которого не может быть установлена индивидуальная собственность имущества, считают договор ничтожным и посягающим на публичные интересы. Возражая против удовлетворения требований колледжа, Ахтямов В.Р. и Бейсеев А.М. также просили применить срок исковой давности.

ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж и Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан указывают, на то, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № являются общим имуществом собственников помещений в здании и принадлежат всем собственникам помещений в здании, а также формирование их в качестве самостоятельных объектов и регистрация индивидуальной собственности незаконна.

Истцы ссылаются на то, что спорные помещения обеспечивают доступ в другие помещения, также в них расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания, помещения изначально сформированы и предназначены как общие помещения, не имеют самостоятельного назначения, фактически используются в качестве общего имущества в целях эксплуатации здания.

Ахтямов В.Р и Бейсеев А.М. возражали, ссылались на то, что не представлены доказательства нарушения прав истца по данному требованию, и доказательства, подтверждающие нахождение в помещениях инженерных коммуникаций, а также просили применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума №64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Пленума №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления Пленума №64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2. ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

Определением Кировского районного гуда г. Уфы от 08.07.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы от 12.08.2022г. (с испр.), подготовленного ООО «Бюро строительных экспертиз», следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № и нежилое помещении с кадастровым номером № - коридоры и лифтовые холлы являются помещениями, обеспечивающими доступ (проход) в другие помещения здания;

нежилое помещение с кадастровым номером 02№ являются помещениями для обслуживания инженерных коммуникаций всего здания, в них расположено инженерное оборудование – пожарная сигнализация, тепловой узел, электрощитовая, трубопроводы, венткамеры и отключающая арматура, предназначенные для обслуживания всего здания.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства судебный эксперт Беззубова Е.И. выводы экспертизы поддержала, показала, что объектом исследования являлись помещения №№, 16, 18, 19 в нежилом помещения с кадастровым номером № первом этаже, помещения №№, 3в, 23 в нежилом помещении с кадастровым номером № на первом этаже, помещения № в нежилом помещении с кадастровым номером № в подвале, расположенные в девятиэтажном здании – пристрое к общежитию торгово-экономического колледжа по адресу: г.Уфа, <адрес>. Судебная экспертиза проводилась путем натурального исследования. В связи с тем, что были допущены технические ошибки было составлено заключение эксперта с учетом исправлений.

Приведенное заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Заключение сторонами не оспаривается, дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, назначенная судом судебная экспертиза проведена с исследованием обстоятельств дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, права и обязанности по статье 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Выводы эксперта последовательны, основаны на избранной методологии, исследованы материалы дела, квалификация эксперта подтверждена.

На основании изложенного, суд оценивает данную судебную экспертизу как достоверную, допустимое, относимое и достаточное доказательство, составленное в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № являются общим имуществом собственников помещений в здании и принадлежат всем собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Принцип свободы договора, закрепленный статьей 421 ГК РФ, предусматривает в том числе, право сторон по своему усмотрению определять условия заключаемого договора.

Как следует из дела, 11.07.2013г. Бейсеев А.М. (сторона-1) и      Ахтямов В.Р., действующий в интересах Ахтямовой Р.М. (сторона-2) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Республике Башкортостан, в лице и.о. руководителя Мелихова О.А. (сторона-3), заключили договор мены нежилых помещений, по условиям которого во исполнение решения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06.06.2012г. и определения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.04.2013г. стороны пришли к согласию произвести взаимный обмен следующими объектами недвижимого имущества:

Сторона-1 передает в собственность стороне-3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане 11, 12, 13, 14, 15, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,1 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, 3в, 23, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, а сторона-3 передает в собственность стороне-1 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45,2 кв.м, этаж 8 номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

Сторона-2 передает стороне-3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 18, 19, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, а сторона-3 передает в собственность стороне-2 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 7 Договора мены от 11.07.2013г. стороны ставят друг друга в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости. Все объекты недвижимости никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

В силу ч.1, 2 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно нормы ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом согласно п.6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином либо на основании судебного акта.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ также предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 259.2. ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

В соответствии с ч.1 ст. 141 ГК РФ законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Согласно ч.2 ст.141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Поскольку нежилые помещения с кадастровыми номерами № являются общим имуществом собственников помещений в здании и принадлежат всем собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности, то данные помещения не могли участвовать в обороте как самостоятельные недвижимые вещи и не могли являться предметом договора мены от 11.07.2013г.

