Решение от 16.06.2021 по делу № 2-816/2021 от 23.03.2021

         Дело № 2-816/2021

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года.          г. Ярославль       

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

с участием прокурора Ратехиной Н.Г.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Кузнецовой Н.Е. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

КУМИ мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Кузнецовой Н.Е., в котором просит изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 334 500 руб., из которых 1 298 000 руб. - стоимость 27/434 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 и 67/2124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 124 кв.м., с кадастровым номером №, убытки - 36 500 руб., прекратить право собственности ответчика на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Кузнецова Н.Е. является собственником 27/434 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 67/2124 долей в праве общей долевой собственности указанный земельный участок, расположенный по указанному адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № 6 от 15.04.2014 г. многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.06.2014 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1441 «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственников были направлены требование о сносе указанного дома от 22.05.2019 г.Учитывая, что снос дома не был осуществлен, мэрией г. Ярославля принято постановление от 17.08.2020 г. № 741 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес> и жилых помещений».Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете от 30.10.2020 г. ООО . Соглашение об изъятии недвижимого имущества не подписано, связи с чем возник настоящий иск.

Представитель истца КУМИ мэрии города Ярославля по доверенности Смирнов В.А. в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Н.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, уважительных причин неявки не сообщила, судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 3 статьи 16 указанного Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что Кузнецова Н.Е. является собственником по 27/434 долей каждая в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 67/2124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 124 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № 6 от 15.04.2014 г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.06.2014 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1441 «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственников были направлены требование о сносе указанного дома от 22.05.2019 г.Учитывая, что снос дома не был осуществлен, мэрией г. Ярославля принято постановление от 17.08.2020 г. № 741 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес> и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете от 30.10.2020 г. ООО . Соглашение об изъятии недвижимого имущества не заключено.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 29 апреля 2014 года указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете от 30.10.2020 г. ООО .

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не получено, до настоящего времени не подписано.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Поскольку собственник жилого помещения не заключила в установленном законом порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества, то имеются основания для применения указанных выше положений закона.

Определенная ООО выкупная цена спорных объектов недвижимости является достоверной, позволит компенсировать как рыночную стоимость недвижимого имущества, так и все убытки в связи с его изъятием. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств обратного в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░ 1 334 500 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 1 298 000 ░░░. - ░░░░░░░░░ 27/434 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░ 67/2124 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2124 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ - 36 500 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 27/434 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ 67/2124 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 124 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░░░░░░░░░░░░ ░.░.