Решение по делу № 2-611/2024 от 22.04.2024

УИД: 42RS0017-01-2024-000831-51

Дело № 2-611/2024

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                    04 октября 2024 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариевой К.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бариева К.А., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что в 2003 году она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ....., у Николаенко Р.В.. Данный жилой дом приобретался в ее пользу путем купли-продажи, что подтверждается соответствующими расписками. В фактическое владение и пользование данный жилой дом перешел ей в 2005 году. Государственная регистрация ее права не совершалась, спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете.

В период с 2005 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, что подтверждается свидетельскими показаниями (соседей по данному жилому дому). Помимо этого она производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

За период ее владения дом был реконструирован, увеличена жилая и общая площади дома. Весь период владения дом используется ею и членами ее семьи по прямому назначению - для личного проживания. Все улучшения произведены за счет истца, прошлые собственники дома никогда не появлялись, требований о возврате имущества не заявляли.

Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Согласно справке об оценке рыночная стоимость спорного жилого дома на 30.03.2024 составляет округленно 1 119 000 рублей.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Однако поскольку собственник жилого дома ей неизвестен, в сведениях ЕГРН отсутствует надлежащим образом поставленный на ГКУ жилой дома, местонахождение прежнего собственника жилого дома неизвестно, считается, что надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению является Администрация г. Новокузнецка.

Истец Бариева К.А. и ее представитель Гузенко Ю.А., действующая на основании доверенности от ..... сроком на ....., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, о чем представили в суд заявления.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 96-97).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором указано, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ...... категория земель – земли населенных пунктов, разрешаемое использование – индивидуальное домовладение, площадь – 500 кв. м., расположенное по адресу: ...... Вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы. Сведений об объектах капитального строительства, расположенных по указанному адресу, ЕГРН не содержит (л.д. 94-95).

Третье лицо Альтемирова (Николаенко) Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Бариевой К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Бариева К.А. в 2003 году приобрела у Николаенко Р.В. жилой дом, расположенный по адресу: ...... Данный жилой дом приобретался в ее пользу путем купли-продажи, что подтверждается соответствующими расписками о получении Николаенко Р.В. от Бариевой К.А. денежных средств за дом по ..... (л.д. 12-14, 107-109).

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ..... категория земель – земли населенных пунктов, разрешаемое использование – индивидуальное домовладение, площадь – 500 кв. м., расположенное по адресу: ...... Вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы (л.д. 110-111).

Указанное подтверждает довод истца на наличие волеизъявления Николаенко Р.В. продать Бариевой К.А. жилой дом, расположенный по адресу: ......

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: ..... на 30.03.2024 составляет округленно 1 119 000 рублей, что подтверждается справкой оценщика (л.д. 51-57).

Согласно заключения специалиста № ..... от 30.03.2024, экспертиза объекта жилого дома, назначение - жилое, общей площадью - 67,4 кв.м. по состоянию на 30.03.2024, расположенного по адресу: ....., может использоваться как по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилой дом и пристрой к нему, расположенный по адресу: ....., по состоянию на дату осмотра 30.03.2024, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в нормативных документах. Рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов. Соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям (СНиП 2.04.01-85*), строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиП 2.08.01-89; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001). Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиН 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ);

Постройка соответствует всем требованиям Согласно сайта г. Новокузнецка «Правила землепользования и застройки города Новокузнецка» Приложение № 1 к Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 ...... В частности, согласно ст. 46,    47 вышеуказанного НПА, постройка соответствует предельным (максимальным-минимальным) размерам и параметрам разрешенного строительства, таким как: расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц; расстояние от хозяйственных построек до красных линий проездов; расстояние до границ соседнего участка; противоположное расстояние от жилых домов до хоз. построек; минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома; количество этажей, а также максимальная высота здания; максимальный процент застройки в границах земельного участка. Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования (л.д. 58-92).

В соответствии с представленными истцом квитанциями, договорами на оказание коммунальных услуг следует, что Бариева К.А. на протяжении длительного периода времени (с 2005 года по настоящее время) оплачивает коммунальные расходы, считая себя полноправным собственников указанного спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д. 15-20, 28).

Кроме того, истица производит ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ....., что подтверждается договорами купли-продажи оборудования, заявками на доставку, квитанциями об оплате товара (л.д. 21-27, 29-50).

Как указывалось ранее, обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает, что открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет домом, расположенным по адресу: ....., более 19 лет, с момента его купли-продажи у Николаенко Р.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пояснениям стороны истца, показаниям допрошенных судом в качестве свидетелей Х., Н., Л., в жилом доме, расположенном по адресу: ..... Бариева К.А. проживает с 2005 года. Все это время она открыто и беспрепятственно пользуется жилым помещением, на протяжении более 19 лет несет расходы по содержанию указанного дома, производит посадки на земельном участке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Х., Н., Л., пояснила, что Бариева К.А. с ..... с 2005 года стала постоянно проживать в доме по ...... Делают ремонт дома своими силами, на доме поменяли крышу, сделали пристрой к дому, поставили забор. На дом, расположенный по адресу: ..... никто не претендовал, истец пользуется им беспрепятственно и на законных основаниях.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 2005 года, истец продолжает пользоваться жилым домом на протяжении более 19 лет. Суд приходит к выводу, что на протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются жилым домом как своим собственным, производит оплату ежемесячных коммунальных платежей и осуществляют содержание объекта недвижимости, при этом Администрация г. Новокузнецка своих прав на данный жилой дом как на выморочное имущество не заявляла, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляла.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами. Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной доли жилого дома и не проявляли к ней интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности истицы на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв. м., расположенный по адресу: ......

Наличие титульного собственника или же обладание сведениями о принадлежности спорного имущества иным лицам, само по себе не исключало возможность приобретения истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бариевой К.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бариевой К.А., .....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024.

Судья              (подпись)                                                                      М.В. Векессер