Следовательно, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Республике Башкортостан, заключив такой договор мены нежилых помещений, фактически не получило от Бейсеева А.М. и Ахтямова В.Р., действующего в интересах               Ахтямовой Р.М., встречного равноценного имущественного представления по заключенной сделке, взамен передаваемых им помещений: нежилое, общей площадью 45,2 кв.м, этаж 8 номер на поэтажном плане 2, помещения, нежилое, общей площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о признании договора мены нежилых помещений № б/н от 11.07.2013 г., заключенного между Бейсеевым Артуром Мухамбетовичем, Ахтямовым Венером Рашитовичем и Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, недействительной сделкой, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность Российской Федерации:

– помещение, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

– помещение, назначение: нежилое, площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Довод Ахтямова В.Р. и Бейсеева А.М. о применении срока исковой давности признается судом несостоятельным, поскольку срок исковой давности в рассматриваемом случае начал течь с момента признания в судебном порядке помещений кадастровыми номерами № общим имуществом собственников помещений в здании.

Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в здании, однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество.

Такие требования аналогичны предусмотренным уст.304 ГК ТФ собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, а следовательно, в силу с.208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.

Согласно пункту 10 Договора мены от 11.07.2013г. что стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора. Передаточные акты дополнительно составляться не будут.

Бейсеев А.М. после подписания договора помещения с кадастровыми номерами № не передавал, сохранил контроль над ними.

06.11.2013г. Бейсеев обратился в Ленинский районный суд г.Уфы РБ с исковым заявлением к Байковой Р.Я. об обязании провести демонтаж труб канализации и восстановить поверхность полов и заделать проем в принадлежащих ему на права собственности помещениях. Исковые требования Бейсеева А.М. по делу №2-961/2014 удовлетворены 13.02.2014г., выданы исполнительные листы 02.04.2014г.

Согласно пункту 11 Договора мены от 11.07.2013г. в соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 05.04.2022г. по делу 2а-1081/2022 по административному иску Ахтямова В.Р. и Бейсеева А.М. к Управлению Росреестра по РБ отказано в признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности. Суд указал на тот факт, что нежилые помещения, подлежащие обмену по договору мены, не образованы как объекты недвижимости и не поставлены на государственный кадастровый учет, права на них не зарегистрированы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор мены сторонами фактически исполнен не был.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон №218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение было закреплено ранее в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

На основании п.2 ч.2 ст.18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п.3 ч.1 ст. 29 Закона №218-ФЗ что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Требования к подготовке технического плана здания установлены ст.24 Закона №218-ФЗ и Приказом Росреестра от 15.03.2022г. №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»

На основании ч.8 ст. 24 Закона №218-ФЗ сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно ч.11 ст. 24 Закона №218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч.ч. 8-10 ст. 24 Закона №218-ФЗ разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В свою очередь, технический план должен соответствовать предъявляемым к нему требованиям (ч.13 ст.24 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п.21.9 Требований к Приказу Росреестра от 15.03.2022г. №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, разработка проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании предусмотренной ч.11 ст.24 Федерального закона №218-ФЗ декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация).

Согласно п.15 Требований к Приказу Росреестра от 15.03.2022г. № П/0082 «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план в случае необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ, в случае подготовки технического плана в отношении сооружения, представляющего собой линейный объект и расположенного более чем в одном кадастровом округе, в случае необходимости указания сведений, которые не могут быть указаны в реквизитах разделов технического плана, или если по мнению кадастрового инженера должны быть даны дополнительные пояснения относительно включенных в технический план соответствующих сведений, а также в случае, указанном в п.84 настоящих требований.

В соответствии с п.58 Требований к Приказу Росреестра от 15.03.2022г. №П/0082 в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста, в том числе в этом разделе приводятся: сведения о причинах несоответствия даты обследования пункта и периода выполнения кадастровых работ; сведения о дате (периоде) выполнения измерений, в том числе с использованием пунктов сети дифференциальных геодезических станций; сведения о том, что правообладателем сети дифференциальных геодезических станций является кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическое лицо, с которым кадастровый инженер заключил трудовой договор; сведения об использовании указанных в разделе «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» пунктов государственной геодезической сети, геодезической сети специального назначения (за исключением пунктов сети дифференциальных геодезический станций) для определения при кадастровых работах параметров перехода к местной системе координат; сведения о причинах отсутствия сведений в графах 7 - 9 и строке, предусмотренной для отражения сведений о дате обследования, реквизита 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений»; обоснование значения площади здания, помещения, машино-места (путем указания формул для расчета площади и формул с подставленными значениями) и при необходимости - площади застройки сооружения и (или) иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером или сведения о которой указаны в техническом плане, результаты необходимых измерений и расчетов; обоснование наличия ошибок, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (реестровые ошибки), несоответствие площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, указанной в документах, предусмотренных пунктами 21.1 - 21.23 настоящих требований, площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, определенной с учетом требований, установленных на основании ч.13 ст.24 Федерального закона №218-ФЗ, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии); в случае изменения проектной документации - реквизиты решений, актов об утверждении таких изменений, при этом документы, подтверждающие изменение проектной документации, в Приложение не включаются; о внесении изменений в рабочую документацию, которые признаны частью проектной документации; сведения о несоответствии адреса, присвоенного зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, содержащегося в государственном адресном реестре, адресу земельного участка, в границах которого расположены такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства; описание внешнего вида специальных меток, установленных кадастровым инженером в строительных конструкциях здания, сооружения при выполнении кадастровых работ в отношении машино-места - объекта кадастровых работ, при отсутствии в здании, сооружении (на этаже здания, сооружения) специальных меток, удовлетворяющих условиям, указанным в части 6.2 статьи 24 Федерального закона №218-ФЗ, и необходимых для выполнения кадастровых работ; сведения о совпадении проекций наземных, надземных и (или) подземных строительных конструкций (совпадение контуров различного вида, при необходимости); сведения о том, что для строительства (реконструкции) основного объекта недвижимости не требуются подготовка проектной документации, выдача разрешения на строительство, о том, каким документом объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа), в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию, в чем именно данная функция заключается - в случае подготовки технического плана в отношении объекта вспомогательного использования.

По смыслу указанных положений, в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера должны быть изложены все необходимые пояснения, позволяющие по содержанию технического плана установить все юридически значимые обстоятельства для вывода о возможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по представленным документам (без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Определение характера произведенных работ в отношении объекта недвижимости относится к специальным познаниям в области проектирования.

В п.2 письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.10.2015г. №14-10129/15 указано, что представленный в орган кадастрового учета технический план должен был быть подготовлен на основании проектной документации, а в состав его приложения необходимо включить заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешения на строительство в отношении такого объекта недвижимости.

Кроме того, кадастровый инженер вправе обосновывать формирования строительства объекта недвижимости без получения разрешения на строительство с использованием иных документов.

Как разъяснено в письме Минэкономразвития от 22.04.2019г. №ОГ-Д23-3767 кадастровый инженер вправе использовать в качестве подтверждающего документа ответ, подготовленный уполномоченной организацией, имеющей соответствующую лицензию (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

Также, согласно абз 2 п.67 Требований к Приказу Росреестра от 15.03.2022г. №П/0082 на плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображается контур наружных стен здания, пристроек, крылец, ступеней, отмечается расположение оконных и дверных проемов по наружному периметру стен, а также внутренних стен (перегородок), местоположение помещений, машино-мест.

На основании п.69 Требований к Приказу Росреестра от 15.03.2022г. №П/0082 на плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе: стены (перегородки) в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения (границ) помещений и машино-мест в соответствии с пунктом 76 настоящих требований, а также образованной или существующей части здания, сооружения.

Заключение кадастрового инженера Гайткуловой З.С. от 07.12.2022г о натуральном обследовании помещения 8 из объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010113:254 и акт проверки использования помещений с кадастровым номером 02:55:010113:254, составленный ГБПОУ УТЭК, подтверждают изменение параметров объекта недвижимости и отсутствие достоверных данных в техническом плане.

Технический план от 08.04.2022г., изготовленный кадастровым инженером Маракановым А.К. содержит ошибки, неточности, не содержит обоснования и документов, подтверждающих отсутствие необходимости получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, таким образом не соответствует нормам действующего законодательства.

С учетом удовлетворения исковых требований ГБПОУ УТЭК, Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к Ахтямову В.Р., Бейсееву А.М. о признании спорных нежилых помещений общим имуществом, о признании договора мены нежилых помещений № б/н от 11.07.2013 г., недействительной сделкой, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ахтямова В.Р., Бейсеева А.М. к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Уфимский торгово-экономический колледж об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет – отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в пользу ГБПОУ УТЭК:

с Ахтямова В.Р. судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче исковых заявлений, апелляционной и кассационной жалобы в размере - 11 000 руб., расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 400 руб., расходы на проезд и проживание представителя ГБПОУ УТЭК на судебное заседание в г.Самару для рассмотрения кассационной жалобы по делу 2-7304/2022 в размере 5 640 рублей, расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 7 000 руб.;

с Бейсеева А.М. судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче исковых заявлений, апелляционной и кассационной жалобы в размере - 11 000 руб., расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 400 руб., расходы на проезд и проживание представителя ГБПОУ УТЭК на судебное заседание в г.Самару для рассмотрения кассационной жалобы по делу 2-7304/2022 в размере 5 640 рублей, расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 7 000 руб.;

с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 0275069800) судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче исковых заявлений в размере 2 000 руб. (1/3).

В удовлетворении требований Ахтямова Венера Рашитовича, Бейсеева Артура Мухамбетовича о взыскании судебных расходов суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж», Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в здании, - удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, №), общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,1 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, № общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 48,3 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, №№ (подвал), общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности Ахтямова Венера Рашитовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, №

Прекратить право собственности Бейсеева Артура Мухамбетовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 21,1 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, №

Прекратить право собственности Бейсеева Артура Мухамбетовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>, №

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Ахтямову Венеру Рашитовичу, Бейсееву Артуру Мухамбетовичу о признании договора мены нежилых помещений недействительной сделкой, – удовлетворить.

Признать договор мены нежилых помещений № б/н от 11.07.2013 г., заключенный между Бейсеевым Артуром Мухамбетовичем, Ахтямовым Венером Рашитовичем и Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, - недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность Российской Федерации:

– помещение, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

– помещение, назначение: нежилое, площадью 30,7 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 8, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Ахтямова Венера Рашитовича, Бейсеева Артура Мухмбетовича к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Уфимский торгово-экономический колледж» об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет, – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:55:010113:246, 02:55:010113:244, 02:55:010113:253.

Взыскать с Ахтямова Венера Рашитовича № в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» (ИНН 0274036880) судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче исковых заявлений, апелляционной и кассационной жалобы в размере 11 000 руб., расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 400 руб., расходы на проезд и проживание представителя в размере 5 640 рублей, расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 7 000 руб.

Взыскать с Бейсеева Артура Мухамбетовича № в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» (ИНН 0274036880) судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче исковых заявлений, апелляционной и кассационной жалобы в размере 11 000 руб., расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 26 400 руб., расходы на проезд и проживание представителя в размере 5 640 рублей, расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 7 000 руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 0275069800) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» (ИНН 0274036880) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении требований Ахтямова Венера Рашитовича, Бейсеева Артура Мухамбетовича о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                        Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.02.2024.